Fuente de las imágenes: lercasa.com

Minicasa prefabricada MiniClass MC20 de 20 m²

Casa prefabricada de acero

Lercasa

Construido conSteel frame (acero ligero)

Precio a consultar

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio

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Lercasa no detalla qué cubre el importe.

Se paga aparte

Transporte a la parcela
Cimentación
Proyecto y dirección de obra
Acometidas (luz, agua, saneamiento)

No lo dice

Montaje e izado
69 % lo cobra aparte
Movimiento de tierras
78 % lo cobra aparte
Licencias y tasas
60 % lo cobra aparte
IVA
90 % lo cobra aparte
Cubierta
Aislamiento
66 % lo cobra aparte
Electricidad y fontanería
61 % lo cobra aparte
Acabados interiores (cocina y baños)

Superficie: 20 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Plantas: 1

Descripción

La MiniClass MC20 es la casa prefabricada más pequeña de Lercasa y también la más distinta: no comparte casi nada con sus series grandes. Es un módulo de 6,64 por 2,99 m (20 m² construidos) que sale acabado y amueblado de la fábrica de Lerma (Burgos) y que, gracias a las ruedas y los ejes de su estructura inferior, se coloca con maquinaria en vez de con grúa. Dentro caben un dormitorio con cama de 150 por 190, un baño completo con ducha y un salón con cocina equipada, con el frigorífico incluido de serie. seguir leyendo

El acabado exterior es panel composite de aluminio, con una opción en espejo que la hace casi desaparecer en su entorno. Conviene leer sus calidades aparte de las del resto de la marca: muro macizo de 15 cm, doble acristalamiento con gas argón y, de serie, ninguna calefacción (solo enchufes con circuito propio para radiadores eléctricos). Lercasa la ofrece como vivienda, como mini oficina de jardín o como edificación auxiliar.

Lo que la hace especial

Minicasa de 20 m² (6,64 × 2,99 m) que llega acabada y amueblada, con dormitorio, baño completo y cocina equipada
Se instala rodando con maquinaria gracias a las ruedas y ejes de su estructura, sin necesidad de grúa
Dos plantas publicadas sobre el mismo módulo: vivienda y mini oficina de jardín, con opción de fachada en espejo

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 14 de agosto de 2026

Características técnicas de Minicasa prefabricada MiniClass MC20 de 20 m²

Dimensiones

Dimensiones: 664,0 × 299,4 cm según el plano acotado del fabricante (su tabla la anuncia como 6,65 × 3,00 m y 20,00 m²)
Altura de pared: 2.500 mm
Espesor del muro: 150 mm

Construcción

Sistema constructivo: módulo tridimensional que sale acabado y amueblado de fábrica y se instala rodando con maquinaria ver más
sin necesidad de grúa
(Saber más)
Tipología: módulo único transportable de una planta, ofrecido como vivienda mínima ver más
oficina o edificación auxiliar de una vivienda existente
Estilo: moderna
Estructura: perfiles metálicos galvanizados conformados en frío con uniones atornilladas en cubierta y planta ver más
y postes en cajón cerrado de dos perfiles UPN. El fabricante destaca que al tener pocas soldaduras no da problemas de oxidación y no pide mantenimiento
(Saber más)
Cubierta: plana, con lámina de EPDM negra de una sola pieza sin soldaduras totalmente adherida sobre ver más
panel sándwich de acero galvanizado con alma de espuma PIR de 80 mm, cámara de aire con dos mantas de fibra de vidrio de 80 mm y placa de yeso laminado de 13 mm
Fachada y cerramiento: panel composite de aluminio con recubrimiento PVDF adherido estructuralmente ver más
con opción de acabado espejo
Carpintería y ventanas: ventanas oscilobatientes de aluminio con rotura de puente térmico de 61 mm y correderas con ver más
rotura de puente térmico en los ventanales grandes; doble acristalamiento con cámara de gas argón, vidrio exterior con película Guardian Sun y vidrio interior de distinto espesor para atenuación acústica, laminado en los ventanales grandes; persianas motorizadas de lamas de aluminio con alma de poliuretano; puerta de entrada con rotura de puente térmico, panel de aluminio lacado con alma de madera fenólica y cerradura de tres puntos, también en los ventanales correderos
Aislamiento: espuma PIR y lana de roca (Saber más)
Aislamiento del muro: panel sándwich de acero galvanizado con alma de espuma PIR de 80 mm ver más
más montante metálico de 48 mm con cámara de lana de roca, y placa de yeso laminado reforzado con fibras de 15 mm. El fabricante lo resume como paredes macizas de 15 cm de espesor
(Saber más)
Aislamiento de la cubierta: espuma PIR de 80 mm más dos mantas de fibra de vidrio de 80 mm en la cámara de aire (Saber más)
Aislamiento del suelo: panel de espuma PIR de alta densidad de 60 mm sobre placa metálica perfilada de acero galvanizado ver más
con solera seca de dos placas de yeso con fibras de celulosa hidrofugadas (20 mm en total)
(Saber más)
Instalaciones: fontanería y electricidad montadas en fábrica ver más
(tubería multicapa de polibutileno con llaves de escuadra en cada aparato, desagües de PVC, magnetotérmicos por circuito, protección contra sobretensiones, diferenciales de 30 mA y mecanismos en gris antracita, según REBT)

