Casa prefabricada de hormigón L1, 161 m² y 4 dormitorios

Dos, y hay que aclararlo porque la propia web del fabricante se contradice: el título de la página y su meta descripción lo llaman casa "de un solo nivel" y "de una planta", mientras que el texto de esa misma página y la ficha de la gama hablan de dos plantas. Los planos oficiales son inequívocos: planta baja de 91,05 m² construidos y planta primera de 70,32 m², más 16,82 m² de porche, que suman los 178,19 m² del titular. Los renders también muestran dos volúmenes, con el superior en voladizo sobre la zona acristalada. Si lo que buscas es una casa de hormigón de una sola planta de verdad, en esta gama lo son el M4 (con garaje) y el X2, según sus propios planos.

Tiene 178,19 m² si cuentas el porche, y 161,37 m² de vivienda cerrada si no lo cuentas. Lo dice el propio plano, que suma "planta baja 91,05 + porche 16,82 + planta primera 70,32". Por dentro quedan 126,73 m² útiles (71,63 abajo y 55,10 arriba). Merece la pena tenerlo claro porque en esta gama el criterio no es uniforme: el L1 y el X2 meten el porche dentro del titular y el L6 lo anuncia aparte, así que comparar los números de portada de dos modelos de la misma marca ya lleva a error.

Sí, y esa es su gracia: es el modelo más pequeño de la gama y el que más dormitorios ofrece. El plano acota una habitación de 10,18 m² en planta baja y, arriba, la suite de 13,80 m² más dos habitaciones de 10,32 y 9,00 m², con tres baños repartidos (3,82 m² abajo; 4,68 y 6,00 arriba). El precio de esa densidad se paga en el resto: los cuatro dormitorios son de tamaño justo (ninguno llega a 14 m²) y toda la vida común se concentra en un salón comedor cocina de 49,28 m² en espacio único. A cambio, la casa ocupa solo 10,60 por 9,00 metros en planta, así que pide bastante menos parcela que el X2 o el M4.

Hormipresa Living no publica precio de ningún modelo prediseñado, pero sí dice de dónde arranca: sus proyectos "parten aproximadamente desde 500.000 €". Es una cifra de la empresa, no del L1, y su web no aclara si incluye IVA ni qué partidas cubre, así que tómala como suelo de entrada y no como el precio de esta casa. Lo que sí está definido es el método: el precio se cierra en el anteproyecto, después de analizar tu parcela, y ese anteproyecto incorpora el estudio topográfico y el geotécnico. El fabricante lo presenta como presupuesto cerrado desde el inicio y se hace cargo de licencias y permisos. Fuera queda el terreno.

El fabricante cifra su proceso de obra en unos 7 meses gracias a la construcción industrializada, y lo dice para cualquiera de sus casas: no publica un plazo propio del L1. Ojo con otra cifra de su web: en la portada aparece un "entre 3 y 6 meses" que es una afirmación general sobre las casas prefabricadas de hormigón, no su compromiso. A los 7 meses hay que sumarles la fase previa, que no está cifrada en ninguna parte: reunión inicial, anteproyecto con los dos estudios de terreno y licencia municipal. Un cliente suyo lo resume en su propio testimonio diciendo que proyecto y licencia se hacen largos y la ejecución fue muy rápida.

No lo publican, y merece la pena decirlo claro porque es raro en este precio. En toda la web de Hormipresa Living (portada, preguntas frecuentes, sobre nosotros, casas a medida, aviso legal y las cuatro páginas de ciudad) no aparece ni una garantía en años, ni una memoria de calidades, ni el espesor del aislamiento, ni un valor de transmitancia, ni una calificación energética. Sí publican esos datos, y con mucho detalle, de otro sistema suyo: el HybridWall de su línea de madera, con 10 a 15 cm de CLT, 5 a 10 cm de lana de roca y 5 cm de hormigón arquitectónico HA-30. Nada indica que el L1 use ese sistema, así que no se le puede atribuir. Las texturas de encofrado y las celosías que se ven en los renders tampoco están documentadas como acabado de serie.