Fuente de las imágenes: kodasema.com

Microcasa modular KODA Compact, 24 m²

Name: Microcasa modular KODA Compact, 24 m²
Brand: Kodasema

Casa prefabricada de madera · Llave en mano

Construido conKODA CLT (madera contralaminada)

Desde

71.900 €

Precio de llave en mano

Qué cubre este precio: Desde 71.900 €, precio de fábrica en Estonia (cifra vigente en agosto de 2026 en su comparador de modelos). La ficha no aclara si lleva IVA; en el resto de su catálogo los precios se publican «w/o VAT», así que lo prudente es leerlo sin impuestos. Es el modelo más caro por metro de la marca: 3.507 €/m² sobre los 20,5 m² útiles que declara su propio folleto, o 2.947 €/m² sobre los 24,4 m² del comparador. Dos comparaciones que conviene hacer antes de elegirlo: el KODA Loft cuesta 81.900 €, solo 10.000 € más, y por ese dinero ocupa exactamente la misma huella pero sube a 4 m de altura y gana el altillo con la zona de descanso, quedándose en 26,7 m² útiles frente a 20,5; y el KODA Loft Micro sale por 71.800 €, cien euros MENOS que este Compact. El precio cubre la unidad terminada de fábrica (envolvente aislada, baño alicatado y equipado, cuarto técnico con termo y ventilación, instalación eléctrica y terraza frontal); la cocina va en preinstalación, como en el resto de la gama, y el transporte desde Estonia no está incluido: la marca manda listas de precios «específicas por región» y no lo da por incluido en ningún sitio. Tampoco la base nivelada, la grúa de descarga ni las acometidas.

Superficie: 24,4 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Plantas: 1

Construida 24,4 m² · Útil 20,5 m² · Terraza/porche 3,4 m²

Descripción

El KODA Compact es el modelo de acceso de la serie Compact de Kodasema: unos 24 m² resueltos en un único espacio diáfano de una sola altura, con baño propio y cuarto técnico, que llega totalmente acabado de fábrica y se instala en horas sobre casi cualquier terreno. Como el resto de la familia KODA, se construye con estructura de madera y una fachada muy acristalada que aporta amplitud y luz a pesar de su reducida superficie. seguir leyendo

Ocupa la misma huella que el KODA Loft, pero se queda en 2,70 m de altura interior, y esa es la diferencia entre ambos: aquí no hay altillo habitable, sino un desván de almacenaje al que se sube por escalera de mano, y se duerme en el sofá cama del salón. Está concebido como una microvivienda flexible y reubicable: puede servir de estudio independiente, vivienda auxiliar (ADU) en el jardín de otra casa, oficina, habitación de hotel o unidad de alquiler, y varias unidades pueden apilarse o conectarse para crear edificios de dos plantas o conjuntos mayores. Su filosofía es acercar el buen diseño a más gente con una huella mínima: cuando el propietario quiere mudarse, puede llevarse el KODA consigo. Se comercializa llave en mano desde 71.900 €, con distintas opciones de equipamiento según el uso previsto.

Lo que la hace especial

Microvivienda de ≈24 m² en una sola altura, llave en mano
Reubicable y apilable: ADU, estudio, oficina o alquiler
Estructura de madera con fachada muy acristalada

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 12 de agosto de 2026

Características técnicas de Microcasa modular KODA Compact, 24 m²

Dimensiones

Superficie útil: 20,5 m² útiles (usable floor area) según el folleto del fabricante. ver más
Su comparador de modelos publica 24,4 m² para esta misma casa y su folleto, 28,8 m² brutos construibles: tres cifras distintas, ver advertencias
Dimensiones: exterior 7.226 × 3.930 × 3.164 mm; interior 5.919 × 3.413 × 2.700 mm. La huella es idéntica a ver más
la del KODA Loft; lo que cambia es la altura
Plantas: 1. A diferencia del KODA Loft, la altura interior de 2 ver más
70 m no da para un altillo habitable: el plano solo dibuja un desván de almacenaje al que se sube por escalera de mano
Terraza y porche: 3,4 m² de terraza frontal de madera, fuera de los m² útiles
Peso: ≈9 t