Distribución

Distribución: en el plano de vivienda, cocina en un extremo (con microondas, inducción, frigorífico, cajonera y fregadero) ver más
salón con sofá a continuación, baño en el centro y dormitorio en el extremo opuesto, con armarios y el termo sobre ellos
Dormitorios: 1, con cama de 150 × 190 cm acotada en el plano y armarios empotrados
Baños: 1 baño completo con ducha, inodoro Roca The Gap ver más
lavabo de porcelana blanca con mueble suspendido de cajones y mueble espejo, plato de ducha de resina gel-coat antideslizante con mampara de aluminio y grifería Grohe con sistema de ahorro de agua
Cocina: abierta al salón, con muebles altos y bajos de cajones con cierre suave, encimera de cuarzo compacto Compac ver más
fregadero de acero inoxidable bajo encimera y grifería Grohe. De serie incluye vitrocerámica, campana y frigorífico Bosch

Equipamiento

Climatización: de serie NO lleva calefacción: solo enchufes en todas las estancias con circuito independiente para colocar radiadores eléctricos. ver más
El agua caliente sí va de serie, con termo eléctrico de 80 litros. En opción: bomba de calor y frío Fujitsu de 3.500 kcal, climatización por conductos Mitsubishi Electric de 8 kW, aerotermia aire-agua Carrier para suelo radiante o refrescante, estufa de pellets y termo con bomba de calor
Acabado interior: tabiques de placa de yeso con fibras de 15 mm, montante de acero galvanizado de 50 mm y lana de roca de 50 mm ver más
paredes enlucidas y pintadas con plástica mate lavable; baño y frentes de cocina en composite de aluminio con lacado PVDF o cerámico; parquet flotante AC4/33/23 resistente al agua, apto para cuartos húmedos; puertas macizas de 35 mm con junta hermética y altura hasta techo; iluminación por downlights LED Ledvance Osram
Equipamiento y extras: se entrega amueblada y vestida, con armarios empotrados equipados con barra, baldas y cajones con cierre suave. ver más
Opcionales horno, lavadora, microondas y lavavajillas Bosch
Personalización: el fabricante admite cualquier composición y distribución interior sobre el mismo módulo ver más
y publica dos plantas distintas: la de vivienda y la de mini oficina

Plazos y garantías

Plazo de entrega: 3 a 4 meses de fabricación (plazo medio que el fabricante da para una casa totalmente personalizada, sin distinguir serie)
Garantía: 2 años de garantía total del fabricante. El seguro decenal de la estructura que ofrece ver más
contratar al autopromotor lo limita a MasterClass y MasterLand, no a esta serie
Movilidad: la estructura inferior lleva ruedas y ejes que permiten desplazar e instalar la casa con maquinaria, sin grúa ver más
y el propio fabricante plantea la re-ubicación futura en la versión de oficina. Ojo: Lercasa NO extiende a esta serie el argumento de bien mueble para suelo rústico, que reserva a su serie Innova

