Fuente de las imágenes: kodasema.com

Casa modular de diseño KODA Loft, 28 m²

Name: Casa modular de diseño KODA Loft, 28 m²
Brand: Kodasema

Casa prefabricada de madera · Llave en mano

Kodasema

Construido conKODA CLT (madera contralaminada)

Desde

81.900 €

Precio de llave en mano

Qué entra en el precio · Llave en mano

Entra en el precio

Electricidad y fontanería · en parte
Aparte: climatización Nilan/Unico
Acabados interiores (cocina y baños) · en parte
Aparte: muebles de cocina y electrodomésticos (se entrega solo la preinstalación)

Se paga aparte

Transporte a la parcela
Acometidas (luz, agua, saneamiento)
Ventanas y puertas

No lo dice

Cimentación
82 % lo cobra aparte
Movimiento de tierras
78 % lo cobra aparte
Licencias y tasas
60 % lo cobra aparte
Proyecto y dirección de obra
IVA
90 % lo cobra aparte

Superficie: 28,8 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Plantas: 2

Construida 28,8 m² · Útil 26,7 m² · Terraza/porche 3,4 m²

Descripción

El KODA Loft es una casa modular movible de la estonia Kodasema, con 28,8 m² construidos (26,7 m² útiles) resueltos en dos niveles gracias a un altillo que aloja el dormitorio. Su seña de identidad es el gran ventanal de triple acristalamiento que ocupa la fachada principal e inunda de luz el espacio, en contraste con el resto de la envolvente, de estructura de madera y aislamiento de lana mineral que rinde valores U de entre 0,16 y 0,20 W/m²K, aptos para vivir todo el año. seguir leyendo

Llega terminada de fábrica (con baño completo, suelo radiante eléctrico, ventilación e instalación eléctrica lista) y se coloca en una jornada con grúa sobre una base nivelada, sin necesidad de cimentación convencional. Puede reubicarse más adelante casi sin dejar rastro, lo que la hace muy versátil como vivienda compacta, estudio, oficina de jardín o alojamiento de alquiler. Se comercializa desde 81.900 € (sin IVA) en su configuración estándar, con un amplio catálogo de mejoras: cocina integrada, electrodomésticos, climatización y domótica.

Lo que la hace especial

28,8 m² en dos niveles con dormitorio en altillo
Envolvente de madera con lana mineral (U 0,16–0,20) y triple vidrio
Llave en mano y reubicable; se instala en un día

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 12 de agosto de 2026

Características técnicas de Casa modular de diseño KODA Loft, 28 m²

Dimensiones

Superficie construida: 28,8 m² de superficie bruta construible (gross buildable area). ver más
Su propio comparador de modelos publica 28,4 m² para esta misma casa, que es exactamente la huella exterior: 7,226 × 3,930 m
Superficie útil: 26,7 m² útiles (usable floor area) según el fabricante, repartidos entre planta baja y altillo
Dimensiones: exterior 7.226 × 3.930 × 4.000 mm; interior 5.919 × 3.413 × 3.263 mm
Plantas: 2 niveles dentro de un solo módulo: planta baja de doble altura y altillo con la zona de ver más
descanso
Terraza y porche: 3,4 m² de terraza frontal de madera con toldo, incluida de serie. ver más
No cuenta dentro de los 26,7 m² útiles
Peso: ≈9,5 t

Construcción

Sistema constructivo: estructura de madera prefabricada (módulo transportable) (Saber más)
Estilo: nórdica minimalista
Estructura: estructura de madera; revestimiento de abeto o pino de grado AB imprimado y pintado en fábrica ver más
por las tres caras, conforme a la norma europea EN 14915:2013. Opcionales: panel de cemento-madera (CBPB), composite de aluminio o madera termotratada
(Saber más)
Cubierta: plana
Carpintería y ventanas: fachada principal firmada por un gran ventanal de triple acristalamiento con marco de madera ver más
dos ventanas practicables pequeñas en el testero trasero
Aislamiento: lana mineral en muros, techo y suelo; el fabricante declara valores U de entre 0,16 y 0 ver más
202 W/m²K
(Saber más)

