Casa prefabricada de madera Genil de 2 dormitorios

El kit de madera completo (suelos machihembrados de 19 mm, paredes de tablón macizo de 44 mm, estructura de tejado y vigas), las ventanas y puertas de madera Silver Line con doble acristalamiento y argón, los tableros impregnados de la terraza, los planos técnicos con instrucciones de montaje y el transporte a domicilio en península. Fuera quedan la cubierta del tejado, el aislamiento, los canalones, el montaje, la cimentación y las instalaciones eléctrica y de fontanería. La descarga del camión se factura aparte. El precio se indica con IVA incluido.

No. Las cotas del plano son 9,00 × 8,00 m, que dan exactamente los 72,00 m² de portada, así que esa cifra es la huella bajo cubierta. De ahí, 7,50 m² son el porche de entrada y 58,62 m² la superficie útil interior. Lo cerrado ronda los 64,5 m². Los recintos acotados en el plano (28,62 + 13,15 + 13,16 + 4,50) suman 59,43 m², que cuadra con la útil publicada.

Sí, y a diferencia de los modelos de 34 mm este cumple el requisito: el fabricante solo aísla muros a partir de 44 mm. El aislamiento se contrata como opción y lo describe con barrera de vapor, rastreles, material aislante y barrera contra el viento, en paredes, techo o suelo. Para uso permanente recomienda incluso subir a 68 mm revestido con cubierta aislada. El montaje del aislamiento lo presupuesta en 20 €/m² en paredes y tejado y 10 €/m² en suelo.

El fabricante da 6 a 8 semanas entre el pedido y la entrega, y su FAQ habla de 5 a 8 semanas solo de producción. El montaje no está incluido en ese plazo ni en el precio: o se hace por cuenta propia con las instrucciones del kit (recomiendan un equipo de 2 a 4 personas) o se encarga a la empresa, que lo cifra en torno al 30 % del precio de la casa. El pago es 50 % al confirmar el pedido y 50 % cuando sale de fábrica.

El fabricante afirma que toda vivienda en España necesita proyecto visado por arquitecto y estudio geotécnico del terreno, y que si el comprador no tiene arquitecto local ellos pueden encargarse. Si ya existe proyecto, adaptan la fabricación a él. La licencia depende del municipio y no se puede prometer nada por adelantado. Como respaldo aportan que su madera es de abeto seco con certificación PEFC, que es lo que se pide en el visado.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.