Precio y condiciones

Qué NO incluye: cimentación, acometidas y conexión de agua, luz y desagüe, honorarios de arquitecto y aparejador ver más
y los kilómetros de transporte que excedan de 100 desde la fábrica
Origen: fábrica propia de 24.400 m² en Lerma (Burgos, España). ver más
Lercasa (Lerma Caravanas, S.L.) fabrica bajo la marca Master desde 1983 y se presenta como la empresa activa más antigua del sector en España
Dónde entrega e instala: toda la península Ibérica y el sur de Francia por carretera con camiones propios ver más
islas y otros continentes por barco. Los precios incluyen 100 km desde Lerma (Burgos) y a partir de ahí se añade transporte
Serie o colección: MiniClass, la serie mínima de Lercasa. Su tabla publica una sola medida, el MC20 (6,65 × 3,00 m, 20,00 m²) ver más
con dos plantas distintas: vivienda y mini oficina
Uso: estudio
Uso recomendado: vivienda mínima, oficina o despacho de jardín, edificación auxiliar de una vivienda existente y ver más
local comercial, según el propio fabricante

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de Lercasa. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

Nuestro registro de partida clasificaba esta casa como si «modular» fuese su material, y no lo es: modular describe cómo se fabrica, no de qué está hecha. La estructura es de perfiles de acero galvanizado conformado en frío, así que aquí se publica como casa de acero.
Nuestro registro de partida daba esta casa por construida en la parcela, y no lo es: sale acabada de fábrica y se coloca ya montada. Son dos productos distintos, con dos plazos y dos precios distintos, así que aquí se publica como casa que llega montada.
No publicamos calificación energética para esta casa, y es una decisión deliberada. La página de la serie MiniClass no da ninguna transmitancia, no lleva el bloque de «certificación energética clase A» que sí llevan las series MasterClass y MasterLand del mismo fabricante, y no menciona Passivhaus ni una vez, frente a dos menciones en cada una de esas otras dos páginas. Atribuirle la A de sus hermanas mayores habría sido inventarla en una casa que de serie no lleva calefacción.
El plano acotado dice 664,0 × 299,4 cm (19,88 m²), la tabla dice "MC20 6,65 X 3,00 m 20,00 m²" y el texto corrido dice "6,64 metros de largo y 3 metros de ancho". Ninguna de las tres combinaciones da exactamente 20,00. Publico 20 porque es la cifra que ellos llaman superficie construida, y dejo la acotación real en «dimensiones»
La fila MC20 aparece dos veces en la tabla. No es un duplicado: hay dos planos publicados (MC20_MINICASA-scaled.jpg y MC20_OFICINA-scaled.jpg), o sea dos distribuciones del mismo módulo, vivienda y oficina
El dormitorio, el baño y la distribución no están escritos en ningún texto: los he leído en el plano acotado MC20_MINICASA-scaled.jpg, que rotula MICRO, INDUCCIÓN, FRIGORÍFICO, CAJONERA, TERMO, AIRE ACONDICIONADO y una cama de 150X190. Coinciden con el 1 dormitorio y 1 baño que ya guardaba el catálogo
El plano de vivienda rotula AIRE ACONDICIONADO, pero la memoria de calidades deja claro que la climatización es OPCIONAL en esta serie. El plano dibuja una opción, no el equipamiento de serie
Contradicción con el resto de la marca sobre el frigorífico: la memoria de MiniClass lo da de serie ("vitrocerámica, campana y frigo"), coherente con la FAQ general de /dudas/, mientras que la memoria de MasterClass lo lista como opcional. Aquí sí lo doy por incluido porque su propia página lo dice
La memoria de MiniClass dice "vitrocerámica" y el plano rotula "INDUCCIÓN". Es un matiz menor (la inducción es un tipo de vitrocerámica) pero no publico marca ni tipo concreto de placa
El plazo de 3 a 4 meses sale de la FAQ general de /dudas/, que habla de "una casa prefabricada" sin distinguir serie. No hay plazo específico publicado para MiniClass, y para un módulo de 20 m² podría ser menor. Confianza baja en ese campo concreto
El seguro decenal y la grúa de 80 toneladas incluida NO aplican aquí: la FAQ los limita explícitamente a MasterClass y MasterLand. No los he copiado a esta ficha
