Render 3D ·Fuente de las imágenes: bien-zenker.de

Casa prefabricada pequeña de madera Compact 87

Casa prefabricada de madera

Construido conEntramado ligero de madera

Precio a consultar

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué se sabe del precio: Bien-Zenker no enseña precio en la página del modelo. En los datos de producto que su web entrega a los buscadores figura 269.906 € para esta casa, sin decir a qué nivel de acabado corresponde ni si incluye impuestos, así que no debe leerse como un llave en mano. La marca vende en tres niveles y la diferencia es enorme: en el básico (Ausbauhaus) recibes la casa cerrada por fuera, con puerta, ventanas, escalera interior y losa de cimentación, pero sin aislamiento interior, sin instalación eléctrica, sin fontanería, sin calefacción y sin solera; en el intermedio (Zur Ausstattung fertig) se añaden aislamiento, electricidad, fontanería, calefacción con ventilación de doble flujo y solera, y quedan a tu cargo el emplastecido, la pintura, los pavimentos, las puertas interiores y los sanitarios; solo el tercero (Schlüsselfertig) es llave en mano completo. La losa de cimentación va incluida en los tres, y también el transporte dentro de Alemania, la grúa, el andamio y el equipo de montaje. El precio queda cerrado 18 meses desde la firma y, si bajan los costes de construcción, devuelven hasta un 5 %.

Superficie: 59,48 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Plantas: 1

Construida 59,48 m² · Útil 59,48 m²

Descripción

El Compact 87 es el modelo más pequeño de Bien-Zenker y conviene leer su nombre con lupa: la planta habitable mide 59,48 m² y el resto hasta los 87 es un desván bajo cubierta de entre 1,00 y 1,26 m de altura, útil para guardar cosas pero no para vivir. Con esa medida real sigue siendo una casa muy bien resuelta. seguir leyendo

Todo pasa en un único nivel de 6,78 por 11,05 m: una cocina comedor abierta de 22,61 m² encadenada con un rincón de estar, el dormitorio principal con un cuarto anexo que funciona como despacho o vestidor, un segundo dormitorio con salida a la terraza, baño con ducha y cuarto de instalaciones. La cubierta a dos aguas de pendiente muy suave y los aleros que protegen la entrada le dan un aire tradicional que contrasta con el revoco blanco. Se construye con el entramado de madera prefabricado de la marca y se ofrece en tres niveles de acabado. Bien-Zenker solo entrega en Alemania.

Lo que la hace especial

59,48 m² útiles en una planta, con cocina comedor abierta de 22,61 m²
2 dormitorios reales y baño con ducha, sin escaleras
Muro de entramado de madera con U 0,134 y ventilación con recuperación de calor

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 13 de agosto de 2026

Características técnicas de Casa prefabricada pequeña de madera Compact 87

Dimensiones

Dimensiones: 6,78 x 11,05 m de huella exterior
Plantas: 1 planta habitable, más un desván bajo cubierta que no es habitable