Equipamiento

Climatización: suelo radiante eléctrico de 2 zonas de serie ver más
en el cuarto técnico van el termo de agua y la ventilación. Aire acondicionado Unico o sistema Nilan, opcionales
Acabado interior: tablero de madera liso en paredes, suelo laminado (parqué natural o aceitado como mejora) ver más
espejos en salón y baño, escalera de acceso al altillo

Plazos y garantías

Plazo de entrega: unos 5 meses desde el anticipo, según el propio fabricante ver más
más 1 a 5 semanas para el permiso de transporte especial dentro de la UE (varía por país). A veces tienen 1 o 2 unidades en stock
Montaje e instalación: sin obra en parcela: llega terminada de fábrica y se coloca con grúa en una jornada sobre una ver más
base nivelada con capacidad portante suficiente, sin cimentación convencional. Kodasema no monta nada allí; las conexiones de agua, saneamiento y electricidad las hace un instalador local certificado
Movilidad: reubicable: se transporta entera como carga especial, normalmente en góndola

Precio y condiciones

Qué incluye: casa terminada con baño alicatado y equipado, suelo radiante, ventilación, termo ver más
instalación eléctrica de norma UE, iluminación LED, terraza frontal con toldo, puerta de madera con cerradura Assa Abloy, buzón y soporte para bicicleta
Qué NO incluye: muebles de cocina y electrodomésticos (se entrega solo la preinstalación), mampara de ducha, parqué natural ver más
ventana lateral, climatización Nilan/Unico, cerradura inteligente y cortinas. Tampoco transporte desde Estonia, base nivelada ni acometidas
Origen: Estonia (Kodasema OÜ, fábrica propia en Tallin)
Dónde entrega e instala: Kodasema NO tiene distribuidor, representante ni showroom en España. ver más
Su página «Where to buy» lista Austria, Alemania, Irlanda, Mongolia, Países Bajos, Noruega, Portugal, Rumanía, Suiza, Reino Unido, EE. UU. y Oriente Medio; su FAQ añade representantes en Australia, Canadá, Dinamarca, Francia, Italia, Luxemburgo, Polonia y Portugal. España no aparece en ninguna de las dos listas (comprobado en agosto de 2026). Lo más cercano es Portugal (Sintra) o Francia; comprando desde España se trataría con la central de Tallin
Serie o colección: serie Loft, la de mayor altura del catálogo (4,00 m), que es lo que permite el altillo. ver más
Por encima está el KODA Loft Extended (48,6 m², desde 119.900 €) y por debajo el KODA Loft Micro (19,95 m², desde 71.800 €)
Uso: vivienda compacta / oficina / alquiler

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de Kodasema. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

Kodasema no vende en España: no tiene distribuidor, representante ni showroom aquí. Comprobado en agosto de 2026 contra su página «Where to buy» y su FAQ, que entre las dos listan una veintena de países (Portugal y Francia son los más cercanos) y en ninguna aparece España. La casa se fabricaría en Tallin y viajaría entera unos 3.500 km como carga especial, con permiso de circulación por cada país.
El precio de 81.900 € es SIN IVA y de fábrica. El fabricante no dice en ningún sitio que incluya el transporte, y manda listas de precios «específicas por región», así que el porte desde Estonia es una incógnita que hay que preguntar antes de comparar con un fabricante español.
La cocina no está incluida: el estándar es «kitchen readiness» (preinstalación). Muebles, encimera, fregadero, grifería y electrodomésticos van todos en la lista de extras.
Kodasema publica tres superficies distintas para esta casa: 28,8 m² brutos construibles y 26,7 m² útiles en la ficha del modelo y en su folleto, y 28,4 m² en su comparador de modelos. Los 28,4 son exactamente la huella exterior (7,226 × 3,930 = 28,40 m²).
Sobre la madera, la web dice que «se abastece según los principios de sostenibilidad FSC y PEFC» y se fabrica conforme a EN 14915:2013. Eso no es una certificación FSC/PEFC del producto y no publican número de certificado, así que aquí no se listan como certificaciones (la ficha hermana del KODA Loft Extended sí las listaba, con la misma frase como única prueba).
El altillo de 6,2 m² es zona de descanso, no un dormitorio cerrado: no tiene puerta y se abre al salón a doble altura. Un dormitorio y un baño, para una o dos personas.
Ni garantía ni clase energética publicadas en la ficha del modelo.
En la mayoría de países hace falta licencia de obra, y el propio fabricante advierte de que no se responsabiliza de que su documentación sirva en tu localidad.

