Casa modular Universal 52

Según la ficha de Casaredia, ese precio base cubre el proyecto, el transporte, el montaje y la grúa dentro de un radio de 500 km desde Las Cabezas de San Juan (Sevilla), y la casa se entrega con el baño completamente equipado. La propia página tiene una contradicción a tener en cuenta: dice que 'viene totalmente amueblada' y que incluye el proyecto, pero a la vez lista el Mobiliario (5.000 €) y el Proyecto (8.500 €) como opcionales, hasta un total de 107.400 €. Además no especifica si el precio lleva IVA, así que conviene confirmarlo por escrito antes de contratar.

Aquí las dos fuentes no coinciden. Casaredia anuncia la entrega en un mes, mientras que la web del fabricante (Universal) da un plazo de 4 a 6 meses una vez que se tiene la licencia de obra. Lo que sí es rápido en ambos casos es la parte final: al ser un módulo industrializado, la colocación en la parcela se hace en pocos días con grúa y ensamblaje en seco. Antes de firmar conviene pedir el plazo comprometido por escrito.

Es una unidad transportable que se coloca con grúa, y Casaredia la sitúa en suelo urbanizable, campings y parques residenciales o fincas privadas. Aun así, no hay una respuesta universal: si se puede o no instalar en una parcela concreta (y con qué condiciones, sobre todo en suelo rústico) es competencia del ayuntamiento, así que hay que consultar la normativa municipal del sitio exacto antes de comprarla. Nadie puede prometerte que valga en tu terreno sin ver el planeamiento.

La fabrica la marca Universal (Casaredia es la distribuidora) con un sistema industrializado de estructura de acero: pórticos y forjado metálicos, cerramiento de panel sándwich con cámara y aislamiento termoacústico, refuerzo de lana mineral en fachada y XPS en cubierta, y ventanas de PVC con doble acristalamiento y rotura de puente térmico. El fabricante declara una clasificación energética A o superior. Estos datos técnicos salen de la web del fabricante, no de la ficha de Casaredia, que solo publica precio, superficie y distribución.

Al ser estructura de acero con cerramiento de panel sándwich y acabado exterior de mortero acrílico o alicatado, no pide el mantenimiento de una casa de madera (nada de tratar o barnizar la fachada cada pocos años). Lo razonable es revisar de forma periódica el sellado de juntas y encuentros, el estado de la cubierta plana y su impermeabilización, y el acabado exterior, además del mantenimiento normal de carpinterías e instalaciones. El fabricante respalda la estructura con una garantía decenal.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.