Casa modular de madera Ijo de 3 dormitorios

Corresponden a la versión base de muro de 124 mm sin acabado interior. La casa se fabrica y ensambla en su planta y llega montada a la parcela con el transporte incluido. Quedan fuera la cimentación, los pavimentos, la instalación eléctrica, la de fontanería, el sistema de recuperación de calor y la instalación de las terrazas, más la descarga y la grúa. El acabado interior es una opción que su tabla tarifa en 1.115 €/m² frente a los 881 €/m² sin interior. El precio se indica con IVA incluido.

Su plano acota un salón con cocina y comedor de 37 m², un dormitorio principal de 14 m², dos dormitorios de 9 m² cada uno y un baño de 4 m², y él mismo totaliza 73 m². La tabla técnica publica 77,91 m² habitables, así que faltan unos 5 m² sin acotar que corresponden al pasillo que atraviesa la casa. Con 18,70 m de largo y 4,60 de ancho, es una planta alargada con todas las estancias en fila.

Porque la cifra de portada es la huella bajo cubierta. Las cotas de su plano dan 18,70 × 4,60 m (unos 86 m²) en línea de muros, y el resto hasta 109,14 lo ocupan el alero y el porche cubierto que aparece dibujado. A diferencia de otros modelos de la misma marca, en este la tabla técnica no incluye la fila de superficie de terraza, así que el fabricante no publica cuánto mide esa parte.

No. Su tabla comparativa deja vacío el hueco de lana de roca en la versión de 124 mm, tanto en muro como en cubierta, y el aislamiento solo aparece a partir de la de 224 mm (50 mm) y de la de 324 mm (100 mm en cubierta). Las capas de ventilación y las paredes internas de carga sí van en las tres. Para una casa de tres dormitorios pensada como primera residencia, es la decisión que más conviene cerrar antes de firmar.

El fabricante da 6 a 8 semanas de producción y entrega, y explica que los módulos se ensamblan en el terreno en pocos días. La cimentación va por cuenta del comprador y hay que tenerla lista antes. Sobre permisos afirma que toda vivienda en España necesita proyecto visado por arquitecto y estudio geotécnico, y ofrece encargarse si no hay arquitecto local. Con 18,70 m de longitud, conviene comprobar el acceso: sus condiciones exigen un paso de al menos 3,5 m.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.