Ruedas y ejes: la memoria de MiniClass dice que su estructura inferior los lleva para desplazar e instalar la casa con maquinaria, pero la FAQ de /dudas/ solo atribuye "ejes y ruedas" a la serie Innova al hablar del vacío legal del bien mueble en rústico. O sea que la MiniClass es móvil de hecho pero el fabricante no la usa para ese argumento. Lo digo así en la FAQ para no insinuar una vía urbanística que él mismo no ofrece
La portada SÍ es una foto real y del producto (raro en este lote): EXT_MINICASA_1.jpg muestra un MC20 con la fachada en espejo apoyado sobre pies de nivelación en la campa de la fábrica, reflejando un coche sobre un remolque y una nave. Es una foto de obra, no de estudio, pero es auténtica y representa el modelo. Contrasta con las portadas de MC37 y MC91, que son renders CGI de composiciones que no son ese modelo
La web afirma "la menor huella de carbono posible" sin publicar ningún número ni análisis de ciclo de vida. No lo recojo como dato
Aquella decía que en toda la web de Lercasa no había ninguna mención a hipoteca ni financiación. Sí la hay, en su sección de dudas: dice que las casas de las series MasterClass y MasterLand se pueden hipotecar como una vivienda convencional siempre que estén en suelo urbano y con licencia, y que para el modelo Innova instalado en campings lo habitual es un préstamo personal. Lo que sigue siendo cierto, y es lo que importa aquí, es que la MiniClass no aparece en ninguna de las dos respuestas.
Los precios de este fabricante llevan el IVA incluido, y eso hace que no se puedan comparar de frente con los de la mayoría del sector, que publica sin impuesto. Su sección de dudas dice que sus precios son finales e incluyen 100 km de transporte desde fábrica, la grúa de colocación y el IVA. Quedan fuera los honorarios de arquitecto y aparejador, la cimentación y las acometidas.
Ojo a la contradicción del propio fabricante sobre el IVA: la norma general de su web dice que sus precios lo incluyen, pero el único importe publicado en su página de ofertas (una oficina Innova de exposición) va rotulado «SIN IVA». Con dos criterios distintos en la misma web, conviene preguntar cuál se aplica antes de comparar presupuestos.
Hasta dónde llega el fabricante, con sus palabras: transporta por carretera con camiones propios a cualquier destino de la península Ibérica y del sur de Francia, y a las islas o a otros continentes por barco, advirtiendo de que ahí el coste sube bastante porque los módulos viajan ya montados sobre camión y no caben en un contenedor marítimo. Los 100 km incluidos se cuentan desde Lerma (Burgos).
La página de esta serie no se actualiza desde el 30 de agosto de 2023 (tres años), mientras que la sección de ofertas del mismo sitio es de enero de 2025. Conviene contar con que las calidades y el equipamiento descritos pueden haber cambiado sin que la página lo refleje.
Las imágenes de este modelo se han comprobado una a una y son fotografías reales del producto, no infografías: se ve el módulo con la fachada en espejo apoyado sobre pies de nivelación en la campa de la fábrica, reflejando un camión y una nave, y los interiores muestran electrodomésticos y ropa de cama reales. La imagen de cabecera de la página vecina de MasterClass, en cambio, sí es un render.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (lercasa.com) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Minicasa prefabricada MiniClass MC20 de 20 m²

¿La MiniClass MC20 lleva calefacción de serie?

No, y es lo primero que hay que saber antes de compararla con otras minicasas. Según su memoria de calidades, lo único que trae el MC20 de fábrica en este apartado son tomas de corriente repartidas por la casa, cada una en su propio circuito, pensadas para que el comprador enchufe después radiadores eléctricos: la instalación está preparada, pero el aparato que calienta no viene. El agua caliente sí va incluida, con un termo eléctrico de 80 litros. A partir de ahí todo es opción de pago: bomba de calor y frío Fujitsu de 3.500 kcal, climatización por conductos Mitsubishi Electric de 8 kW, aerotermia aire-agua Carrier para suelo radiante o refrescante, estufa de pellets, o un termo con bomba de calor. Es una diferencia grande con las series MasterClass y MasterLand, donde la aerotermia aire-aire por conductos y el aerotermo de 110 litros sí van incluidos.

¿El MC20 aísla igual que una MasterClass de Lercasa?

