Casa prefabricada de madera Milk de 3 dormitorios

Cubren el kit de madera (suelos machihembrados de 19 mm, paredes de tablón macizo de 44 mm, estructura de tejado y vigas), las ventanas y puertas de madera Silver Line con doble acristalamiento y argón, los planos técnicos con instrucciones de montaje y el transporte a domicilio en península. Quedan fuera el aislamiento, los canalones, el montaje, la cimentación y las instalaciones eléctrica y de fontanería, además de la descarga del camión. La ficha anuncia en este modelo la cubierta de tejado como regalo promocional, que normalmente sí se paga aparte.

Tres dormitorios y un baño. El fabricante describe además un vestíbulo cerrado que aísla la casa de la entrada de frío, un espacio diáfano que reúne cocina, comedor y sala de estar, y una despensa o armario de unos 6 m² que se puede reconvertir en despacho, cuarto de invitados o un segundo baño. Su plano acota ocho recintos, aunque solo los numera, así que el reparto exacto de metros por estancia no se puede atribuir con certeza.

Sí, porque su muro de 44 mm alcanza el mínimo que el fabricante exige para aislar (por debajo de ese espesor no lo hace). El aislamiento se contrata como opción, con barrera de vapor, rastreles, material aislante y barrera contra el viento, y se puede aplicar a paredes, techo o suelo. Para uso permanente el fabricante recomienda incluso subir a 68 mm revestido con cubierta aislada. El montaje del aislamiento lo tarifa en 20 €/m² en paredes y tejado y 10 €/m² en suelo.

La producción y entrega son de 6 a 8 semanas desde el pedido, y su FAQ habla de 5 a 8 semanas solo de fabricación. El pago se reparte en dos plazos: 50 % al confirmar el pedido por transferencia (dentro de los 7 días siguientes) y el 50 % restante cuando la mercancía sale de fábrica, con la entrega entre 5 y 7 días después. No ofrecen financiación propia, aunque sí pagos fraccionados según las circunstancias del cliente.

La garantía obliga a tratar toda la madera, incluidas puertas y ventanas, por las dos caras con un protector dentro de los 14 días posteriores al montaje, y no cumplirlo hace perder la cobertura. Luego hay que reaplicar periódicamente un lasur a poro abierto (la frecuencia depende del clima) y ventilar la casa para evitar acumulación de humedad. El fabricante insiste en que la impregnación por sí sola no es protección suficiente.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.