Construcción

Sistema constructivo: estructura de madera prefabricada (línea KODA) (Saber más)
Estilo: nórdica minimalista
Estructura: estructura de madera; revestimiento de abeto o pino de grado AB imprimado y pintado en fábrica ver más
por las tres caras, conforme a EN 14915:2013. Opcionales: panel de cemento-madera, composite de aluminio o madera termotratada
(Saber más)
Cubierta: plana

Distribución

Distribución: según el plano del folleto del fabricante (19/07/2022): un único espacio de salón con cocina de 17,0 m² ver más
baño con ducha de 1,7 m², cuarto técnico de 0,95 m² y terraza frontal de 3,4 m². No hay dormitorio cerrado: el plano dibuja un sofá cama de 1.600 × 2.000 mm en el salón

Equipamiento

Acabado interior: llave en mano de fábrica: tablero de madera liso en paredes, suelo laminado, baño terminado y alicatado ver más
y cocina en preinstalación

Plazos y garantías

Plazo de entrega: unos 5 meses desde el anticipo, según el propio fabricante ver más
más 1 a 5 semanas para el permiso de transporte especial dentro de la UE
Montaje e instalación: sin obra en parcela: llega terminada y se coloca con grúa sobre una base nivelada, sin cimentación convencional. ver más
Las conexiones de agua, saneamiento y electricidad las hace un instalador local
Movilidad: reubicable: el propietario puede llevárselo si se muda ver más
se transporta entero como carga especial

Precio y condiciones

Origen: Estonia (Kodasema OÜ, fábrica propia en Tallin)
Dónde entrega e instala: Kodasema NO tiene distribuidor, representante ni showroom en España ver más
(comprobado en agosto de 2026 contra su página «Where to buy» y su FAQ). Los más cercanos son Portugal (Sintra) y Francia
Serie o colección: serie Compact, la de menor altura del catálogo. ver más
Por encima está el KODA Compact Extended (41,5 m², desde 109.800 €) y la variante KODA Compact Sauna (28,4 m², desde 87.900 €)
Uso: vivienda auxiliar (ADU) en el jardín de otra casa, estudio, oficina, habitación de hotel o unidad de alquiler. ver más
Las unidades se pueden apilar hasta dos plantas, con escalera exterior para accesos independientes o interior para unir los dos niveles, y también conectarse en horizontal para formar alojamientos de 2 o 3 dormitorios

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de Kodasema. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

Esta ficha publicaba que el KODA Compact estaba «resuelto en dos alturas, con una zona de descanso elevada». Es falso. Su altura interior es de 2,70 m (3,16 m exteriores) y el plano del fabricante solo dibuja un desván de almacenaje con escalera de mano y un sofá cama en el salón. El que tiene altillo habitable es el KODA Loft, de 4,00 m de altura. La confusión probable: la imagen de portada de su web muestra DOS UNIDADES APILADAS, que es un edificio de dos plantas hecho con dos casas, no una casa de dos niveles.
Tampoco es «el módulo habitable más pequeño de la gama KODA». El KODA Loft Micro mide 19,95 m² frente a los 24,4 de este.
No hay dormitorio cerrado. Es un estudio de una sola pieza: 17,0 m² de salón con cocina, baño de 1,7 m² y cuarto técnico de 0,95 m². Se duerme en el sofá cama que el propio plano dibuja en el salón.
Kodasema publica TRES superficies distintas para esta casa: 24,4 m² en su comparador de modelos, y 28,8 m² brutos construibles más 20,5 m² útiles en su folleto técnico. La geometría comprobable: 7,226 × 3,930 m de huella exterior (28,40 m², idéntica a la del KODA Loft) y 5,919 × 3,413 m interiores (20,2 m²).
El cuadro de superficies solo existe en un folleto de julio de 2022, cuya cifra de superficie útil (20,5 m²) ya no coincide con la que publica la web hoy. Por eso esta ficha no dibuja el reparto de superficie.
Es el modelo más caro por metro del catálogo: 3.507 €/m² útiles. Por 10.000 € más, el KODA Loft ocupa la misma huella y suma un altillo y 6 m² útiles; y el KODA Loft Micro cuesta 100 € MENOS que este Compact.
La ficha del modelo no dice si el precio lleva IVA. En el resto del catálogo los precios se publican «w/o VAT».
Kodasema no vende en España: no tiene distribuidor, representante ni showroom aquí (comprobado en agosto de 2026 contra «Where to buy» y su FAQ; los más cercanos, Portugal y Francia). La casa se fabricaría en Tallin y viajaría entera unos 3.500 km como carga especial, con permiso de circulación por país.
La página del modelo no detalla material, valor U ni aislamiento: se infieren de la línea KODA (estructura de madera con revestimiento de abeto o pino según EN 14915:2013).
Ni garantía ni clase energética publicadas.

