Qu’est-ce qu’une maison passive (Passivhaus) et comment savoir si une maison modulaire en est une ?

Qu’est-ce qu’une maison passive ?

C’est une maison qui a besoin de très peu d’énergie pour rester confortable toute l’année. Elle n’y parvient pas avec des équipements puissants, mais en conservant la chaleur qu’elle a déjà à l’intérieur (celle du soleil, des occupants, des appareils) grâce à une enveloppe très isolée et sans fuites d’air, et en renouvelant l’air avec une ventilation qui récupère cette chaleur.

Passivhaus est le standard qui met des chiffres sur cette idée. Il a été créé par Wolfgang Feist, qui a fondé en 1996 à Darmstadt (Allemagne) le Passivhaus Institut : c’est lui qui fixe les critères et accrédite les certificateurs. En Espagne, il est diffusé par la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP).

Les chiffres qu’une maison Passivhaus doit respecter

Ce sont des limites fixes, vérifiées sur la maison (critères du Passivhaus Institut de 2023) :

• •Chauffage : 15 kWh par m² et par an au maximum, ou une puissance de 10 W par m².
• •Rafraîchissement : 15 kWh par m² et par an, plus une marge selon le climat.
• •Étanchéité : lors du test de pression (Blower Door, à 50 Pa), il ne s’échappe pas en une heure plus de 0,6 fois l’air de la maison.
• •Énergie totale : 60 kWh d’énergie primaire renouvelable par m² et par an en classe Classic ; les classes Plus (45) et Premium (30) produisent en plus des renouvelables.
• •Été : plus de 25 °C à l’intérieur pendant au maximum 10 % des heures s’il n’y a pas de climatisation.

Le calcul se fait avec l’outil du standard (le PHPP).

Maison certifiée ou « selon les critères Passivhaus » : comment les distinguer

Le certificat appartient à chaque maison construite, pas au modèle. Il est délivré par le Passivhaus Institut ou par un certificateur qu’il a accrédité, après vérification du calcul et du test d’étanchéité de cette maison une fois montée sur son terrain, et la maison figure alors sur la carte publique de l’institut.

D’autres choses y ressemblent sans l’être :

• •Composants certifiés (fenêtres, portes, récupérateurs) : ils aident, mais ne certifient pas la maison. SchwörerHaus (en espagnol) annonce des profilés aptes au Passivhaus et classe ses maisons selon l’échelle allemande (Effizienzhaus 55).
• •Le standard en option : The Concrete Home (en espagnol) garantit par écrit la classe A et propose Passivhaus comme possibilité du projet, sans certificat publié.
• •Échelles maison : le « A++++ » de Norges Hus est celui de la marque, pas celui du certificat énergétique espagnol.

Si l’on vous parle de maison « passive », demandez le numéro de certificat et cherchez-le sur cette carte.

Ce que les fabricants de maisons efficaces incluent de série

Une maison très étanche a besoin d’une ventilation avec récupération de chaleur : sans elle, il faut ouvrir les fenêtres et l’on perd ce qu’on a gagné. Vérifiez si elle est comprise dans le prix :

• •De série : la Calma de Moodul (en espagnol), maison modulaire en acier avec isolation continue par l’extérieur, a une pompe à chaleur air-eau et un récupérateur (427 500 € HT, clés en main et sans fondations).
• •En supplément : Atlántida Homes (en espagnol) facture le récupérateur en option, et chez Senmar (en espagnol) la ventilation est aussi un supplément.
• •Pas précisé : la maison de 162 m² de MCCM Casas (en espagnol) déclare la classe A (290 804 €, prix ferme), mais ne dit pas si elle a un récupérateur.

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Les cinq principes, et pourquoi le préfabriqué a un avantage

Tout le standard découle de cinq choix de conception :

1. 1Une isolation épaisse et continue dans les murs, la toiture et le plancher.
2. 2Pas de ponts thermiques : ni poteaux, ni arêtes, ni profilés par où la chaleur s’échappe.
3. 3Une enveloppe étanche à l’air, vérifiée par le test de pression.
4. 4Des fenêtres très isolantes, bien placées et bien orientées.
5. 5Une ventilation avec récupération de chaleur : l’air propre entre sans perdre la température intérieure.

Presque tout dépend de la bonne exécution des joints et des jonctions, et c’est là que l’usine aide : on travaille à l’abri et avec des tolérances d’atelier. Mais le test d’étanchéité se fait sur la maison montée, donc les jonctions entre modules ou panneaux comptent aussi. Par où chaque matériau perd la chaleur : dans le tableau ci-dessus.

Les fenêtres : ce que veut dire 4-16-4 et quand il faut du triple vitrage

Le code de la fiche est le vitrage en millimètres : 4-16-4, ce sont deux verres de 4 mm avec une lame de 16 mm, qui est ce qui isole (avec du gaz argon, un peu plus). Parmi les codes les plus courants (3-9-3, 4+6+4 et 4-16-4), le 4-16-4 est le plus répandu et celui dont la lame est la plus large ; MCCM Casas (en espagnol) le pose avec argon dans sa maison de 162 m².

Le triple vitrage ajoute un troisième verre et une autre lame, comme dans la maison 104 de Norges Hus (en espagnol) ou dans plusieurs maisons SchwörerHaus. Le standard n’impose pas de vitrage précis : il demande qu’on ne sente pas le froid près de la fenêtre, donc ce qu’il faut dépend du climat (en climat froid, presque toujours du triple).

La RPT (rupture de pont thermique) est la barrière isolante à l’intérieur du cadre, essentielle pour l’aluminium.

Combien économise une maison passive, et combien coûte-t-elle en plus ?

Elle économise l’essentiel de ce qu’une maison dépense pour se chauffer et se rafraîchir. Le Passivhaus Institut parle de jusqu’à 90 % de moins qu’un logement du parc existant et de plus de 75 % de moins qu’un logement neuf moyen. Chez vous, cela dépendra du climat, de l’orientation et de l’usage, et c’est ce que calcule le PHPP pour votre terrain.

Elle coûte un peu plus cher à construire, à cause de l’isolation supplémentaire, des fenêtres, du récupérateur et du travail d’étanchéité. En 2020, la Plataforma PEP l’estimait à environ 8-10 % pour une maison individuelle et 5-8 % pour un immeuble collectif, et en baisse à mesure que le marché gagne en expérience.