Casa modular de madera Aurora de 2 dormitorios

Corresponde a la versión base de muro de 124 mm sin acabado interior. La casa se fabrica y ensambla en su planta y llega montada a la parcela, con el transporte incluido. Quedan fuera del precio base la cimentación, los pavimentos, la instalación eléctrica, la de fontanería, el sistema de recuperación de calor y la instalación de las terrazas, además de la descarga y la grúa. El acabado interior (paredes y techo en MDF, suelo laminado, baño alicatado y tabiques de 70 mm) se contrata como opción. El precio se indica con IVA incluido.

No. Su propia tabla comparativa deja el hueco de lana de roca vacío en la versión de 124 mm, tanto en muro como en cubierta, y solo aparece a partir de la de 224 mm (50 mm en muro y en cubierta) y de la de 324 mm (100 mm en cubierta). Las capas de ventilación y las paredes internas de carga sí van en las tres. Si la casa se destina a primera residencia, es la decisión que más conviene resolver antes de firmar.

El fabricante da 6 a 8 semanas de producción y entrega desde el pedido, y explica que los módulos se construyen en fábrica y se ensamblan en el terreno en pocos días. Ese plazo no incluye la cimentación, que corre por cuenta del comprador y hay que tener resuelta antes. El pago se reparte al 50 % al confirmar el pedido y 50 % cuando la casa sale de fábrica, con entrega entre 5 y 7 días después del aviso.

No se puede prometer: la licencia es competencia municipal y depende de la clasificación del suelo. Lo que sí dice el fabricante es que toda vivienda en España necesita proyecto visado por arquitecto y estudio geotécnico del terreno, y que si el comprador no tiene arquitecto local ellos pueden encargarse del proyecto. Como es una casa modular que llega montada, además hay que asegurar el acceso de camión y grúa, con un paso de al menos 3,5 m.

El fabricante trata el exterior contra termitas, hongos y carcoma y aplica un lasur a poro abierto con pigmentos que hay que reaplicar cada cierto tiempo, con una frecuencia que depende del clima de la zona. También recomienda ventilar con regularidad para evitar humedad. Si se elige fachada de fibrocemento o madera quemada, dos de las opciones que ofrece en la versión superior, el mantenimiento del revestimiento cambia respecto a la tabla pintada de serie.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.