Casa modular M-Cabin M28 (28 m²)

La tarifa 2024 parte de 40.900 € por el módulo base (42.900 € con el paquete de más aislamiento). Ese precio cubre los 3 módulos de madera ya acabados y aislados (paredes, suelo y techo terminados), las ventanas y la puerta de PVC con triple acristalamiento, la instalación eléctrica y de fontanería y la terraza. Quedan fuera y se pagan como opción la cocina completa (3.295 €), el baño completo con ducha y lavabo (1.375 €) y la climatización (suelo radiante o aire acondicionado). Totalmente equipada ronda los 50.050 €. No incluye transporte, cimentación, grúa ni las acometidas, que corren por cuenta del cliente. El fabricante no indica si el IVA está incluido.

Uno. El plano oficial reparte los 20 m² útiles en un dormitorio de 6,4 m², un salón-cocina abierto de 11,7 m² y un aseo de 2 m². El '2' que figura en algunos listados es el número de habitaciones o estancias principales, no de dormitorios. Para dos dormitorios reales hay que subir a un modelo mayor de la gama (M47 o M54).

Llega en 3 módulos volumétricos ya acabados de fábrica, uno por remolque. En la parcela se posan y se unen con una carretilla elevadora (mínimo 3.500 kg) o una grúa, sobre una base previa de grava compactada, solera de hormigón o pilotes de tornillo. El montaje es rápido porque no se construye nada en obra, solo se ensamblan las piezas. El fabricante no publica el plazo de fabricación, conviene consultarlo. El cliente debe tener listas la base y las acometidas antes de la llegada del transporte.

Al entregarse como módulos acabados sobre una cimentación ligera (incluso pilotes de tornillo), es más fácil de trasladar que una obra convencional, pero eso no garantiza el permiso. Colocar una vivienda en suelo rústico es competencia del ayuntamiento y depende del planeamiento de cada municipio, así que conviene consultarlo antes de comprar. Ekoetxea señala que la aprobación municipal corre a cargo del cliente.

Su fachada es de madera imprimada y pintada, así que necesita un repintado periódico (cada pocos años, según la exposición) para conservar la protección. La cubierta es de chapa metálica Ruukki, de mantenimiento bajo, y las ventanas de PVC con triple vidrio apenas requieren cuidado. Al ser una envolvente de madera con lana mineral y barrera de vapor, conviene vigilar la ventilación y la estanqueidad en climas húmedos.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.