Casa de madera Ronda 144 m²

Es un precio "desde" para la vivienda montada y pintada. Incluye el transporte y la descarga del material, el montaje completo de la casa, la instalación eléctrica según CTE, la fontanería con plato de ducha, inodoro y lavabo, y el acabado con tratamiento, imprimación y pintura. Quedan fuera, y el propio fabricante los enumera: el proyecto, las licencias y los boletines; la cimentación, las acometidas y el movimiento de tierras; la calefacción y la chimenea; y los electrodomésticos de la cocina y el mobiliario. La web avisa además de que el precio puede variar según la localidad y de que un acceso difícil para la descarga se factura aparte. No aclara si los 105.595 € llevan IVA.

Son 144 m² construidos y 110 m² útiles en una sola planta, más un porche de 34 m² que queda fuera de esos útiles. El fabricante publica el cuadro de superficies: un salón-cocina integrado de 46 m², un dormitorio principal de 12,80 m² con vestidor de 4 m² y aseo propio de 2,40 m², otros dos dormitorios de 10,80 y 9 m², y un cuarto de baño de 8,15 m². Esas estancias suman unos 93 m², así que hasta los 110 útiles quedan alrededor de 17 m² de recibidor y zonas de paso que la ficha no desglosa. Es una distribución de tres dormitorios y dos baños pensada para vivir todo el año, no una casa de un solo ambiente.

Es una casa de madera maciza machihembrada. El muro exterior tiene 160 mm de espesor total, con una tabla portante de 60 mm y una cámara aislante, y por fuera lleva tarima de madera tratada en autoclave sobre tablero OSB-3 con un acabado de corcho proyectado. La cubierta es inclinada de teja cerámica y las ventanas son de PVC oscilobatiente con doble acristalamiento 4-8-4. Al ser madera vista, el mantenimiento real está en la propia madera exterior: conviene revisarla y repintarla o tratarla cada pocos años para protegerla de la humedad y el sol. La carpintería de PVC y la teja, en cambio, apenas piden atención.

Depende del ayuntamiento y del planeamiento de cada municipio, y nadie puede garantizártelo de antemano. Lo que conviene tener claro es que la Ronda no es una casa móvil: es una vivienda de madera de 144 m² que se construye sobre una cimentación en la parcela y que el fabricante adapta al terreno, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia. De hecho, el proyecto, las licencias y los boletines quedan fuera del precio y los tramita el comprador. Un buen primer paso es pedir en el ayuntamiento la ficha urbanística de la parcela antes de encargar nada.

No: Ronda es solo el nombre del modelo. Casas de Madera Yustas tiene su sede en Jerez de la Frontera (Cádiz) y afirma que construye en toda España, así que el nombre no indica ni dónde se fabrica ni dónde se entrega. El fabricante bautiza su gama con topónimos (Galicia, San Roque, Ronda), y por eso coincide con la ciudad malagueña sin ninguna relación real. Si buscas una casa de madera para una provincia concreta, la referencia útil es esa cobertura nacional que declara el fabricante, no el nombre del modelo.

Es un modelo base que se adapta. El fabricante trabaja "sobre plano" y ajusta la distribución y los acabados a cada cliente y a cada terreno, y además realiza proyectos a medida. Por eso el precio es "desde": los 105.595 € son el punto de partida de la versión estándar de 144 m², y cambian si modificas la distribución, subes los acabados o adaptas la casa a la parcela.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.