Casa prefabricada de madera Lunde, granero nórdico

El paquete de fábrica, sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. No incluye la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería ni los acabados. Con el transporte (4.100 €) y el montaje (9.400 €) que publica la tarifa, la casa levantada en parcela sale por 80.000 €.

No. El folleto oficial del modelo rotula esa cifra como precio de partida más IVA, y esa misma columna es la que la tabla de precios de la gama Koia titula 'paquete de fábrica'. En una compra intracomunitaria el tratamiento del impuesto depende de cómo se facture y de si el comprador es particular o empresa, así que conviene aclararlo por escrito antes de la reserva.

En dos plantas, con el núcleo de día de cocina abierta al salón bajo el hastial acristalado de doble altura y dos dormitorios con un baño. Es el modelo más pequeño de los nueve graneros Koia, y su folleto lo describe pensado para parcelas estrechas o en pendiente. El fabricante adapta el plano antes de fabricar, así que el reparto es un punto de partida.

De 3 a 14 días en parcela con un equipo de cuatro operarios, sobre una losa ya hecha y fraguada. El fabricante no publica el plazo de fabricación en su web, así que ese tramo hay que pedirlo. Después quedan la cubrición, las instalaciones y los acabados, contratados a empresas locales, que son los que marcan la fecha real de entrada.

Se construye en la parcela sobre losa fija, así que urbanísticamente es obra nueva con licencia municipal. El propio proceso de Norges Hus contempla buscar un arquitecto local y conseguir el permiso antes de arrancar la producción. En suelo rústico deciden el ayuntamiento y el planeamiento autonómico, y conviene resolverlo antes de firmar nada con el fabricante.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.