L1

Hormipresa Living no publica el precio del L1 ni el de ningún otro modelo prediseñado, así que no hay cifra de partida que comparar. Lo que sí está publicado es cómo se fija: el servicio es llave en mano y el presupuesto se cierra en el anteproyecto, después de analizar la parcela. Ese anteproyecto incluye el estudio topográfico y el geotécnico, y el fabricante lo presenta como un presupuesto cerrado desde el inicio, no como una estimación que se ajusta en obra. También se hace cargo de licencias y permisos. Queda fuera el terreno, y el fabricante no detalla acabados ni equipamiento incluidos porque la casa se define en ese anteproyecto.

Dos. Conviene aclararlo porque la propia web del fabricante se contradice: el título y la meta descripción de la página del L1 lo describen como una casa "de un solo nivel" y "de una planta", mientras que el texto de esa misma página habla de dos plantas. Los planos oficiales en PDF despejan la duda y son inequívocos: planta baja de 91,05 m² construidos y planta primera de 70,32 m², más 16,82 m² de porche, que suman los 178,19 m² del modelo. Los renders del fabricante también muestran dos volúmenes, con el superior en voladizo sobre la zona acristalada. Si lo que buscas es una casa de hormigón de una sola planta, los modelos de la gama que lo son de verdad son el M4 (209 m²) y el X2 (233 m²), según sus propios planos.

Hormipresa Living cifra su proceso de obra en unos 7 meses gracias a la construcción industrializada, pero lo dice para cualquiera de sus casas: no publica un plazo propio del L1 ni desglosa cuánto corresponde a fabricar los elementos de hormigón y cuánto a montarlos en la parcela. A esos 7 meses hay que sumarles lo que tarde la fase previa, que no está cifrada: la reunión inicial, el anteproyecto con los estudios topográfico y geotécnico, y la licencia municipal. Es decir, 7 meses es el plazo de obra, no el tiempo desde que firmas hasta que entras.

Depende del ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí cambia la conversación es que el L1 no es una casa transportable: son elementos de hormigón armado prefabricados en fábrica que se montan sobre una cimentación hecha en la parcela, en un proceso de unos 7 meses de obra. A efectos urbanísticos es obra nueva de dos plantas, no un módulo apoyado que puedas retirar, así que no le aplican los atajos que a veces se invocan con las casas móviles. A favor: el fabricante dice encargarse de licencias y permisos, y su anteproyecto analiza la normativa local antes de que te comprometas.

El L1 es una base prediseñada, no un producto cerrado. Hormipresa Living afirma que sus casas son 100 % personalizables y que el punto de partida siempre es un anteproyecto redactado por su equipo de arquitectura a partir de tu terreno, tu forma de vida y tu presupuesto. Lo que ves en el plano es la versión de catálogo: 178,19 m² construidos, salón comedor cocina de 49,28 m² en un único espacio, un dormitorio y un baño en planta baja, y suite más dos habitaciones y dos baños arriba. Sobre esa base se mueven medidas, distribución y acabados, así que las cifras del plano son el punto de partida de la conversación y no una ficha técnica definitiva.

El propio fabricante. Hormipresa Living responde con un "nosotros" rotundo a quién se encarga de licencias y permisos, y dice cubrir todo el proceso legal y técnico. Tiene tres departamentos propios para ello: equipo de arquitectura (que redacta el anteproyecto), oficina técnica (que resuelve la estructura) y departamento de obras (que coordina la ejecución en parcela). El anteproyecto analiza la normativa local, la orientación y la topografía del terreno, e incorpora estudio topográfico y geotécnico. Es un dato relevante al comparar: en prefabricada de hormigón hay fabricantes que solo entregan el producto y te dejan a ti la licencia y la dirección de obra.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.