Cube 100

Es un precio cerrado llave en mano que incluye el informe geotécnico y topográfico, el proyecto básico y de ejecución para obtener la licencia, la gestión administrativa, la ejecución de la cimentación (si el terreno permite losa corrida), la dirección de obra, la coordinación de seguridad y salud, la gestión de boletines de luz y agua, la documentación final y la instalación de los módulos con grúa en la parcela. Quedan fuera (partidas a valorar según la parcela) el transporte por kilómetros, los movimientos de tierras, las cimentaciones especiales, los metros lineales de acometidas y las construcciones auxiliares como piscinas o garajes. Conviene fijarse en un matiz: la web detalla que se redacta el proyecto y se tramita la licencia, pero no aclara si las tasas municipales (ICIO y tasa urbanística) van dentro, y suelen suponer un porcentaje del presupuesto.

No. La web indica el precio como 171.600 € más IVA, desglosado en 150.000 € de construcción y 21.600 € de proyecto, trabajo técnico y gestión administrativa. El IVA se suma aparte, así que conviene contar con ese porcentaje y con las partidas que se valoran según cada parcela para tener el coste final.

La fabricación en la planta de Carballo (A Coruña) es de unos 3,5 meses y el plazo medio total ronda los 6 meses, contando desde que se obtiene la licencia. Después, los módulos se trasladan y la vivienda se finaliza en la parcela. El plazo administrativo de la licencia depende del ayuntamiento y no está dentro de ese cómputo.

Llega montada. La Cube 100 se fabrica como módulos volumétricos completos en la fábrica y se instalan en la parcela con autogrúa sobre una losa de hormigón que se ejecuta antes. No es una construcción por paneles que se levanta pieza a pieza en obra, sino una casa modular industrializada que sale acabada de fábrica y se remata sobre el terreno.

Depende del planeamiento urbanístico de cada municipio, no del fabricante: al ser una vivienda con cimentación de losa y licencia de obra, necesita un suelo que admita edificar. Casas Cube redacta el proyecto y tramita la licencia como parte del precio cerrado, pero la clasificación del suelo (urbano, urbanizable o rústico) la decide el ayuntamiento, así que hay que confirmarlo antes de comprar la parcela.

Menos que una casa de madera. La estructura es de acero galvanizado con imprimación anticorrosión, la fachada es de panel con acabado pétreo o porcelánico y la carpintería de PVC resistente a los rayos UVA, materiales de baja conservación que no piden tratamientos periódicos como los barnices de la madera. El mantenimiento se concentra en revisar sellados y juntas y en el servicio de la aerotermia que da el suelo radiante y refrescante.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.