Casa prefabricada de hormigón M4 de una planta con garaje

Solo una. El fabricante describe el M4 como "una vivienda de tres habitaciones superiores a 12 m2", pero su propio plano acotado da 10,15 m², 10,15 m² y 15,23 m² útiles. O sea que hay una habitación holgada y dos normales, no tres grandes. Merece la pena saberlo porque en este modelo esos metros están donde no se ven en el titular: el estar comedor se lleva 39,40 m², el recibidor 13,92 y el garaje 32,64. Si buscas tres dormitorios amplios de verdad, en esta gama los tiene el X2 (12,40, 11,48 y 13,64 m² en una planta) y el L1 reparte cuatro entre dos plantas.

El plano lo desglosa sin rodeos: 208,33 m² construidos totales son 189,61 m² de vivienda cerrada más dos porches de 16,74 y 1,98 m². Y dentro de esos metros hay una segunda resta que importa más: de los 157,98 m² útiles, 32,64 son el garaje, así que la vivienda habitable son 125,34 m². No es un reproche al fabricante (el garaje es una de las razones para elegir este modelo y va integrado en el volumen), pero sí el número con el que comparar si estás mirando también casas sin garaje. Las once estancias del plano suman exactamente esos 157,98 m², de modo que el desglose está completo.

Hormipresa Living no publica precio de ningún modelo prediseñado, pero sí dice de dónde arranca: sus proyectos "parten aproximadamente desde 500.000 €". Es una cifra de la empresa, no del M4, y su web no aclara si incluye IVA ni qué partidas cubre, así que tómala como suelo de entrada y no como el precio de esta casa. Lo que sí está definido es el método: el precio se cierra en el anteproyecto, después de analizar tu parcela, y ese anteproyecto incorpora el estudio topográfico y el geotécnico. El fabricante lo presenta como presupuesto cerrado desde el inicio y se hace cargo de licencias y permisos. Fuera queda el terreno.

El fabricante cifra su proceso de obra en unos 7 meses gracias a la construcción industrializada, y lo dice para cualquiera de sus casas: no publica un plazo propio del M4. Ojo con otra cifra de su web: en la portada aparece un "entre 3 y 6 meses" que es una afirmación general sobre las casas prefabricadas de hormigón, no su compromiso. A los 7 meses hay que sumarles la fase previa, que no está cifrada en ninguna parte: reunión inicial, anteproyecto con los dos estudios de terreno y licencia municipal. Un cliente suyo lo resume en su propio testimonio diciendo que proyecto y licencia se hacen largos y la ejecución fue muy rápida.

Depende del ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí cambia la conversación es que el M4 no es una casa transportable: aunque el fabricante lo llame "un único módulo de construcción horizontal", son elementos de hormigón armado prefabricados en fábrica que se ensamblan sobre una cimentación hecha en la parcela. Su propia web lo dice: aunque el sistema sea industrializado, la casa es una edificación permanente y necesita parcela edificable, licencia de obra, proyecto técnico y cumplimiento de la normativa urbanística, igual que una construcción tradicional. A favor: ellos gestionan licencias y permisos, y su anteproyecto analiza la normativa local antes de que te comprometas.

No lo publican, y merece la pena decirlo claro porque es raro en este precio. En toda la web de Hormipresa Living (portada, preguntas frecuentes, sobre nosotros, casas a medida, aviso legal y las cuatro páginas de ciudad) no aparece ni una garantía en años, ni una memoria de calidades, ni el espesor del aislamiento, ni un valor de transmitancia, ni una calificación energética. Sí publican esos datos, y con mucho detalle, de otro sistema suyo: el HybridWall de su línea de madera, con 10 a 15 cm de CLT, 5 a 10 cm de lana de roca y 5 cm de hormigón arquitectónico HA-30. Nada indica que el M4 use ese sistema, así que no se le puede atribuir. Para saber qué lleva dentro un M4 hay que preguntar.