Casa prefabricada de madera 156 de cubierta plana

No. Esa cifra es la que el fabricante puso en el título de la página en 2023 y sigue ahí sin actualizar. Su lista de precios vigente marca 65.600 € más IVA por el paquete de fábrica del modelo 156, un 36 % más, y 79.600 € con transporte (4.300 €) y montaje (9.700 €) incluidos. Antes de negociar conviene pedirle la tarifa firmada del año en curso.

El paquete de fábrica: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza, sin IVA. No cubre la puerta de entrada, las correderas, la impermeabilización y el acabado de la cubierta, las bajantes, la electricidad, la fontanería ni ningún acabado interior. Tampoco la losa, la grúa ni los andamios, que corren por cuenta del comprador.

En tres dormitorios y dos baños en una sola planta, según el listado oficial del fabricante, con la zona de día abierta detrás de un frente completamente acristalado y protegida por el vuelo de la cubierta plana. Al no haber escaleras y ser una planta única de gran superficie, es una distribución cómoda de adaptar, y el fabricante mueve muros y ventanas antes de fabricar.

El montaje en parcela son 3 a 14 días con un equipo de cuatro operarios sobre losa fraguada. Norges Hus no publica el plazo de fabricación en su web, así que hay que pedirlo. Después vienen la impermeabilización de la cubierta, las instalaciones y los acabados, que contrata el comprador a empresas locales y que en una casa de 156 m² son la mayor parte del calendario.

La cubierta plana concentra el riesgo en la impermeabilización y en los desagües, y conviene revisarlos al menos una vez al año, sobre todo tras temporales. Es un capítulo que no viene en el paquete de fábrica: lo ejecuta el contratista local y de él depende la garantía. Los 10 años que da Norges Hus son de garantía estructural, no cubren cubrición ni acabados.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.