Que comprend le prix d'une maison préfabriquée ? Du kit au clés en main

Ce que comprend le prix d'une maison préfabriquée, en trois exemples

Il faut d'abord savoir de quel type de prix il s'agit :

• •En kit, l'Atalaya de Casas de Madera Málaga (en espagnol) coûte 61 990 € avec la structure, les portes et fenêtres, le transport en Espagne péninsulaire et la TVA ; le montage, les fondations et les installations sont à votre charge.
• •Avec le montage à part, la CCR28 de SORT-7 (en espagnol) coûte 20 814 € avec la salle de bains, la TVA et le transport ; le déplacement des monteurs, la grue, les raccordements et le permis sont en plus.
• •Clés en main, la Cube 100 de Casas Cube (en espagnol) coûte 171 600 € hors TVA avec le projet, l'étude géotechnique, la dalle et la direction de chantier ; la TVA, le transport et les raccordements restent en dehors.

Ce que comprend une maison clés en main

Clés en main veut dire qu'elle arrive montée et terminée, pas que le prix couvre tout. Parmi les maisons clés en main avec un prix qui précisent chaque poste :

• •le montage est inclus dans 70 sur 70 ;
• •l'électricité et la plomberie, dans 106 sur 106 ;
• •les finitions intérieures, dans 86 sur 93 ;
• •le projet et la direction de chantier, dans 78 sur 123 ;
• •le transport, dans 72 sur 101.

Demandez le détail par écrit et ajoutez ce qui manque avant de comparer deux prix. Les maisons clés en main, avec ce que couvre chaque prix

La TVA : 10 %, 21 % ou IGIC

La TVA dépend de l'ancrage de la maison au sol. Si elle est fixée de façon permanente, c'est un logement et elle supporte 10 %, comme les travaux contractés directement avec le constructeur ; si on peut la déplacer sans la casser, c'est un bien meuble et elle supporte 21 %, selon la consultation V5259-26 de la Direction générale des impôts espagnole (juillet 2026).

Aux Canaries, il n'y a pas de TVA mais l'IGIC, donc un prix canarien ne se compare pas à un prix péninsulaire sans ajouter à chacun son impôt. Et avec un prix « hors TVA », le montant final augmente de 10 % ou de 21 % selon le cas. Quand c'est un bien meuble ou immeuble, et ce que cela change pour le prêt

Par type de maison : ce qu'elle coûte terminée

Terminée, la maison en bois revient moins cher au mètre carré que celle en béton. Médianes clés en main au mètre carré :

• •bois : 1 267 € (47 maisons de 10 fabricants) ;
• •acier : 1 606 € (67 maisons de 10 fabricants) ;
• •conteneur : 1 639 € (25 maisons de 3 fabricants) ;
• •béton : 2 025 € (40 maisons de 7 fabricants).

Le matériau est celui que l'on voit de l'extérieur : une maison en béton peut avoir une structure en bois ou en acier. Le prix au mètre carré de chaque matériau, selon ce qu'il comprend

Quand le fabricant ne publie pas de prix

Tous ne donnent pas de prix : 69 fabricants sur 125 n'en publient aucun (55 %), et avec eux le détail n'arrive qu'avec le devis. Demandez à tous la même chose :

• •de quel type de prix il s'agit (kit, structure, montage à part ou clés en main) ;
• •s'il comprend la TVA, le transport, les fondations, les raccordements, le projet et le permis ;
• •si le montant est ferme ou un prix « à partir de ».

Et si un fabricant vend la même maison sous deux formats, comparez chaque version avec celles de son type : la TM1 Magma de Teide Modular, c'est la structure et la façade montées, pour 75 000 €, et la TM1 Basalto, la même maison terminée, pour 176 464 € (prix des Canaries, avec l'IGIC et non la TVA).