Casa prefabricada de madera 108 con cocina abierta

El paquete de fábrica sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. Quedan fuera la puerta de entrada, las correderas, las ventanas de tejado, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería y los acabados. Con transporte (4.500 €) y montaje (10.200 €), el fabricante publica 74.500 € por la casa levantada en parcela.

Tres dormitorios y dos baños en 108 m² de una planta, según el listado oficial, con la cocina abierta a la zona de día y una terraza corrida en la fachada principal. Es un tamaño de vivienda familiar habitual. La distribución se puede tocar antes de fabricar: el fabricante declara que mueve muros y ventanas y espeja el plano si conviene a la parcela.

El montaje en parcela son 3 a 14 días con un equipo de cuatro operarios, sobre losa ya fraguada. El fabricante no publica el plazo de fabricación en fábrica, así que ese tramo hay que pedírselo. Después quedan cubrición, instalaciones y acabados, que van por empresas locales y marcan de verdad la fecha de mudanza.

Se construye sobre losa fija en la parcela, así que urbanísticamente es obra nueva y necesita licencia. El proceso del fabricante contempla que el comprador contrate un arquitecto local y consiga el permiso antes de arrancar la producción. En suelo rústico deciden el ayuntamiento y el planeamiento autonómico, no el fabricante ni el vendedor.

La fachada es de madera vista y necesita repasar el tratamiento exterior cada varios años, más a menudo en zona costera. Por dentro, la madera es maciza C24 secada en horno y unida por finger-joint, que el fabricante describe como más estable frente a alabeos y grietas. La garantía de 10 años es estructural: acabados y cubrición dependen de quien los ejecute.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.