Casa prefabricada de madera Skagen con tres baños

El paquete de fábrica, sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. No incluye la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería ni los acabados. Con transporte (4.400 €) y montaje (10.100 €) la tarifa publica 83.900 € por la casa levantada en la parcela.

Es lo que publica el fabricante tanto en su listado de la gama Koia como en el folleto A4 del modelo y en el contador de la ficha: 130 m², dos dormitorios y tres baños. La proporción tiene sentido en una casa pensada para invitados o para alquiler, pero es tan inusual que conviene confirmarla por escrito antes de tomar una decisión de compra.

De 3 a 14 días en parcela con un equipo de cuatro operarios, sobre losa ya fraguada, con el transporte en tráileres de 13 metros y una grúa que contrata el comprador. El plazo de fabricación no lo publica Norges Hus en su web. Después quedan la cubrición, las instalaciones y los acabados a cargo de empresas locales, que son los que fijan la fecha de entrada.

Se construye sobre losa fija en la parcela, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia municipal. El propio proceso del fabricante incluye buscar arquitecto local y obtener el permiso antes de arrancar la producción, y solo entonces prepara los planos de ejecución. En rústico deciden el ayuntamiento y el planeamiento autonómico.

La fachada es de madera vista, así que hay que repasar el tratamiento exterior cada varios años y revisar testeros y encuentros, con ciclos más cortos en zona costera. La cubierta que muestra el fabricante es de junta alzada, de mantenimiento bajo, pero no viene incluida en el paquete de fábrica: la coloca el contratista local y es suya la garantía del montaje.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.