Casa prefabricada Solheim de una planta y 157 m²

Porque es de una sola planta y de volumen simple, lo que abarata los elementos y el montaje frente a los graneros de dos niveles. Su paquete de fábrica cuesta 60.700 € más IVA, menos que el de la Lunde de 107 m², y su transporte y montaje (4.200 y 9.400 €) son también los más bajos de la serie. En metro cuadrado es el modelo más eficiente del catálogo de la marca.

El paquete de fábrica, sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. No incluye la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería ni los acabados. Con transporte y montaje la tarifa publica 74.300 € por la casa levantada en la parcela.

Tres dormitorios y dos baños en 157 m², y la ficha oficial la marca como casa de una sola planta, algo que el render del propio fabricante confirma: un volumen bajo y alargado con un porche profundo bajo el alero. Sin escaleras es una casa cómoda para muchos años, y el fabricante puede reordenar la distribución antes de fabricarla.

De 3 a 14 días en parcela con un equipo de cuatro operarios, sobre losa ya fraguada, con transporte en tráileres de 13 metros y una grúa que contrata el comprador. Norges Hus no publica el plazo de fabricación en su web. Después vienen cubrición, instalaciones y acabados a cargo de empresas locales, que son los que marcan la fecha de entrada.

Se construye sobre losa fija en la parcela, así que urbanísticamente es obra nueva y necesita licencia municipal. El proceso del propio fabricante incluye contratar un arquitecto local y obtener el permiso antes de arrancar la producción. En suelo rústico deciden el ayuntamiento y el planeamiento de la comunidad autónoma, nunca el fabricante ni el comparador.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.