Casa prefabricada de madera Elva, granero nórdico

El paquete de fábrica, sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. Quedan fuera la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería y los acabados. Con transporte (5.000 €) y montaje (11.300 €), la tarifa publica 92.300 €, el total más alto de los nueve graneros Koia.

Su folleto lo describe con el hastial acristalado de suelo a techo, un núcleo de cocina y salón abierto y tres dormitorios repartidos entre los dos niveles, con dos baños. Es una vivienda familiar completa. Como en el resto de la gama, el fabricante adapta el plano antes de fabricar: mueve muros y ventanas, lo espeja y hasta redimensiona el modelo si conviene a la parcela.

La estructura sí lo es: entramado de montantes C24 de 200 mm con madera maciza secada en horno y unida por finger-joint, más madera laminada encolada. Lo que cambia es el acabado exterior, que en la versión de catálogo no lleva tabla vista sino paños continuos claros. El fabricante marca la fachada de madera como opción y no como característica de este modelo.

De 3 a 14 días en parcela con un equipo de cuatro operarios, sobre losa hecha y fraguada, con el transporte en tráileres de 13 metros y una grúa que contrata el comprador. Norges Hus no publica el plazo de fabricación en su web. Después vienen cubrición, instalaciones y acabados, contratados a gremios locales, que son los que marcan la fecha real de entrada.

Se construye sobre losa fija en la parcela, así que urbanísticamente es obra nueva y necesita licencia municipal. El propio proceso de Norges Hus contempla buscar arquitecto local y obtener el permiso antes de lanzar la producción. Si el suelo es rústico, la respuesta la dan el ayuntamiento y el planeamiento de la comunidad autónoma.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.