Construcción

Sistema constructivo: Entramado ligero de madera (Holzrahmenbau) prefabricado en paneles de taller y montado en la parcela ver más
normalmente en dos días
(Saber más)
Estilo: moderna
Cubierta: A dos aguas con solo 5 grados de pendiente y rodapié de cubierta de 20 cm
Carpintería y ventanas: Ventanas Thermo Effizienzhaus 40: vidrio con Ug 0,50 W/m²K y ventana completa Uw 0 ver más
76 W/m²K (referida a la ventana tipo de 1,23 x 1,48 m). Puerta de entrada maciza desde UD 0,90 W/m²K
Aislamiento: SATE de 100 mm sobre entramado de 200 mm con lana mineral (U 0,134 W/m²K) (Saber más)
Aislamiento del muro: Muro Thermo Effizienzhaus 40, de fuera a dentro: revoco fino, capa base armada con malla ver más
100 mm de panel aislante en sistema SATE continuo, placa de yeso de 12,5 mm, entramado de madera de 200 mm con 200 mm de lana mineral, barrera de vapor y placa especial ignífuga de 18 mm. Transmitancia U 0,134 W/m²K en los niveles intermedio y llave en mano. El panel SATE puede ser de 60 o 160 mm según el elemento
(Saber más)
Aislamiento de la cubierta: Pares de 200 o 240 mm rellenos de lana mineral, con opción de sobrepar de 100 mm más. ver más
Transmitancia U 0,193 W/m²K con el paquete básico, 0,163 con el Effizienzhaus 55 y 0,123 con el Effizienzhaus 40
(Saber más)
Aislamiento acústico: Lana mineral termoacústica de 200 mm dentro del entramado del muro
Cimentación: Losa de hormigón ejecutada por Bien-Zenker, incluida en los tres niveles de acabado
Instalaciones: Electricidad con mecanismos, fontanería empotrada y hasta el cuarto técnico ver más
calefacción y ventilación mecánica: incluidas desde el nivel intermedio; en el nivel básico van todas a cargo del comprador
Normativa: Certificado de sostenibilidad DGNB incluido a partir del nivel intermedio ver más
condicionado a seguir sus pautas de proyecto y a que Bien-Zenker ejecute la cimentación. Miembro de la asociación alemana de casas prefabricadas y control de calidad por la QDF
Cargas de cálculo: Estructura calculada para sobrecarga de nieve de hasta 1 ver más
25 kN/m² y cubierta asegurada hasta la zona de viento 2, ambas de la clasificación alemana
Resistencia sísmica: Losa y sótano calculados para las zonas sísmicas 0 a 2 de la clasificación alemana

Distribución

Distribución: Una sola planta habitable de 59,48 m²: cocina comedor abierta de 22,61 m² unida a un rincón de estar de 4 ver más
99 m², dormitorio principal de 9,35 m² con un cuarto anexo de 3,23 m² que sirve de rincón de trabajo o de vestidor, segundo dormitorio de 7,24 m² con salida a la terraza, baño con ducha y cuarto de instalaciones
Dormitorios: 2 dormitorios reales, leídos de los rótulos del plano oficial

Equipamiento

Climatización: Wohlfühl-Klima-Heizung+ 3.0: bomba de calor aire-aire de frecuencia modulada con ventilación ver más
mecánica de doble flujo y recuperación de calor (hasta 95 %, 85 % según la norma alemana DIBt), sin radiadores, con refrigerante natural R290 (propano), función de refrigeración activa, sensores de CO₂ y humedad, filtro de polen y partículas ePM1 y app propia. Opcional el sistema de doble bomba, que produce el agua caliente con el calor sobrante de la refrigeración
Eficiencia energética: A elegir entre cuatro paquetes alemanes: Energiesparhaus (mínimo de la ley GEG 2023), Effizienzhaus 55 ver más
Effizienzhaus 40 y Effizienzhaus 40 Plus. Son niveles de la subvención alemana KfW, no una letra del certificado energético español
Personalización: Cada casa se replantea a medida: cubierta, buhardillas, miradores, balcones, terraza de cubierta ver más
carport o garaje, fachada y distribución

Plazos y garantías

Cómo se entrega: Tres niveles a elegir: Ausbauhaus (cerrada por fuera, con puerta, ventanas, escalera y losa, sin aislamiento interior ni instalaciones) ver más
Zur Ausstattung fertig (añade aislamiento, electricidad, fontanería, calefacción con ventilación y solera) y Schlüsselfertig (llave en mano)
Montaje e instalación: Los paneles se levantan en la parcela en unos dos días con grúa de 40 toneladas. ver más
Incluye andamio, aseo de obra, alojamiento del equipo de montaje y retirada de residuos
Garantía: 30 años sobre la estructura portante de madera (durmientes, montantes, carreras y vigas de forjado y cubierta) ver más
y 5 años sobre el resto de la obra, en los tres niveles de acabado

