Casa prefabricada de madera 107 de una planta

Cubren el paquete de fábrica: muros exteriores aislados, tabiquería, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza, sin IVA. No cubren la puerta de entrada, las correderas, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería ni los acabados. Añadiendo transporte (3.700 €) y montaje (8.500 €), el fabricante publica 65.500 € por la casa levantada en la parcela.

Tres dormitorios y dos baños en 107 m² de una sola planta, según el listado y el contador de la ficha oficial. La distribución no es rígida: Norges Hus declara que mueve muros y ventanas, espeja el plano de izquierda a derecha y hasta cambia el tamaño del modelo antes de fabricarlo, así que ese reparto es el punto de partida y no un producto cerrado.

Entre 3 y 14 días con un equipo de cuatro operarios, sobre una losa que tiene que estar hecha y fraguada antes de que llegue el camión. El fabricante no publica el plazo de fabricación en su web, y tampoco los plazos de cubrición, instalaciones y acabados, que van por cuenta de empresas locales.

Es madera vista, así que pide repaso del tratamiento exterior cada varios años y revisión de los remates, con más frecuencia en costa que en interior. El fabricante usa madera maciza C24 secada en horno, cepillada y unida por finger-joint, más estable frente a alabeos y grietas que la madera sin tratar, pero eso no exime del mantenimiento del acabado.

Se construye en la parcela sobre losa fija, o sea obra nueva con licencia municipal. El propio proceso del fabricante incluye buscar un arquitecto local y obtener el permiso antes de arrancar la producción, y prepara los planos de ejecución a partir de ahí. En suelo rústico la última palabra la tienen el ayuntamiento y el planeamiento autonómico.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.