Casa prefabricada de madera Nordvik de 143 m²

El paquete de fábrica, sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. No incluye la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería ni los acabados. Con transporte (4.700 €) y montaje (10.600 €) la tarifa oficial publica 90.400 € por la casa levantada en la parcela.

Tres dormitorios y dos baños en 143 m² repartidos en dos niveles, según el listado de la gama Koia, el contador de la ficha y el folleto A4 del modelo, que la describe con hastial acristalado y la cocina abierta al salón. El texto que la web muestra debajo dice otra cosa (dos dormitorios y una sola planta) porque está copiado de otro modelo de la marca.

De 3 a 14 días en parcela con un equipo de cuatro operarios, sobre losa ya fraguada, con transporte en tráileres de 13 metros y una grúa que contrata el comprador. Norges Hus no publica el plazo de fabricación en su web. A partir del montaje quedan cubrición, instalaciones y acabados a cargo de empresas locales, que son los que fijan la fecha de entrada.

Se construye sobre losa fija en la parcela, así que urbanísticamente es obra nueva y necesita licencia municipal. El propio fabricante incorpora ese paso a su proceso: arquitecto local y permiso antes de arrancar la producción. Si la parcela es rústica, la respuesta depende del ayuntamiento y del planeamiento de la comunidad autónoma, no del fabricante.

Es madera vista y necesita repasar el tratamiento exterior cada varios años, con más atención en los testeros inferiores y en las juntas verticales, que es por donde entra el agua. En clima costero español el ciclo se acorta. La madera es maciza C24 secada en horno y unida por finger-joint, que el fabricante describe como menos propensa a alabearse o agrietarse.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.