Casa modular de madera Aspen con altillo

La versión base de muro de 124 mm sin acabado interior. La casa se fabrica y ensambla en su planta y llega montada a la parcela con el transporte incluido. No cubre la cimentación, los pavimentos, la instalación eléctrica, la de fontanería, el sistema de recuperación de calor ni la instalación de las terrazas, y la descarga y la grúa se pagan aparte. El acabado interior (paredes y techo en MDF, suelo laminado, baño alicatado y tabiques de 70 mm) es una opción que su tabla tarifa en 968 €/m² frente a los 746 €/m² sin interior.

Porque tiene altillo. Restando la terraza, en planta baja quedan unos 64,6 m² cerrados, así que los 76,70 m² habitables solo salen si se suma la entreplanta que el plano rotula como antresole. El fabricante no lo menciona ni en la tabla técnica ni en la descripción, y es un dato que conviene confirmar con el comercial porque condiciona la altura libre y el uso real de esa superficie.

No. La tabla comparativa de la propia ficha deja vacío el hueco de lana de roca en la versión de 124 mm, tanto en muro como en cubierta. El aislamiento aparece a partir de la versión de 224 mm (50 mm) y llega a 100 mm en cubierta en la de 324 mm. Lo que sí llevan las tres son capas de ventilación y paredes internas de carga. El salto de configuración se refleja en su tarifa: de 746 a 910 y a 1.175 €/m² sin interior.

El fabricante da 6 a 8 semanas de producción y entrega desde el pedido; los módulos se construyen en fábrica y se ensamblan en el terreno en pocos días. La cimentación va por cuenta del comprador y hay que tenerla lista antes. El pago se reparte al 50 % al confirmar el pedido, por transferencia dentro de los 7 días siguientes, y el 50 % restante cuando la casa sale de fábrica, con entrega entre 5 y 7 días después del aviso. No ofrecen financiación propia.

La licencia la decide el ayuntamiento y depende de la clasificación del suelo, así que no hay respuesta general. El fabricante afirma que toda vivienda en España necesita proyecto visado por arquitecto y estudio geotécnico, y ofrece encargarse del proyecto si no se cuenta con arquitecto local. Al llegar montada por carretera hay que asegurar además el acceso: su condición de entrega exige un paso de al menos 3,5 m de ancho y espacio para el camión.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.