Casas prefabricadas llave en mano: precios y modelos

Los 214.600 € de esta vivienda de 150 m² se publican desglosados en 190.000 € de construcción y 24.600 € de proyecto, trabajo técnico y gestión administrativa. Comparar las dos cifras dentro de la propia gama enseña algo que un fabricante por separado nunca cuenta: entre la Cube 100 (100 m², 171.600 €) y esta, la casa crece un 50 % y el coste técnico y administrativo sube solo 3.000 €, porque es un trabajo casi fijo. Por eso el metro cae de 1.716 a 1.431 €/m². El precio incluye además la elección de acabados, colores y revestimientos exteriores e interiores sin sobrecoste, y la distribución de tres o cuatro dormitorios.

Vivienda de hormigón de una planta con tres dormitorios y dos baños que el fabricante valenciano VME (VM Ecogroup, con sede en Sueca) no envía como módulo: la levanta sobre la parcela del cliente con muros de mortero y hormigón ejecutados in situ. Sus 143.412 € salen a 1.195 €/m², por debajo de la mediana de 1.528 €/m² de las llave en mano con precio del catálogo. El precio se anuncia más IVA y el terreno lo pone el comprador. Lo que no dice el fabricante es lo importante: su web no detalla el nivel de acabados ni qué instalaciones cubre el importe, que es justo lo que define un llave en mano.

Casas Cube no publica un importe único: parte los 171.600 € de esta vivienda de 100 m² en 150.000 € de construcción y 21.600 € de proyecto, trabajo técnico y gestión administrativa. Ese segundo concepto pesa el 12,6 % del total y cubre el informe geotécnico y topográfico, el proyecto básico y de ejecución para pedir la licencia, la dirección de obra, la coordinación de seguridad y salud y los boletines de luz y agua. Salen 1.716 €/m². El precio es cerrado, pero trae una condición y un hueco: la cimentación entra solo si el terreno admite losa corrida, y la web no aclara si las tasas municipales van dentro.

Villa en L de 150 m² con tres dormitorios y tres baños, construida con módulos de acero y hormigón (sistema M-STAK) que llegan terminados de fábrica y se implantan con grúa en torno a un día. Su alcance es de los más largos que hemos verificado: el precio contempla proyecto básico y de ejecución visado, dirección de obra, tramitación de licencias, aerotermia, cocina y baños equipados, armarios, transporte hasta 300 km desde Tarragona, certificado final y cédula de habitabilidad. Fuera quedan la cimentación, las acometidas y las tasas municipales. Y un aviso que pesa más que todo lo anterior: los 240.000 € no son el precio de esta casa.

Vivienda modular de 107 m² en una planta con dos dormitorios y dos baños, que se ensambla en la parcela en un día y sale de fábrica en unas ocho semanas. El fabricante la vende como servicio llave en mano y detalla qué entra: estudios previos, gestión administrativa, proyecto, fabricación e implantación, por 197.000 € más IVA (1.841 €/m²). La cimentación se calcula aparte y no está en esa cifra. La pega para comparar es lo que no publica: ni el material principal, ni el aislamiento, ni la certificación energética aparecen en su ficha, así que el precio se puede contrastar y el producto no.

Casa modular de madera estructural C24 con 72 m² construidos (60,50 útiles), dos dormitorios y un baño, que sale de fábrica en 6 a 8 semanas entregada con acabados interiores y exteriores, cocina y zona sanitaria. Su interés aquí es incómodo: el fabricante publica dos precios para la misma vivienda. La portada anuncia 69.882 € y la ficha del producto muestra 99.832 €, los dos marcados como provisionales y sin decir cuál rige. No es una errata suelta, y eso es lo revelador: la proporción se repite exacta en los siete modelos modulares de la marca, donde el precio de portada es siempre el 70 % del de la ficha.

Módulo de 12,5 por 3 metros (37,5 m²) con fachada de madera y dos zonas de descanso, el mayor de la serie BOX de Ecocapsule, planteado para funcionar fuera de red. Llega terminado y su precio parte de 79.900 €, que salen a 2.131 €/m². La letra pequeña son dos líneas y las dos cuentan: la cifra va sin IVA y el transporte no está incluido, dos partidas que en una casa que viaja entera desde fábrica no son un detalle menor. Encaja si buscas una unidad compacta y autosuficiente. No encaja si esperabas que 79.900 € fuera lo que acabas pagando.

Casa de madera de dos plantas fabricada en Azuqueca de Henares, con 145,94 m² construidos, tres dormitorios y tres baños, lana mineral de 160 mm en muro y 240 mm en cubierta, aerotermia con suelo radiante y certificación energética A. Por el lado del transporte es de lo más completo que hemos verificado: los 302.179 € llevan el IVA ya dentro y cubren la descarga y el montaje hasta 60 km de la fábrica. Solo tres de las cien fichas llave en mano verificadas del catálogo publican el precio con el impuesto incluido, y esta es una. El llave en mano, eso sí, se le acaba en el borde de la parcela.

Manufactura alemana fundada en 1896 que entrega esta casa llave en mano partiendo de 495.000 € y la cierra como precio fijo (Festpreis) con plazo garantizado, dos compromisos que casi nadie firma en prefabricadas. Son 100 m² habitables en dos plantas sobre una huella de 7,60 por 9,47 metros, pensados para dos a cuatro personas y planteados como ejercicio de downsizing, con aislamiento natural de virutas de madera y salud del habitante certificada (aire interior sano y protección frente al electrosmog). El metro sale a 4.950 €, más de tres veces la mediana de 1.528 €/m² de las llave en mano con precio del catálogo. Aquí el argumento no son los metros.

El mayor fabricante austriaco de prefabricadas reparte 129,46 m² en dos plantas con tres estancias principales. Lo que la hace útil para comparar es el nivel de acabado que declara: los 411.922 € corresponden al escalón Bezugsfertig (literalmente, listo para mudarse), y no al Ausbaufertig con el interior por completar que otras fichas de la misma marca publican como precio de portada. Es la diferencia entre comprar una casa y comprar una envolvente, y ELK la nombra en vez de esconderla. El metro sale a 3.182 €, el doble de la mediana de 1.528 €/m² de las llave en mano con precio del catálogo.