Casa prefabricada de madera 109 de tres dormitorios

El paquete de fábrica sin IVA: muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. No incluye la puerta de entrada, las correderas, las ventanas de tejado, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la electricidad, la fontanería ni los acabados. Con transporte (4.200 €) y montaje (9.500 €) el fabricante publica 71.100 € por la casa levantada en parcela.

Tres dormitorios y un solo baño en 109 m² de una planta, según el listado y el contador de la ficha oficial. Es el punto flojo del modelo frente a sus hermanos de tamaño parecido, que llevan dos. Como el fabricante adapta el plano antes de fabricar (mueve muros y ventanas y lo espeja), añadir un segundo baño es justo el tipo de cambio que entra dentro de su servicio de personalización.

De 3 a 14 días con un equipo de cuatro operarios, siempre sobre una losa hecha y fraguada antes de que llegue el camión. Norges Hus no publica el plazo de fabricación, así que ese tramo hay que pedirlo por escrito. Después vienen cubrición, instalaciones y acabados, contratados a empresas locales, que son los que marcan la fecha real de entrada.

No es una casa transportable: se construye en la parcela sobre losa, así que urbanísticamente es obra nueva con licencia municipal. El propio proceso del fabricante pide contratar un arquitecto local y obtener el permiso antes de la producción. Si la parcela es rústica, la respuesta depende del ayuntamiento y del planeamiento de la comunidad autónoma.

La fachada es de madera vista, así que hay que repasar el tratamiento exterior cada varios años y vigilar los remates, más a menudo cerca del mar. El fabricante emplea madera maciza C24 secada en horno y unida por finger-joint, que describe como menos propensa a alabearse o agrietarse que la madera maciza sin tratar. Los 10 años de garantía cubren la estructura, no los acabados.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.