No, y conviene no dar por bueno lo que se lee en las otras páginas de la marca. El MC20 tiene muro macizo de 15 cm (panel sándwich con espuma PIR de 80 mm, cámara de lana de roca sobre montante de 48 mm y placa de yeso con fibras de 15 mm), doble acristalamiento con cámara de gas argón y carpintería de aluminio con rotura de puente térmico de 61 mm. Una MasterClass lleva PIR de 100 mm más lana mineral de 100 mm, triple vidrio con doble cámara de argón y carpintería de 72 mm. Además, y esto es lo revelador, Lercasa publica las transmitancias (U) de MasterClass y MasterLand pero no publica ninguna de MiniClass, ni afirma la clase energética A en esta página, ni menciona la certificación Passivhaus. Sigue siendo un módulo bien aislado para 20 m², pero no está en la misma liga y su propio fabricante no dice que lo esté.

¿Es lo mismo el MC20 vivienda que el MC20 oficina?

Es el mismo módulo con dos plantas distintas, y por eso el MC20 aparece dos veces en su tabla. En la versión vivienda, el plano acotado reparte los 6,64 por 2,99 m en cocina con microondas, inducción, frigorífico y fregadero en un extremo, salón con sofá, baño completo en el centro y dormitorio con cama de 150 por 190 y armarios al fondo. En la versión mini oficina desaparecen el dormitorio y la cocina, y quedan una zona de despacho con mesa, un sofá y un aseo con inodoro y lavabo. El fabricante la presenta como una forma de emprender en el jardín, con posibilidad de re-ubicarla en el futuro. Sobre el mismo módulo admite además cualquier otra distribución, así que estas dos plantas son un punto de partida y no un catálogo cerrado.

¿Hace falta grúa para instalar un MC20? ¿Se puede mover después?

No hace falta grúa, y es de las pocas casas de Lercasa de las que se puede decir. Su estructura inferior lleva ruedas y ejes que permiten desplazar e instalar el módulo con maquinaria, algo que en las series MasterClass y MasterLand no existe (ahí se posa con una grúa de hasta 80 toneladas, incluida en el precio). Para la versión de oficina el propio fabricante plantea la re-ubicación futura. Ahora bien, conviene no sacar de ahí conclusiones urbanísticas: Lercasa solo usa el argumento de que sus casas se consideran bien mueble para su serie Innova, la de campings, y no lo extiende a MiniClass. Quien esté pensando en una parcela rústica debería preguntar al ayuntamiento antes que al fabricante, porque quien autoriza es el planeamiento local.

¿Cuánto cuesta un MiniClass MC20 y qué incluye el precio?

Lercasa no publica precios en la web y los da por teléfono en el 947 177 000 o por correo. De sus condiciones generales se sabe que los precios son finales, con IVA incluido y 100 km de transporte desde la fábrica de Lerma (Burgos), y que quedan fuera la cimentación, la acometida y conexión de agua, luz y desagüe, los honorarios de arquitecto y aparejador y los kilómetros que pasen de 100. Cuidado con un precio que sí aparece en su web: los 75.000 € sin IVA de su página de ofertas son de una Innova MC59 de exposición, que es otra serie, otro tamaño (58,77 m²) y además una oficina. No sirve como referencia para el MC20. Al pedir presupuesto conviene preguntar por la climatización, que aquí no va de serie.

¿Qué mantenimiento pide un MC20, sobre todo con la fachada en espejo?

Poco, y por diseño. No lleva madera vista, así que no hay nada que barnizar. La fachada es panel composite de aluminio con recubrimiento PVDF, y en su versión espejo el mantenimiento es limpieza: no se trata, se limpia, con el matiz práctico de que una superficie especular canta cualquier marca de agua o polvo mucho más que una lacada mate. La estructura es de acero galvanizado conformado en frío, y el propio fabricante subraya que al llevar muy pocas soldaduras no da problemas de oxidación y no necesita mantenimiento. La cubierta es una lámina de EPDM de una sola pieza sin soldaduras, que es justo el punto donde suelen aparecer las filtraciones. Al no llevar aerotermia ni ventilación de doble flujo de serie, tampoco hay filtros ni equipos que revisar salvo que se pidan en opción.