Casa prefabricada Morvik, granero nórdico de 115 m²

El paquete de fábrica, sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. Quedan fuera la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería y los acabados. Con transporte (4.500 €) y montaje (10.200 €) la tarifa publica 84.800 € por la casa levantada en la parcela.

Su propio folleto lo dice con claridad: un hastial acristalado de suelo a techo, un núcleo de cocina y salón abierto y dos dormitorios repartidos entre los dos niveles, con dos baños. Ojo con el texto que la web pone debajo de la ficha, porque habla de tres dormitorios y una sola planta: es una descripción copiada de otro modelo de la marca.

De 3 a 14 días en parcela con un equipo de cuatro operarios, sobre losa hecha y fraguada, con el transporte en tráileres de 13 metros y una grúa que contrata el comprador. Norges Hus no publica el plazo de fabricación en su web. Después vienen cubrición, instalaciones y acabados, contratados a gremios locales, que son los que marcan la fecha real de mudanza.

Se construye sobre losa fija en la parcela, así que urbanísticamente es obra nueva y necesita licencia municipal. El proceso del propio fabricante contempla contratar un arquitecto local y obtener el permiso antes de lanzar la producción. Si la parcela es rústica, la respuesta la dan el ayuntamiento y el planeamiento de la comunidad autónoma, nunca el fabricante.

Es madera vista tratada en tono oscuro, así que pide repasar el acabado cada varios años y vigilar testeros y encuentros. En España el color oscuro acumula más temperatura superficial que en el norte de Europa, lo que acelera el desgaste del tratamiento en fachadas al sur. La garantía de 10 años del fabricante es estructural y no cubre acabados.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.