Calma

No exactamente. Moodul anuncia "precio cerrado desde 240.000 €" en la ficha de la Calma, pero publica esa misma cifra en los 25 modelos de su catálogo, desde la Freya de 114,35 m² hasta la Astra de 365,05 m². Es el precio de entrada de la gama, no el de este modelo, y la propia web avisa de que dependerá del tamaño y del nivel de acabados. Para una cifra real de la Calma hay que pasar por su calculador o pedir presupuesto. Moodul tampoco indica si el importe lleva IVA.

Incluye el proyecto básico y de ejecución visado, la dirección de obra y la tramitación de licencias, la fabricación de los módulos, la aerotermia con suelo radiante y refrescante, la ventilación con recuperador, la instalación eléctrica y de fontanería, la cocina equipada con electrodomésticos BOSCH, los tres baños completos, los armarios empotrados, el transporte hasta 300 km, la implantación con grúa y la certificación final con cédula de habitabilidad. Quedan fuera la preparación del terreno, la cimentación (se presupuesta tras el estudio geotécnico), las acometidas de agua, luz, gas y saneamiento, las tasas e impuestos municipales y los exteriores como piscina, pérgolas o vallado.

Moodul habla de unos 5 meses, pero conviene leer la letra pequeña: el plazo cuenta desde que se obtiene la licencia municipal, no desde que se firma, y el tiempo de licencia depende del ayuntamiento. La implantación en la parcela es la parte rápida (la casa llega terminada de fábrica y se posa con grúa en torno a un día). Es un plazo de marca: Moodul no publica un plazo propio para la Calma.

El precio cerrado incluye el transporte terrestre hasta 300 km desde su fábrica de L'Hospitalet de l'Infant (Tarragona), lo que cubre con holgura Cataluña y la Comunidad Valenciana y llega a buena parte de Aragón. Más allá de esos 300 km, y el transporte marítimo a Baleares, se calculan como sobrecoste específico. Moodul no publica obras ni cobertura fuera de ese radio, así que si la parcela está lejos conviene pedir el coste logístico antes que nada.

Según Moodul sí: sus viviendas son construcciones permanentes con licencia de obra y certificado final de obra, y por eso cumplen los requisitos de la financiación hipotecaria. Es una diferencia real frente a las casas transportables sin licencia de obra, que los bancos no suelen hipotecar. El pago se escalona en reserva, inicio de fabricación, un pago parcial durante la fabricación y el pago final a la entrega, así que hace falta tesorería antes de tener la casa.

No hay respuesta general, y desconfía de quien te la dé: lo decide el planeamiento de cada municipio. Lo que sí cambia el planteamiento es que la Calma no es una casa transportable que se aparca en una finca: aunque llegue montada de fábrica, se implanta como vivienda permanente sobre cimentación, con licencia de obra y cédula de habitabilidad. Es decir, tramita como una casa de obra y necesita un suelo donde se pueda edificar vivienda. Moodul incluye en su precio el estudio de viabilidad y la adaptación a la normativa urbanística local, que es donde se resuelve esta duda.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.