Casa prefabricada de madera 104 de cubierta plana

El paquete de fábrica: muros exteriores ya aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con las puertas de terraza. No entran la puerta de entrada, las correderas, las ventanas de tejado, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería ni ningún acabado. La cifra es sin IVA. Con transporte (3.200 €) y montaje (7.300 €) el total publicado sube a 61.500 €.

Norges Hus publica el plazo de montaje pero no el de fabricación. El montaje en parcela lo hace un equipo de cuatro operarios en 3 a 14 días, una vez que la losa está hecha y fraguada. A partir de ahí quedan la cubrición, las instalaciones y los acabados, que contrata el propio comprador a empresas locales, así que el plazo total depende de esos gremios y no del fabricante.

No es una casa transportable: se levanta en la parcela sobre una losa fija, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia municipal. El propio proceso de Norges Hus pide buscar un arquitecto local y tramitar el permiso antes de lanzar la producción. Si el suelo es rústico, la respuesta la dan el ayuntamiento y el planeamiento autonómico, nunca el fabricante.

Sí. El fabricante afirma haber adaptado sus casas al clima mediterráneo en Italia, Francia, España, Portugal, Grecia y Chipre, y produce en el norte de Estonia y en Portugal. Para las islas indica que carga los elementos en contenedor marítimo. Conviene pedir por escrito el coste de transporte a la provincia de destino, porque la tabla da una cifra única por modelo sin especificar el punto de entrega.

En este modelo la fachada no es de madera vista, así que se comporta como un revestimiento convencional. La cubierta es plana y ahí lo crítico es la impermeabilización y los sumideros, que además no vienen en el paquete de fábrica: los ejecuta el contratista local y son suyas la garantía y la revisión. Los 10 años que da Norges Hus son de garantía estructural, no cubren acabados ni cubrición.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.