Reparto de la superficie

Planta baja19,61 m² útiles

Planta 17,03 m² útiles

No es un plano. Cada recuadro representa la proporción de esa estancia en metros cuadrados. La posición de las estancias entre sí no es la real.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (kodasema.com) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa modular de diseño KODA Loft, 28 m²

¿Kodasema vende y entrega el KODA Loft en España?

No tiene red en España. En agosto de 2026, su página «Where to buy» lista contactos en Austria, Alemania (tres), Irlanda, Mongolia, Países Bajos, Noruega, Portugal, Rumanía, Suiza, Reino Unido, Estados Unidos y Oriente Medio, y su FAQ añade representantes en Australia, Canadá, Dinamarca, Francia, Italia, Luxemburgo y Polonia. España no está en ninguna de las dos listas, ni hay showroom, ni lista de precios en castellano. Eso no significa que no se pueda comprar: la casa se fabrica en Tallin y la central hace venta internacional directa. Significa que no hay interlocutor local, que la casa viaja entera unos 3.500 km como carga especial en góndola y que hace falta un permiso de circulación por cada país, con 1 a 5 semanas de trámite. Lo más cercano es el distribuidor de Portugal, en Sintra.

¿Qué diferencia hay entre el KODA Loft y el KODA Compact, si miden lo mismo por fuera?

La altura, y por eso el precio. Los dos ocupan la misma huella (7,226 × 3,930 m, 28,4 m² de suelo), pero el Loft mide 4,00 m de alto con 3,26 m interiores, y esa altura es la que permite el altillo con la zona de descanso de 6,2 m² y una escalera de verdad. El Compact se queda en 3,16 m exteriores y 2,70 m interiores: no cabe un altillo habitable, solo un desván de almacenaje al que se sube por escalera de mano. En superficie útil eso son 26,7 m² frente a 20,5, y en dinero 81.900 € frente a 71.900 €. Es el propio fabricante quien resume la diferencia entre sus dos series como «la altura de la casa».

¿La cocina viene incluida en los 81.900 €?

No. El equipamiento estándar del KODA Loft incluye «kitchen readiness», es decir, la preinstalación: tomas de agua, desagüe y electricidad en su sitio, y el hueco previsto. Los muebles, la encimera, el fregadero, los grifos, la placa de inducción, el frigorífico, el lavavajillas y la campana aparecen todos en la lista de extras opcionales. El propio fabricante sugiere que el comprador ponga una cocina de IKEA o se la encargue a un carpintero local, precisamente para no pagar dos veces el mismo mueble. Lo que sí llega terminado y alicatado es el baño, con lavabo, ducha e inodoro.

¿Cuánto se tarda desde que se pide hasta que está lista?

Kodasema publica unos 5 meses desde que recibe el anticipo, y avisa de que ocasionalmente tiene una o dos unidades en stock que salen antes. A ese plazo hay que sumarle el permiso de transporte especial, que dentro de la Unión Europea tarda entre 1 y 5 semanas según el país. El montaje, en cambio, no cuenta: la casa llega entera y terminada, no hay obra en parcela, y si el terreno está preparado y las acometidas listas, en un día está lista para vivir. El calendario lo marcan la fábrica y el permiso de circulación, no la construcción.

¿Hace falta cimentación y licencia de obra?

Cimentación convencional no: el fabricante solo pide un terreno con una base nivelada de capacidad portante suficiente, más los puntos de conexión de agua, electricidad y saneamiento, y una grúa para descargarla. Licencia sí, casi siempre. Kodasema lo dice con todas las letras: en la mayoría de países y para la mayoría de sus modelos hace falta licencia de obra, y ellos aportan la documentación y los planos para la solicitud pero no se responsabilizan de que sirvan en tu municipio. La excepción que ellos mismos citan es el KODA Loft Micro, dimensionado a 19,95 m² justamente porque en varios países hay un umbral de exención por debajo de 20 m².