Casa modular de madera Salerno de 3 dormitorios

La versión base de muro de 124 mm sin acabado interior. La casa se fabrica y ensambla en su planta y llega montada a la parcela con el transporte incluido. Fuera quedan la cimentación, los pavimentos, la instalación eléctrica, la de fontanería, el sistema de recuperación de calor y la instalación de las terrazas, además de la descarga y la grúa. El acabado interior se contrata aparte y su tabla lo tarifa en 1.112 €/m² frente a los 834 €/m² sin interior. El precio se indica con IVA incluido.

No del todo. Esa cifra es la huella bajo cubierta: las cotas del plano dan 14,96 × 8,96 m, que es exactamente ese número, mientras que la línea de muros ocupa unos 14,96 × 5,96 m. La superficie útil interior que rotula el propio plano es de 80,91 m² y la tabla técnica publica 80,00. El fabricante declara solo 10 m² de terraza, así que la mayor parte del espacio cubierto que hay entre una cifra y otra no aparece desglosado en ningún sitio.

Su plano publica los metros de cada estancia: salón, comedor y cocina en un solo espacio de 41,06 m², dormitorio principal de 17,11 m² y dos dormitorios de 7,88 m² cada uno, más un baño de 6,98 m². Suman 80,91 m², que es el total que rotula el propio plano, así que el reparto cubre la casa entera. La mitad de la superficie se la lleva la zona de día y el dormitorio principal es más del doble que los otros dos.

No. La tabla comparativa de su ficha deja vacío el hueco de lana de roca en la versión de 124 mm, tanto en muro como en cubierta, y el aislamiento solo aparece a partir de la de 224 mm (50 mm) y de la de 324 mm (100 mm en cubierta). Las capas de ventilación y las paredes internas de carga sí van en las tres. Para una casa de tres dormitorios planteada como vivienda principal conviene cerrar ese punto antes de comparar precios.

El fabricante da 6 a 8 semanas de producción y entrega, con los módulos ensamblándose en la parcela en pocos días, pero la cimentación corre por cuenta del comprador y debe estar terminada antes. Con casi 15 m de fachada hay que comprobar el acceso: sus condiciones exigen un paso de al menos 3,5 m y espacio de maniobra, y la descarga se contrata aparte. Sobre licencias, afirma que toda vivienda en España necesita proyecto visado por arquitecto y estudio geotécnico.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.