Casa prefabricada de madera 131 estilo granja nórdica

El paquete de fábrica sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. Quedan fuera la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería y los acabados. Con transporte (4.500 €) y montaje (10.300 €) el fabricante publica 73.900 € por la casa levantada en la parcela.

Sí: el fabricante publica tres dormitorios y dos baños en una sola planta, con cocina abierta a la zona de día y terraza delantera bajo el porche. Al ser todo planta baja no hay escaleras, lo que ayuda si se busca una casa para muchos años. La distribución se puede modificar antes de fabricar, porque el fabricante mueve muros y ventanas y espeja el plano si conviene a la parcela.

El montaje en parcela son 3 a 14 días con un equipo de cuatro operarios, sobre la losa ya fraguada. Norges Hus no publica en su web el plazo de fabricación, así que hay que pedirlo. A partir del montaje quedan la cubrición, la electricidad, la fontanería y los acabados, contratados a empresas locales, que son los que fijan la fecha real de mudanza.

Se construye sobre losa fija, así que urbanísticamente es obra nueva y necesita licencia municipal. El fabricante incorpora ese paso a su propio proceso: buscar arquitecto local y obtener el permiso antes de lanzar la producción, y luego preparar los planos de ejecución. En suelo rústico la decisión es del ayuntamiento y del planeamiento autonómico.

Es madera vista y necesita repasar el tratamiento exterior cada varios años, con especial atención a los testeros y a las juntas verticales, que es por donde entra el agua. En clima costero español el ciclo es más corto que en el norte de Europa. El fabricante emplea madera maciza C24 secada en horno y unida por finger-joint, más estable frente a alabeos y grietas.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.