Qué suele incluir el precio

Estudios previos (topográfico y geotécnico)
Proyecto técnico y visado de colegio
Cimentación tipo losa
Fabricación, transporte e instalación del módulo
Dirección de obra y certificados finales

Qué NO suele incluir

IVA (habitualmente 10 % o 21 % según el caso)
Transporte adicional según los kilómetros hasta la parcela
Acometidas de agua, luz y saneamiento
Preparación y movimiento de tierras del terreno
Cerramiento y urbanización de la parcela
Licencia de obra municipal (≈ 4–6 % del presupuesto) y tasas

Alcance típico del sector, no lo que dice este fabricante: su web no lo detalla. Pide el desglose por escrito.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (kodasema.com) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Microcasa modular KODA Compact, 24 m²

¿El KODA Compact tiene dos alturas o un altillo para dormir?

No. Es un único espacio de una sola altura. Su altura interior es de 2,70 m (3,16 m por fuera), y con eso no cabe un altillo habitable: el plano del fabricante dibuja una escalera de mano que sube a un desván de almacenaje, no a una zona de descanso. El que sí lo tiene es su hermano el KODA Loft, que con la misma huella sube a 4,00 m por fuera y 3,26 m por dentro, y por eso incorpora un altillo de 6,2 m² con escalera de verdad. El propio fabricante resume la diferencia entre sus dos series diciendo que se distinguen «principalmente por la altura de la casa». Lo que sí se puede hacer con el Compact es apilar dos unidades para formar un edificio de dos plantas: eso son dos casas, no dos niveles de una.

¿Dónde se duerme, entonces?

En el salón. El plano del fabricante dibuja un sofá cama de 1.600 × 2.000 mm dentro del espacio único de 17,0 m² que hace de salón y cocina. No hay dormitorio cerrado, ni puerta, ni altillo: el resto de la casa son el baño con ducha (1,7 m²) y el cuarto técnico (0,95 m²), donde van el termo y la ventilación. Es un estudio de una sola pieza, y como tal está pensado: la marca lo vende sobre todo como vivienda auxiliar en el jardín de otra casa, estudio, oficina o habitación de hotel.

¿Cuánto mide realmente el KODA Compact?

Depende de dónde se mire, y esa es la respuesta honesta. Kodasema publica tres cifras distintas para esta casa: 24,4 m² en su comparador de modelos, y 28,8 m² de superficie bruta construible más 20,5 m² de superficie útil en su propio folleto técnico. Lo único que se puede comprobar es la geometría: por fuera mide 7.226 × 3.930 mm, o sea 28,4 m² de huella, exactamente los mismos que el KODA Loft; y por dentro 5.919 × 3.413 mm, que son 20,2 m², coherentes con los 20,5 útiles del folleto. Al comparar con otros fabricantes conviene usar los 20,5 m² útiles, que es lo que se pisa.

¿Kodasema entrega en España?

No tiene red comercial en España. En agosto de 2026, ni su página «Where to buy» ni su FAQ mencionan España entre la veintena de países donde tiene distribuidores, representantes o showrooms; los más cercanos son Portugal (Sintra) y Francia. La casa se fabrica en Tallin, se entrega terminada y viaja entera unos 3.500 km como carga especial en góndola, con permiso de circulación en cada país que atraviesa (de 1 a 5 semanas de trámite). Se puede comprar tratando con la central, pero sin interlocutor local y con el porte fuera de precio.