Imagen: render 3D facilitado por el fabricante, no una fotografía de una unidad construida.

Casa prefabricada de madera 208 de dos plantas y cuatro dormitorios

Casa prefabricada de madera · Solo estructura

Construido conEntramado ligero de madera

Desde

92.600 €

Precio de solo estructura (shell)

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué cubre este precio: Desde 92.600 € más IVA por el PAQUETE DE FÁBRICA del modelo 208, según la lista oficial de precios de Norges Hus (tabla actualizada el 8 de junio de 2026): muros exteriores aislados con 200 mm de lana mineral, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza. En las casas de dos plantas el paquete incluye además el forjado intermedio, suministrado sin montar. Sumando el transporte (5.900 €) y el montaje (13.500 €) que publica la misma tabla, la casa entregada y levantada en la parcela son 112.000 € más IVA: 445 €/m² el paquete y 538 €/m² ya montada sobre los 208 m² anunciados. Lo que llega NO es una casa terminada sino, en palabras del propio fabricante, un edificio sin acabar en una etapa avanzada: quedan fuera la cimentación, el aislamiento y la cobertura del tejado, las bajantes, la puerta de entrada, las correderas, las ventanas de tejado, la electricidad, la fontanería y todos los acabados interiores. La licencia de obra corre por cuenta del comprador.

Superficie: 208 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Plantas: 2

Casa prefabricada de madera 208 de dos plantas y cuatro dormitorios es una casa prefabricada de madera de Norges Hus, de 208 m² y 4 dormitorios. Es una vivienda modular industrializada (se fabrica en taller y se monta en la parcela); aquí tienes su ficha con datos verificados, precio orientativo y qué incluye antes de pedir presupuesto.

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Descripción

La 208 de Norges Hus es una casa prefabricada de madera de 208 m² y dos plantas, con 4 dormitorios y 2 baños. Dos plantas con cubierta a dos aguas de faldones desiguales y porche cubierto integrado en el volumen; por fuera, planta baja revestida de piedra gris y planta alta enfoscada en blanco, con un porche cubierto integrado en el volumen. En un catálogo donde los modelos se numeran por sus metros cuadrados y comparten envolvente, esta es la que mejor resuelve el aparcamiento sin garaje cerrado, con el porche integrado bajo el propio volumen. Esa envolvente es la estándar de la marca, calculada para el clima noruego: entramado de madera C24 de 200 mm, 200 mm de lana mineral (U 0,14 W/m²K con fachada de madera y 0,13 con panel STEICO) y ventanas de PVC con triple vidrio y doble cámara. Lo importante es qué se compra: el paquete de fábrica, es decir los muros, la estructura de cubierta y las ventanas montados sobre una cimentación que ejecuta otro. Desde 92.600 € más IVA ese paquete y 112.000 € con transporte y montaje (538 €/m²), quedan a cargo del comprador la cimentación, la cubrición del tejado, las instalaciones y los acabados. Norges Hus fabrica en Estonia, Portugal y, desde 2024, en Monforte del Cid (Alicante), y tiene sociedad española propia.

Lo que la hace especial

208 m² en dos plantas con 4 dormitorios, 2 baños y cubierta a dos aguas asimétrica
Desde 92.600 € más IVA el paquete de fábrica y 112.000 € entregada y montada, no llave en mano
Fabricante noruego con sociedad y fábrica propias en España (Monforte del Cid, Alicante)

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 12 de agosto de 2026

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de Norges Hus. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

