Casas prefabricadas llave en mano: precios y modelos

Publica una cantidad cerrada y dice de qué se compone: la construcción de la casa y, aparte, el proyecto, el trabajo técnico y la gestión administrativa.

Casa de una planta hecha con módulos de acero que salen terminados de la nave de Casas Cube en Carballo (A Coruña) y quedan asentados con grúa en una jornada. La parte técnica del precio incluye el geotécnico y el topográfico, el proyecto para pedir la licencia, la dirección de obra, la coordinación de seguridad y los boletines de luz y agua. Si te cabe la grande, la Cube 150 reparte esa parte técnica entre más metros y sale a 1.431 €/m², frente a los 1.716 de esta.

La parte técnica de su precio apenas cambia con el tamaño, así que aquí se reparte entre más metros: la casa crece la mitad respecto a la Cube 100 y el metro pasa de 1.716 a 1.431 €/m².

Casa de una planta hecha con los mismos módulos de acero que el resto de la gama, fabricados en Carballo (A Coruña) y asentados con grúa en una jornada. El precio cerrado lleva lo mismo que el resto de la gama: los papeles, la dirección de obra y la cimentación si el terreno admite losa. Encaja para una familia que quiere un precio cerrado y explicado. En la parcela necesitas un rectángulo de unos 16 × 9 m, más lo que te pidan de separación a los linderos.

Su precio ya lleva el IVA y, cerca de la fábrica, el montaje, y deja fuera el proyecto de arquitectura y la licencia, que el fabricante cobra aparte por metro construido.

Casa de madera de dos plantas que American Building System termina entera en su fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara) y lleva en módulos a la parcela. El transporte, la descarga y el montaje entran si la parcela está a menos de 60 km de allí, un radio que cubre Guadalajara y buena parte de Madrid; más lejos, el porte se presupuesta aparte. Tampoco entran la solera, las acometidas, las tasas ni los muebles y electrodomésticos de cocina. Encaja en el centro de la península; lejos de él, la cifra ya no es la de la casa colocada.

No es una casa por fabricar: es una unidad que Atlántida ya tiene construida y vende en promoción, así que se coloca en unos 2 meses desde la licencia.

Vivienda de una planta con estructura de acero y fachada de placas de hormigón, con un porche en todo el frente. El precio lleva dentro los estudios previos (topografía, geotécnico), el proyecto, la dirección de obra, la gestión de licencias, el transporte, la colocación, los primeros 10 m de zanja hasta las acometidas, la cocina y los baños equipados y los armarios. Es cara por metro para ser llave en mano (un 50 % por encima de la mediana, sobre 137 casas de 21 fabricantes), y se paga en eso y en la rapidez. No es para quien quiera cambiar la distribución: la casa ya está hecha.

Llega de una pieza y terminada, y queda lista en horas sobre una base nivelada, sin cimentación convencional.

Módulo de madera de dos alturas del fabricante estonio Kodasema: abajo, salón, dormitorio y un baño alicatado; arriba, dos altillos. Su precio es una tarifa de fábrica en Estonia, sin IVA, y Kodasema no tiene distribuidor en España: el viaje de unos 3.500 km como carga especial, la base nivelada y las acometidas van aparte, y la cocina se entrega solo preinstalada. Encaja como vivienda compacta para una o dos personas; no para quien busca un precio final cerrado.

Está pensada para vivir sin conectarse a la red: la fotovoltaica con batería y la climatización ya vienen en su nivel de entrada.

Módulo de una pieza con fachada de madera, fabricado en Eslovaquia. Su cifra es la del nivel básico, que trae el baño pero no la cocina, las camas ni los armarios (van en el nivel superior), ni el sistema de agua autónomo, que es del más completo. Es cara por metro para ser llave en mano (un 30 % por encima de la mediana, sobre 137 casas de 21 fabricantes): se paga la energía propia en muy poco sitio. Encaja en un terreno sin servicios; no, si esperabas que la cifra fuera la casa amueblada.

Es un llave en mano a la alemana: precio fijo y fecha de entrega comprometida, desde la losa hacia arriba.

Baufritz, fabricante bávaro, levanta esta casa de dos plantas con muro de madera aislado con viruta de madera e instalación eléctrica apantallada frente a campos electromagnéticos. Su precio es una tarifa de Alemania, calculada para entregar allí y con el IVA alemán dentro, y la marca solo entrega en Alemania y Suiza. Sirve para ver hasta dónde llega un llave en mano bien definido, no para comprarla desde aquí. La cimentación, la cocina y los muebles quedan fuera.

Su precio cerrado va más allá de la casa terminada: incluye el proyecto de arquitecto y el mobiliario, además de la cocina y los baños alicatados.

Vivienda de una planta con terraza que MCCM Casas entrega completamente acabada. Por metro está cerca de la mediana de las llave en mano (sobre 137 casas de 21 fabricantes), pero ese metro depende de una superficie que su propia web no aclara: el título dice 115 m² y su dirección y sus imágenes son de una casa de 95 m². Si son 95, el metro sube. Encaja si quieres entrar a vivir sin comprar muebles; pide el plano antes de comparar.

Es barata por metro para ser llave en mano (un 13 % por debajo de la mediana, sobre 137 casas de 21 fabricantes), y no llega en módulos: VME la levanta en el terreno del comprador.

La construye VM Ecogroup desde Sueca (Valencia), con un entramado de madera y acero escondido tras una fachada de mortero que le da el aire de una casona del norte, y se paga por fases, sin adelantos. El problema está en lo que cubre la cifra: VME no desglosa qué partidas entran, ni la licencia, ni las acometidas, ni el nivel de acabados, que es justo lo que define un llave en mano. Encaja si ya tienes parcela y te gusta la casa de aspecto tradicional; si necesitas saber hoy el coste total, pide ese desglose antes de nada.

Es cara por metro para ser llave en mano (un 59 % por encima de la mediana, sobre 137 casas de 21 fabricantes), y lo que se paga es que Moodul se ocupa de todo lo que no depende del terreno.

Villa de una planta en L hecha con módulos de acero que salen de su fábrica de Tarragona con la cocina, los baños, los armarios y las instalaciones ya montados. Dentro del precio van el estudio técnico, el proyecto básico y de ejecución, la dirección de obra, la gestión urbanística, la fabricación, el transporte hasta 300 km y la colocación en la parcela. Encaja si quieres un solo interlocutor de principio a fin y puedes pagarlo; no, si buscas el metro barato.