Casa Marbella 39 m²

Es el precio del kit, con IVA y transporte a península ya incluidos. Cubre el suelo, las paredes, las puertas y ventanas de madera, la cubierta con tégola, los herrajes y el material para dar una mano de protección exterior a la madera. Quedan fuera, como opciones de pago, el tratamiento interior, el aislamiento del suelo, la cámara de aire en la cubierta, las contraventanas, la carpintería de PVC, el panel sándwich del tejado y el aumento de altura. Al entregarse en kit, la cimentación y el montaje en la parcela tampoco forman parte de ese importe.

Se suministra en kit de autoconstrucción: el fabricante entrega despiezados el suelo, las paredes de madera maciza machihembrada de 44 mm, la carpintería, la cubierta con su tégola y los herrajes, con el transporte a península incluido, y el montaje se realiza en la propia parcela. No es una casa que llegue terminada de fábrica en un solo bloque.

El fabricante la orienta precisamente a parcelas de camping rural y a usos de temporada, y al ser una construcción de madera ligera resulta sencilla de instalar. Aun así, que se pueda ubicar en un suelo concreto (rústico, camping o parcela particular) depende de la normativa urbanística de cada municipio, que es quien concede o deniega el permiso, de modo que conviene consultarlo en el Ayuntamiento antes de comprarla.

La madera vista pide un tratamiento protector periódico frente a la humedad, el sol y los insectos. El kit incluye solo el material para una primera mano de protección exterior, así que habrá que aplicar el tratamiento interior (opcional) y renovar el barniz o lasur exterior cada cierto tiempo. Con paredes de 44 mm y sin aislamiento de serie, para un uso continuado en invierno conviene sumar las opciones de aislamiento de suelo y cámara de aire en la cubierta.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.