Casa prefabricada de madera 137 a cuatro aguas

El paquete de fábrica sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. No incluye la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería ni los acabados. Sumando transporte (4.500 €) y montaje (10.300 €) el fabricante publica 76.100 € por la casa levantada en parcela.

Porque el fabricante ofrece tres variantes del mismo tamaño, 137.1, 137.2 y 137.3, con la misma superficie de 137 m² y dos dormitorios, y las diferencia sobre todo por la cubierta: dos a cuatro aguas y una plana. Sus precios de paquete de fábrica son 61.300, 61.900 y 60.200 €. Esta ficha corresponde a la primera, la de cubierta a cuatro aguas.

Dos dormitorios y dos baños en 137 m², según el listado oficial y el contador de la propia ficha. Conviene saberlo porque el texto comercial de la web habla de un interior de cuatro dormitorios, que contradice sus propios datos estructurados. Como el fabricante adapta el plano antes de fabricar, dividir la planta en más habitaciones entra dentro de su servicio de personalización.

De 3 a 14 días en parcela con un equipo de cuatro operarios, sobre losa ya fraguada, con el transporte llegando en tráileres de 13 metros y una grúa que contrata el comprador. El plazo de fabricación no lo publica Norges Hus. Después quedan cubrición, instalaciones y acabados a cargo de empresas locales, que son los que marcan la fecha de entrada.

La fachada combina madera vista con paños enfoscados, así que hay dos regímenes: la madera pide repasar el tratamiento cada varios años y el enfoscado se comporta como cualquier revestimiento continuo. La cubierta a cuatro aguas tiene más limahoyas y encuentros que una a dos aguas, y ahí conviene revisar remates y canalones, que además no vienen incluidos en el paquete de fábrica.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.