Mobil-home Viena 37 m²

Se entrega como una vivienda amueblada y equipada: cocina con placa de 4 fuegos, frigorífico y calentador de gas; baño con plato de ducha; dormitorios con colchones y armarios; y salón con sofá y mesa. Royal Nature Homes no publica precio, así que hay que consultarlo. Quedan fuera el transporte hasta la parcela, la colocación con grúa y las acometidas de agua, luz y saneamiento.

Llega montada de fábrica. Es una casa móvil (mobil-home) que se fabrica entera en Burgos sobre un chasis de acero y se transporta ya terminada, lista para colocar y habitar. No hay obra de construcción en la parcela: solo el transporte, el posado (a menudo con grúa) y las conexiones.

Al ser una casa móvil transportable fabricada conforme a la norma UNE-EN 1647 (viviendas de ocio), es el tipo de unidad que suele colocarse en campings, parcelas de recreo o suelo rústico como segunda residencia. La posibilidad concreta y su carácter permanente dependen de la normativa de cada municipio, no del fabricante.

La ficha web y su título la anuncian con 37 m² (unos 8,65 x 4,35 m), mientras que el catálogo PDF del fabricante recoge 34,28 m² (8,26 x 4,15 m) para el mismo modelo. La diferencia (algo menos de 3 m²) conviene confirmarla con Royal Nature Homes antes de contratar, porque afecta a cómo se reparten los 3 dormitorios.

Royal Nature Homes no publica el precio de la Viena ni en su web ni en su catálogo: se facilita bajo consulta. Además, el importe de la vivienda no incluye el transporte al destino, la colocación con grúa ni las acometidas, partidas que pueden sumar bastante y conviene presupuestar aparte.

Al no llevar madera estructural, no hay riesgo de pudrición ni tratamiento periódico de la madera. El mantenimiento se centra en revisar la pintura exterior (efecto piedra) y los sellados, mantener limpios los canalones y vigilar el chasis de acero frente a la corrosión, sobre todo en zonas de costa o húmedas.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.