Casa prefabricada de madera Aldan

Incluye el kit de madera completo (suelos, paredes, estructura de cubierta y vigas), las ventanas y puertas de madera Silver Line con doble acristalamiento y gas argón, los tableros de la terraza, los planos con modificaciones menores y el transporte hasta la parcela. No incluye cimentación, aislamiento, acabado de cubierta, canalones, electricidad, fontanería, cocina, baño, pintura ni montaje. Según sus condiciones de venta el precio se muestra con IVA incluido.

De serie no: el fabricante lo vende como casa de verano y el kit base no lleva aislamiento. Su pared de 44 mm sí admite aislarla (por debajo de 44 mm no lo permite), y el aislamiento de paredes, techo y suelo suma unos 10.300 € sobre el precio del kit. A eso hay que añadir electricidad, fontanería y calefacción, que tampoco entran.

El fabricante ofrece el montaje como opción por 7.721 €, y aclara que ese precio cubre únicamente levantar la parte de madera. La cimentación, la cubierta definitiva, el aislamiento, la electricidad y la fontanería se presupuestan aparte con su técnico comercial. Si se monta por cuenta propia, la garantía exige seguir sus instrucciones de instalación al pie de la letra.

De 6 a 8 semanas desde el pedido hasta la entrega, según el fabricante. La entrega se hace en semirremolque de lona y sin servicio de descarga, así que hay que tener medios en la parcela y un acceso de al menos 3,5 m de ancho. El envío gratuito no se aplica a islas ni a accesos complicados.

Es madera maciza vista por dentro y por fuera, así que pide tratamiento protector periódico. Su garantía lo convierte en obligación: exige tratar todo el producto, puertas y ventanas incluidas, por ambas caras y dentro de los 14 días siguientes al montaje, y advierte de que la impregnación de fábrica no basta como protección.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.