Salen del widget lateral de novedades que se repite en TODAS las páginas de norgeshus.eu y que anuncia la oferta de casas en stock del modelo 102 ("Prefabricated House 102-norgeshus – price – 30.000eur"); el propio listado se titula "Prices from 30.000.-€". El precio real de la 208 en la lista oficial es 92.600 € el paquete de fábrica y 112.000 € entregada y montada, entre 3,1 y 3,7 veces ese reclamo.
La lista de precios no lleva nota de IVA en la propia tabla, pero el resto de la web anuncia sus importes como "+ vat" y la web española los rotula "+ IVA" (por ejemplo "Casa prefabricada 147 – 92 700.-€ + IVA"), así que se publica como importe SIN IVA.
El bloque "Features" de la ficha de origen (1 planta ✓, 2 plantas ✗, cubierta a dos aguas ✓, plana ✗, cuatro aguas ✗, garaje ✗) es una PLANTILLA FIJA, no datos de este modelo: se ha comprobado idéntica, marca por marca, en las 16 fichas descargadas el 12-ago-2026 (las 11 de este lote más 137, 147, 158, 167 y 215), incluido el reclamo "Perfect for narrow, sloping plots". Se contradice sola: la propia web describe la 160 y la 200 como "two-story" mientras la plantilla marca "1 floor", y da garaje a la 269 en el listado y se lo quita en la plantilla. Plantas y cubierta de esta ficha se han leído del render del fabricante, no de ese bloque.
La plantilla de la ficha de origen marca "1 floor houses" también para este modelo, pero el render del fabricante muestra dos plantas y la propia web lo describe como vivienda de dos plantas. Se publica lo que enseña el render.
La plantilla de la ficha de origen marca "Gable roof" (dos aguas) para todos los modelos; el render de la 208 muestra cubierta a dos aguas asimétrica. Se publica la del render y se deja constancia de la discrepancia.
Los precios de transporte y montaje de la tabla no dicen desde qué fábrica se calculan. Es relevante porque Norges Hus produce en Estonia y Portugal y desde 2024 también en Monforte del Cid (Alicante): un comprador español podría no pagar el transporte tarifado en esa tabla. Conviene pedir el desglose por escrito.
EL PRECIO ESPAÑOL NO ES EL DE ESTA TABLA, Y ES MUCHO MÁS BAJO. La filial española publicó en abril de 2026 la Casa Prefabricada 102 en versión PREMIUM por 37.000 € más IVA "transporte y montaje incluidos"; esa misma casa, en la tabla europea que se usa aquí, son 54.800 € de paquete y 66.900 € entregada y montada. Es un 45 % menos por el mismo modelo y la misma gama, y encima la ficha española describe 300 mm de aislamiento en el muro frente a los 200 mm del paquete europeo. No se ha podido comprobar el equivalente español de este modelo porque la filial solo ha publicado precio de algunos, y su página "Lista de precios" anuncia un "desglose de nuestros precios actuales" que NO existe: es solo texto y un formulario. Conclusión para el lector español: pedir presupuesto a la filial antes de dar por buena la cifra europea. (Ojo al comparar: la Casa SMART 102, de 28.300 €, es otra gama distinta y más barata, no este producto.)
El fabricante no publica planos acotados ni cuadro de superficies por estancia de este modelo: los planos (alzados, plantas, sección, plano de cimentación y cálculo estructural) solo se entregan con la casa ya contratada. Por eso no se emite el reparto de superficie.
La clase "A++++" es una escala propia del fabricante y no equivale al certificado de eficiencia energética español (A-G).
La imagen principal es una recreación 3D del fabricante, no la fotografía de una casa construida.

Características técnicas de Casa prefabricada de madera 208 de dos plantas y cuatro dormitorios

Dimensiones

Plantas: 2
Altura de pared: 2.500, 2.600 o 2.700 mm a elegir

Construcción

Sistema constructivo: entramado de madera con montantes C24 de 200 mm y elementos de muro y cubierta prefabricados en fábrica (Saber más)
Tipología: vivienda unifamiliar de dos plantas con cubierta a dos aguas asimétrica; dos plantas con cubierta a dos aguas de faldones desiguales y porche cubierto integrado en el volumen
Estilo: nordica
Estructura: madera maciza C24 unida por finger-joint y madera laminada encolada, con marcado CE de los elementos estructurales (Saber más)
Cubierta: A dos aguas asimétrica, con cerchas o vigas laminadas calculadas para 1,5 kN/m² de nieve; el acabado (teja, chapa o shingle) lo elige, compra y coloca el comprador
Fachada y cerramiento: planta baja revestida de piedra gris y planta alta enfoscada en blanco, con un porche cubierto integrado en el volumen
Carpintería y ventanas: ventanas y puertas de terraza de PVC Brügmann bluEvolution 82 o similar, blancas, con triple vidrio y doble cámara (Uw hasta 0,50 W/m²K, Uf 0,95 W/m²K); en color, con recargo
Aislamiento: lana mineral 200 mm (Saber más)
Aislamiento del muro: lana mineral ROCKWOOL/SUPERROCK de 200 mm (U 0,14 W/m²K con fachada de madera y 0,13 con panel STEICO WALL PROTECT) (Saber más)
Aislamiento de la cubierta: el fabricante declara U 0,18 W/m²K para la cubierta con vigas vistas, pero el aislamiento del tejado NO va incluido en el precio del paquete (Saber más)
Aislamiento acústico: clase 1 según la clasificación que declara el fabricante
Cimentación: losa ejecutada por una empresa local siguiendo el plano de cimentación de Norges Hus (no incluida en el precio)
Normativa: diseño conforme a la normativa europea de edificación, con estructuras de madera conformes a la cláusula A de la sección 11.1 de las NTC 2018; la filial española declara además que sus viviendas cumplen el CTE
Resistencia sísmica: construcción de madera de clase 1 de resistencia sísmica, con cargas calculadas para la región de destino