Precio y condiciones

Origen: Bien-Zenker GmbH, Schlüchtern (Hesse, Alemania), fabricando casas desde 1906
Dónde entrega e instala: Alemania. El pliego de obra limita el transporte y la fabricación al territorio alemán; las ver más
entregas a islas o al extranjero se estudian caso por caso y con sobrecoste
Presencia en España: Ninguna. No tiene delegación, distribuidor ni web en español
Uso: habitual
Uso recomendado: Primera vivienda, pareja sin hijos, o reducción de espacio cuando los hijos se van de casa

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de Bien-Zenker. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

Bien-Zenker fabrica y transporta dentro de Alemania. Su pliego de obra dice, con esas palabras, que el transporte y la fabricación son «dentro de Alemania», y que las entregas a islas o al extranjero se estudian aparte y con sobrecoste. Además, los datos de producto de su propia web declaran Alemania como única región de venta y de envío, no hay versión en español, y el formulario para pedir el catálogo solo admite código postal alemán y teléfono con prefijo +49. Damos por hecho que en España no entrega salvo acuerdo particular.
Los 59,48 m² que publica Bien-Zenker son superficie neta según la norma alemana DIN 277: se miden por dentro de los muros e incluyen escalera, distribuidores y cuarto de instalaciones. No equivalen a la superficie construida española, que se mide por fuera y sale alrededor de un 15 % mayor. Al comparar con una casa española, este número juega en contra de Bien-Zenker, no a favor.
La página del modelo no enseña ningún precio. Sí aparece una cifra de 269.906 € en los datos de producto que su web entrega a los buscadores, pero Bien-Zenker no dice a cuál de sus tres niveles de acabado corresponde ni si lleva impuestos. Entre el nivel más bajo y el llave en mano hay un salto muy grande, así que esa cifra no se puede comparar con el precio llave en mano de otro fabricante.
Cuidado con el 87 del nombre. La casa tiene 59,48 m² de planta habitable; los otros 27,68 m² son un desván bajo cubierta. El plano oficial marca ahí alturas de entre 1,00 y 1,26 m, o sea que no se puede estar de pie: es un trastero, no una habitación. Publicamos los 59,48 m² que de verdad se pisan.
El propio Bien-Zenker se contradice con ese desván: la tabla de superficies de su web lo llama «Studio», el plano lo rotula «Spitzboden» (desván) y el texto comercial habla de «reserva de espacio». Con una cubierta de 5 grados de pendiente, la versión del plano es la única que cuadra.
El certificado de sostenibilidad DGNB va incluido a partir del nivel intermedio de acabado, pero no en el nivel básico. Y el sello en categoría Oro no es automático: depende de los materiales que elija el comprador. La presentación general de la marca dice que «casi todas» sus casas llegan a Oro; el pliego solo garantiza el certificado, no la categoría.

Reparto de la superficie

Estancias59,48 m² útiles

No es un plano. Cada recuadro representa la proporción de esa estancia en metros cuadrados. La posición de las estancias entre sí no es la real.

Qué suele incluir el precio

Estudios previos (topográfico y geotécnico)
Proyecto técnico y visado de colegio
Cimentación tipo losa
Fabricación, transporte e instalación del módulo
Dirección de obra y certificados finales

Qué NO suele incluir

IVA (habitualmente 10 % o 21 % según el caso)
Transporte adicional según los kilómetros hasta la parcela
Acometidas de agua, luz y saneamiento
Preparación y movimiento de tierras del terreno
Cerramiento y urbanización de la parcela
Licencia de obra municipal (≈ 4–6 % del presupuesto) y tasas

Alcance típico del sector, no lo que dice este fabricante: su web no lo detalla. Pide el desglose por escrito.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (bien-zenker.de) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada pequeña de madera Compact 87

¿Qué incluye el precio del Compact 87?

