Casas prefabricadas llave en mano: precios y modelos

Los 214.600 € de esta vivienda de 150 m² se publican desglosados en 190.000 € de construcción y 24.600 € de proyecto, trabajo técnico y gestión administrativa. Comparar las dos cifras dentro de la propia gama enseña algo que un fabricante por separado nunca cuenta: entre la Cube 100 (100 m², 171.600 €) y esta, la casa crece un 50 % y el coste técnico y administrativo sube solo 3.000 €, porque es un trabajo casi fijo. Por eso el metro cae de 1.716 a 1.431 €/m². El precio incluye además la elección de acabados, colores y revestimientos exteriores e interiores sin sobrecoste, y la distribución de tres o cuatro dormitorios.

El mayor fabricante austriaco de prefabricadas reparte 129,46 m² en dos plantas con tres estancias principales. Lo que la hace útil para comparar es el nivel de acabado que declara: los 411.922 € corresponden al escalón Bezugsfertig (literalmente, listo para mudarse), y no al Ausbaufertig con el interior por completar que otras fichas de la misma marca publican como precio de portada. Es la diferencia entre comprar una casa y comprar una envolvente, y ELK la nombra en vez de esconderla. El metro sale a 3.182 €, unas 1,9 veces la mediana de 1.713 €/m² de las llave en mano con precio del catálogo.

Casas Cube no publica un importe único: parte los 171.600 € de esta vivienda de 100 m² en 150.000 € de construcción y 21.600 € de proyecto, trabajo técnico y gestión administrativa. Ese segundo concepto pesa el 12,6 % del total y cubre el informe geotécnico y topográfico, el proyecto básico y de ejecución para pedir la licencia, la dirección de obra, la coordinación de seguridad y salud y los boletines de luz y agua. Salen 1.716 €/m². El precio es cerrado, pero trae una condición y un hueco: la cimentación entra solo si el terreno admite losa corrida, y la web no aclara si las tasas municipales van dentro.

Casa modular de madera estructural C24 con 72 m² construidos (60,50 útiles), dos dormitorios y un baño, que sale de fábrica en 6 a 8 semanas entregada con acabados interiores y exteriores, cocina y zona sanitaria. Su interés aquí es incómodo: el fabricante publica dos precios para la misma vivienda. La portada anuncia 69.882 € y la ficha del producto muestra 99.832 €, los dos marcados como provisionales y sin decir cuál rige. No es una errata suelta, y eso es lo revelador: la proporción se repite exacta en los siete modelos modulares de la marca, donde el precio de portada es siempre el 70 % del de la ficha.

Módulo de 12,5 por 3 metros (37,5 m²) con fachada de madera y dos zonas de descanso, el mayor de la serie BOX de Ecocapsule, planteado para funcionar fuera de red. Llega terminado y su precio parte de 79.900 €, que salen a 2.131 €/m². La letra pequeña son dos líneas y las dos cuentan: la cifra va sin IVA y el transporte no está incluido, dos partidas que en una casa que viaja entera desde fábrica no son un detalle menor. Encaja si buscas una unidad compacta y autosuficiente. No encaja si esperabas que 79.900 € fuera lo que acabas pagando.

Casa de madera de dos plantas fabricada en Azuqueca de Henares, con 145,94 m² construidos, tres dormitorios y tres baños, lana mineral de 160 mm en muro y 240 mm en cubierta, aerotermia con suelo radiante y certificación energética A. Por el lado del transporte es de lo más completo que hemos verificado: los 302.179 € llevan el IVA ya dentro y cubren la descarga y el montaje hasta 60 km de la fábrica. Solo tres de las cien fichas llave en mano verificadas del catálogo publican el precio con el impuesto incluido, y esta es una. El llave en mano, eso sí, se le acaba en el borde de la parcela.

Vivienda modular de 107 m² en una planta con dos dormitorios y dos baños, que se ensambla en la parcela en un día y sale de fábrica en unas ocho semanas. El fabricante la vende como servicio llave en mano y detalla qué entra: estudios previos, gestión administrativa, proyecto, fabricación e implantación, por 197.000 € más IVA (1.841 €/m²). La cimentación se calcula aparte y no está en esa cifra. La pega para comparar es lo que no publica: ni el material principal, ni el aislamiento, ni la certificación energética aparecen en su ficha, así que el precio se puede contrastar y el producto no.

Módulo estonio de 48,6 m² construidos (45,4 útiles) en dos alturas, con un dormitorio en planta baja, un altillo y un baño completo, heredero del KODA original de Kodasema y planteado como vivienda habitual. Llega terminado de fábrica y su precio parte de 119.900 €, que salen a 2.467 €/m². El matiz que cambia la cuenta cabe en cuatro letras: la cifra va sin IVA. Y hay dos datos que el fabricante no publica y que en un llave en mano deberían estar sobre la mesa, porque son parte del compromiso: ni el plazo de entrega ni la garantía aparecen en su ficha.

Casa eslovena de 144,32 m² en dos plantas con tres dormitorios, despacho, salón-comedor-cocina abierto y porche cubierto, construida con el estándar de consumo casi nulo (nZEB). Sus 249.990 € corresponden al paquete LUMAR START, el escalón de entrada de la marca, y salen a 1.732 €/m², frente a la mediana de 1.713 €/m² de las llave en mano con precio del catálogo. La advertencia es doble y conviene tenerla presente: el fabricante deja el IVA y las posibles ayudas por concretar, que en una casa de este importe no es un fleco menor, y la foto de portada corresponde a la variante Vivus 140 de la misma familia.

Manufactura alemana fundada en 1896 que entrega esta casa llave en mano partiendo de 495.000 € y la cierra como precio fijo (Festpreis) con plazo garantizado, dos compromisos que casi nadie firma en prefabricadas. Son 100 m² habitables en dos plantas sobre una huella de 7,60 por 9,47 metros, pensados para dos a cuatro personas y planteados como ejercicio de downsizing, con aislamiento natural de virutas de madera y salud del habitante certificada (aire interior sano y protección frente al electrosmog). El metro sale a 4.950 €, 2,9 veces la mediana de 1.713 €/m² de las llave en mano con precio del catálogo. Aquí el argumento no son los metros.