Casa prefabricada modular Calma de 150 m²

397.500 € sin IVA. Moodul publica ese precio orientativo en la propia página del modelo, aunque solo lo muestra tras registrarse gratis. Corresponde a su memoria de calidades Natur y es válido en Península, con transporte terrestre incluido hasta 300 km. El IVA aplicable, según indican, es del 10 % en régimen de autopromotor, lo que llevaría el total a unos 437.250 €. Un detalle útil para comparar: la cifra sale de aplicar 2.650 €/m² a la superficie, la misma tarifa que aparece en los siete modelos de su catálogo que se han comprobado, desde la Niva de 120 m² hasta la Astra de 365 m².

Incluye todo el desarrollo de la vivienda: estudio técnico, arquitectura e ingeniería propias, proyecto básico y ejecutivo, dirección de obra, gestión urbanística, fabricación industrializada, transporte y la implantación en parcela. En acabados entran la cocina equipada, los baños completos, los armarios empotrados, la aerotermia, la climatización, la ventilación con recuperador de calor, las instalaciones completas, la documentación final y las garantías. Se valoran por separado, porque dependen de cada terreno, la cimentación, las acometidas, los movimientos de tierras, el vallado, la urbanización exterior, los pavimentos, la piscina y la jardinería. La cimentación es la partida que más puede mover el total, así que conviene pedirla presupuestada tras el estudio geotécnico.

Moodul habla de unos 5 meses, y ese plazo ya cubre fabricación, transporte e instalación. Pero conviene leer la letra pequeña: cuenta desde que se obtiene la licencia municipal, no desde que se firma el contrato, y el tiempo de licencia lo marca cada ayuntamiento. Moodul tramita la documentación y la gestión urbanística, pero no decide los plazos de la administración. La parte en parcela es la rápida, porque la casa llega fabricada y solo hay que ensamblarla sobre la cimentación.

El precio incluye el transporte terrestre hasta 300 km desde su planta de L'Hospitalet de l'Infant, en Tarragona, lo que cubre con holgura Cataluña y la Comunidad Valenciana y alcanza buena parte de Aragón. Más allá de ese radio, y para islas o exportación, Moodul remite a consultar, así que si la parcela está lejos el coste logístico es lo primero que conviene cerrar. El precio publicado, además, se declara válido en Península.

Porque su sistema M-STAK se basa en un chasis tridimensional autoportante de perfiles de acero galvanizado de alta resistencia conformados en frío y cortados con control numérico. Es construcción en seco, con muy poca agua en obra, y toda la estructura se envuelve con un aislamiento continuo por el exterior (SATE) para que los perfiles metálicos no hagan de puente térmico. El hormigón aparece solo en la cimentación, no en la envolvente. Los módulos se anclan con pernos y resinas y se unen entre sí con tornillería de alta resistencia hasta comportarse como una única estructura.

Sí, con hipoteca de autopromotor, igual que una casa construida por el sistema tradicional. Moodul explica que sus viviendas cuentan con proyecto básico y ejecutivo, licencia de obras, dirección facultativa y toda la documentación técnica que piden las entidades, y que la mayoría de sus clientes financia así una parte importante del proyecto. Es una diferencia real frente a las casas transportables sin licencia de obra, que los bancos no suelen hipotecar. La garantía también es la de la Ley de Ordenación de la Edificación: 10 años en estructura, 3 en instalaciones y habitabilidad y 1 en acabados.