Casa prefabricada de hormigón X2, 172 m² en una planta

Tiene 233,13 m² si cuentas el porche, y 171,78 m² de vivienda cerrada si no lo cuentas. Lo dice el propio plano del fabricante, que separa "superficie constr. planta baja: 171,78 m²" de "superficie constr. porche: 61,35 m²". Se puede comprobar con las cotas: el rectángulo completo mide 22,59 por 10,32 metros, que son exactamente esos 233,13 m². O sea que uno de cada cuatro metros anunciados es porche cubierto, no casa. Por dentro quedan 144,50 m² útiles. Conviene tenerlo claro al comparar, porque en esta misma gama el L6 hace lo contrario y anuncia sus 83 m² de pérgolas aparte de los 235 m² construidos.

No. Su plano oficial detalla las once estancias de la casa con sus metros y suman exactamente los 144,50 m² útiles declarados, así que no falta ninguna: hay tres habitaciones (12,40, 11,48 y 13,64 m²) y dos baños (6,16 y 7,13 m²). La cuarta "habitación" del recuento del fabricante es el despacho de 11,25 m², que por tamaño sirve perfectamente de dormitorio. Los cinco baños no salen por ningún lado: en 144,50 m² completamente desglosados no caben tres baños más. Dato curioso: el X1, el modelo grande de la gama, anuncia exactamente el mismo par (4 habitaciones y 5 baños), así que la cifra del X2 tiene toda la pinta de ser un copiar y pegar.

Hormipresa Living no publica precio de ningún modelo prediseñado, pero sí dice de dónde arranca: sus proyectos "parten aproximadamente desde 500.000 €". Es una cifra de la empresa, no del X2, y su web no aclara si incluye IVA ni qué partidas cubre, así que tómala como suelo de entrada y no como el precio de esta casa. Lo que sí está definido es el método: el precio se cierra en el anteproyecto, después de analizar tu parcela, y ese anteproyecto incorpora el estudio topográfico y el geotécnico. El fabricante lo presenta como presupuesto cerrado desde el inicio y se hace cargo de licencias y permisos. Fuera queda el terreno.

El fabricante cifra su proceso de obra en unos 7 meses gracias a la construcción industrializada, y lo dice para cualquiera de sus casas: no publica un plazo propio del X2 ni desglosa cuánto se va en fabricar los elementos de hormigón y cuánto en montarlos. Ojo con otra cifra de su web: en la portada aparece un "entre 3 y 6 meses" que es una afirmación general sobre las casas prefabricadas de hormigón, no su compromiso. A los 7 meses hay que sumarles la fase previa, que no está cifrada en ninguna parte: reunión inicial, anteproyecto con los dos estudios de terreno y licencia municipal. Un cliente suyo lo resume en su propio testimonio diciendo que proyecto y licencia se hacen largos y la ejecución fue muy rápida.

Depende del ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí cambia la conversación es que el X2 no es una casa transportable: son elementos de hormigón armado prefabricados en fábrica que se ensamblan sobre una cimentación hecha en la parcela. El propio fabricante lo dice sin rodeos en su web: aunque el sistema sea industrializado, la casa es una edificación permanente y necesita parcela edificable, licencia de obra, proyecto técnico y cumplimiento de la normativa urbanística, igual que una construcción tradicional. No le aplican los atajos que a veces se invocan con las casas móviles. A favor: ellos gestionan licencias y permisos, y su anteproyecto analiza la normativa local antes de que te comprometas.

No lo publican, y merece la pena decirlo claro porque es raro en este precio. En toda la web de Hormipresa Living (portada, preguntas frecuentes, sobre nosotros, casas a medida, aviso legal y las cuatro páginas de ciudad) no aparece ni una garantía en años, ni una memoria de calidades, ni el espesor del aislamiento, ni un valor de transmitancia, ni una calificación energética. Sí publican esos datos, y con mucho detalle, de otro sistema suyo: el HybridWall de su línea de madera, con 10 a 15 cm de CLT, 5 a 10 cm de lana de roca y 5 cm de hormigón arquitectónico HA-30. Nada indica que el X2 use ese sistema, así que no se le puede atribuir. Para saber qué lleva dentro un X2 hay que preguntar.