Bien-Zenker no enseña precio en la página. En los datos de producto que su web pasa a los buscadores figura una cifra de 269.906 €, pero no dice a qué nivel de acabado corresponde ni si lleva impuestos, así que no es comparable con un llave en mano. Lo que sí está claro es lo que entra en los tres niveles: la casa cerrada por fuera con puerta, ventanas y escalera, la losa de cimentación, el transporte dentro de Alemania, la grúa, el andamio y el montaje, más 30 años de garantía sobre la estructura de madera. El aislamiento interior, la electricidad, la fontanería y la calefacción solo entran a partir del nivel intermedio.

¿Cuánto se tarda en tener lista una casa como el Compact 87?

Bien-Zenker no publica un plazo total por modelo, así que no podemos darte semanas exactas. Lo que sí dice es que los paneles prefabricados se levantan en la parcela en unos dos días con grúa, y que a partir de ahí el tiempo depende del nivel de acabado que elijas: en llave en mano lo hacen ellos gremio por gremio, y en los otros dos niveles el ritmo lo marcas tú. El precio queda cerrado 18 meses desde la firma del contrato, lo que da una idea del horizonte con el que trabajan.

¿Se puede comprar el modelo en España?

No como parte de su oferta. El pliego de obra de Bien-Zenker limita la fabricación y el transporte al territorio alemán, y remite las entregas a islas o al extranjero a un estudio aparte con sobrecoste. Sus datos de producto declaran Alemania como única región de venta y de envío, no tiene web en español ni delegación aquí, y el formulario para pedir catálogo solo admite código postal alemán. Además la estructura viene calculada con las zonas alemanas de nieve, viento y sismo, que no son las españolas.

¿Cómo se calienta y se ventila el Compact 87?

Con el sistema Wohlfühl-Klima-Heizung+ 3.0, que va de serie desde el nivel intermedio de acabado. Es una bomba de calor aire-aire de frecuencia modulada combinada con ventilación mecánica de doble flujo: no lleva radiadores, renueva el aire de toda la casa al menos cada dos horas sin abrir ventanas y recupera hasta el 95 % del calor del aire que sale. Usa propano (R290) como refrigerante, que es natural y no entra en el calendario europeo de retirada de gases fluorados, y además puede refrigerar en verano salvo si eliges el paquete Effizienzhaus 40. Lleva sensores de CO₂ y de humedad, filtro de polen y partículas, y app propia.

¿Qué hay que terminar por tu cuenta según el nivel de acabado que elijas?

Depende del nivel. En el básico (Ausbauhaus) Bien-Zenker entrega la casa cerrada por fuera, con puerta, ventanas, escalera y losa, y todo lo demás es tuyo: aislamiento interior, electricidad, fontanería, calefacción, solera y acabados. En el intermedio (Zur Ausstattung fertig) ya vienen el aislamiento, la electricidad, la fontanería, la calefacción con ventilación de doble flujo y la solera, y te quedan el emplastecido, la pintura, los pavimentos, las puertas interiores y los sanitarios. En el llave en mano no queda nada pendiente. La losa de cimentación entra en los tres.

¿Qué mantenimiento pide una casa de entramado de madera con fachada revocada?

La madera queda dentro del muro, protegida por el revoco y por la barrera de vapor, así que no hay que tratarla ni barnizarla como en una cabaña de madera vista. El mantenimiento es el de una fachada revocada: revisar el revoco fino y repintarlo cada cierto tiempo, mantener limpios los canalones y cambiar los filtros de la ventilación mecánica, que aquí forma parte de la calefacción. Bien-Zenker garantiza 30 años la estructura portante de madera y 5 años el resto de la obra.

Lo que suele preguntarse quien mira esta casa

No es propio de Casa prefabricada pequeña de madera Compact 87: vale para cualquier casa prefabricada, y lo contamos entero en su página.

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