Lara 102 m²

Es un precio de partida con IVA y montaje incluidos, de tipo llave en mano: llega con la estructura y los acabados (suelos de tarima y gres, revestimiento de abeto y carpintería de PVC), los baños con sanitarios y plato de ducha, el mobiliario de cocina del modelo y las instalaciones de electricidad y fontanería. Quedan fuera la grúa de descarga, la preparación del terreno y las acometidas, las licencias, el gas, la calefacción o climatización, la antena y los electrodomésticos.

Se fabrica en taller como módulos volumétricos ya acabados y se transporta hasta la parcela (la entrega se formaliza sobre el camión). Allí se descargan con grúa (no incluida en el precio) y SORT-7 une los módulos, un montaje que sí está incluido. Por eso la instalación en obra es rápida frente a una construcción tradicional.

Es una vivienda modular transportable, pero las licencias y autorizaciones no van incluidas y dependen del ayuntamiento y de la clasificación del suelo. La preparación del terreno y las acometidas también corren por cuenta del comprador, así que conviene confirmar la normativa local antes de comprar.

Combina los dos materiales: la estructura son marcos perimetrales de acero con crucetas de tubo, sobre los que apoyan vigas de madera tratada, y todo el revestimiento (interior y exterior) es de abeto. Se comercializa como casa de madera por su acabado, pero su esqueleto es metálico.

El revestimiento de abeto pide un tratamiento o barnizado periódico para conservarse frente a la intemperie (existe una opción de acabado sintético que reduce ese mantenimiento). La carpintería de PVC y la cubierta plana de lámina EPDM apenas requieren cuidados. SORT-7 entrega un certificado de garantía de 10 años con sus normas de mantenimiento.

Sí. SORT-7 indica que las viviendas prefabricadas pueden acogerse a hipoteca y que el resto de sus productos se financian entre 6 meses y 10 años. Las condiciones concretas hay que confirmarlas con ellos.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.