Casa prefabricada de madera Niigata

Dos. Su ficha técnica pone un 1 en la casilla de habitaciones, pero es un error de su propia web: la descripción del modelo enumera un amplio hall de entrada, una zona de salón y cocina compartida, dos dormitorios, un trastero y un cuarto de baño. Uno de los dormitorios tiene además ventanal de suelo a techo.

Incluye el kit de madera de 44 mm (suelos, paredes, estructura de cubierta y vigas), las ventanas y puertas de madera Silver Line con doble acristalamiento y gas argón, los planos con modificaciones menores y el transporte a la parcela. No incluye cimentación, aislamiento, acabado de cubierta, canalones, electricidad, fontanería, cocina, baño, pintura ni montaje. Según sus condiciones de venta el precio se muestra con IVA incluido.

El fabricante dice que con paredes de 68 mm y aislamiento adicional se puede pasar la noche en invierno, pero no da la cifra. Sale así: la versión de 68 mm cuesta 32.839 € y el aislamiento de paredes, techo y suelo suma unos 8.300 € más, es decir alrededor de 17.000 € sobre el precio de portada, sin contar todavía electricidad, fontanería ni calefacción.

No, y es el único de esta gama que no la lleva. Por eso sus dos superficies están tan cerca (62,70 m² construidos frente a 58,70 m² habitables): la diferencia son solo los muros, no un porche. En la práctica significa que casi todo lo que se paga es superficie cerrada, algo que no ocurre en modelos como el Bremen, donde la terraza se lleva más de un tercio de la huella.

El montaje es opcional y cuesta 5.691 €, importe que cubre solo levantar la parte de madera. La entrega, incluida en el precio, llega en semirremolque de lona y sin servicio de descarga, así que hace falta un acceso de al menos 3,5 m de ancho y medios propios para descargar. El plazo de fabricación y entrega es de 6 a 8 semanas.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.