Cube 150

Es un precio cerrado y sin IVA que se desglosa en 190.000 € de construcción de la vivienda y 24.600 € de proyecto, trabajo técnico y gestión administrativa (unos 1.431 €/m²). Dentro entran el informe geotécnico y el topográfico, el proyecto básico y el de ejecución para obtener la licencia, la cimentación siempre que el terreno permita losa corrida, la dirección de obra y de ejecución con la coordinación de Seguridad y Salud, los boletines para conectar luz y agua, la carga de los módulos en fábrica con su instalación en la parcela y la documentación final de obra. Fuera quedan cuatro partidas que Cube valora según la parcela: el transporte (depende de los kilómetros y del tipo de módulos), el movimiento de tierras para la losa, las cimentaciones especiales si el geotécnico las exige y los metros lineales de acometidas (pluviales, saneamiento, telecomunicaciones, electricidad y agua). La decoración y el mobiliario de las imágenes tampoco están incluidos.

Los 150 m² se desarrollan en una sola planta baja y admiten tres distribuciones que el fabricante publica en plano descargable: 3D (tres dormitorios), 3D con porche integrado (la opción de porche solo existe en la versión de tres dormitorios) y 4D (cuatro dormitorios). La memoria de calidades no detalla cuántos baños lleva cada distribución, así que conviene pedir el plano concreto antes de decidir.

Viene montada. Cube fabrica la vivienda dividida en módulos completos dentro de su nave de Carballo (A Coruña), donde cada módulo sale ya terminado, y después viajan en camión hasta la parcela. Antes de que llegue la casa se ejecuta la cimentación, y el día de la instalación los módulos se izan con auto-grúas de entre 35 y 240 toneladas y se asientan sobre la losa en unas horas. Después los técnicos rematan la soldadura y el ensamblado para que la casa quede cerrada y aislada ese mismo día, y quedan unas semanas de remates hasta la entrega.

La ficha del modelo no publica plazo. Casas Cube sí da una referencia general para su gama: una vez obtenida la licencia, la fabricación ronda los 3 o 4 meses, y el transporte, la instalación y la entrega de llaves suman otros 2 o 3 meses. El montaje en sí es de una jornada (por la mañana solo está la cimentación y por la tarde la casa ya está asentada), pero el reloj real lo marca la licencia municipal, que es previa y no depende del fabricante.

De acero. La estructura es un entramado metálico de perfiles de sección abierta en el forjado y tubulares en fachada, cubierta y pilares, soldados y tratados con imprimación anticorrosión. El cerramiento son paneles de chapa galvanizada lacada con núcleo de poliuretano de 80 mm, y el aislamiento combina lana mineral y poliestireno extruido. El hormigón aparece solo en la losa armada que hace de cimentación y forjado, que además integra el suelo radiante y refrescante por aerotermia. Por fuera puede parecer otra cosa, porque el revestimiento se elige entre mármol, pizarra, cuarcita, madera técnica o porcelánico.

El precio de las viviendas CUBE incluye la elección de materiales para exteriores e interiores, de modo que los acabados, colores y revestimientos entran en los 214.600 €. También se elige la cubierta (plana o con una o dos aguas) y la distribución de tres o cuatro dormitorios. Lo que se presupuesta aparte son las construcciones auxiliares: porches, garaje para uno o varios vehículos, piscina o casas de invitados. Los técnicos del fabricante detallan las opciones disponibles durante el proceso de configuración.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.