Distribución

Distribución: el fabricante solo publica el total de 208 m², 4 dormitorios y 2 baños: no difunde plano acotado ni cuadro de superficies por estancia de este modelo, y sus planos se entregan con la casa ya contratada
Dormitorios: 4
Baños: 2 baños

Equipamiento

Eficiencia energética: A++++ según la clasificación propia del fabricante, que no equivale al certificado energético español; en el folleto habla de edificio casi pasivo con calificación A+ o superior
Personalización: el comprador elige un modelo del catálogo y el fabricante modifica el plano según la parcela y sus necesidades; también estudia y presupuesta un plano aportado por el cliente

Plazos y garantías

Montaje e instalación: el fabricante lo tarifa aparte por modelo y lo ejecuta sobre la losa ya fraguada; el transporte llega en camión y la grúa (hasta 30 t) se contrata aparte
Garantía: 10 años de garantía estructural

Precio y condiciones

Qué incluye: paquete de fábrica con muros exteriores aislados, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza, más el forjado intermedio suministrado sin montar; se entregan también los planos de producción (alzados, plantas, sección, plano de cimentación y cálculo estructural)
Qué NO incluye: cimentación, grúa, andamios, puerta de entrada, puertas laterales y correderas, ventanas de tejado, aislamiento y cobertura del tejado, tableros y yeso del falso techo, bajantes y evacuación de aguas, electricidad, fontanería y acabados interiores; la licencia de obra la tramita el cliente
Origen: producción en Estonia y Portugal y, desde 2024, en Monforte del Cid (Alicante); sociedad europea NorgesHus GmbH (Unterweitersdorf, Austria) y sociedad española Norges Hus Nova S.L., CIF B56762776
Dónde entrega e instala: entrega en toda Europa. En España tiene fábrica y oficina principal propias en Monforte del Cid (Alicante), con casas piloto visitables y comerciales que atienden en español; declara haber adaptado sus casas al clima mediterráneo (España, Italia, Francia, Portugal, Grecia y Chipre) y sirve a las islas metiendo los elementos en contenedor marítimo
Uso: habitual

Qué detalla el fabricante

Aspectos que la ficha oficial describe. Los valores concretos están arriba, en «Características técnicas».

Estructura detalladaTipo de tejado / cubierta

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (norgeshus.eu) el 8 de julio de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada de madera 208 de dos plantas y cuatro dormitorios

¿Qué incluyen realmente los 92.600 € de la casa 208?

El paquete de fábrica sin IVA: muros exteriores aislados con 200 mm de lana mineral, tabiquería interior, estructura de cubierta y ventanas con puertas de terraza, más el forjado intermedio suministrado sin montar. No incluye la cimentación, el aislamiento ni la cobertura del tejado, las bajantes, la puerta de entrada, las correderas, las ventanas de tejado, la electricidad, la fontanería ni los acabados. Con transporte (5.900 €) y montaje (13.500 €) el fabricante publica 112.000 € por la casa levantada en la parcela. Lo que se recibe es, en sus propias palabras, un edificio sin acabar en una etapa avanzada.

¿Es verdad que las casas de Norges Hus empiezan en 30.000 €?

No para este modelo. Esos 30.000 € corresponden a una oferta de casas en stock del modelo 102 que la web repite en el lateral de todas sus páginas y en el título del listado. La 208 cuesta 92.600 € de paquete de fábrica y 112.000 € entregada y montada, siempre sin IVA y sin cimentación ni acabados. En toda la serie numerada el paquete más barato es el de la casa 87, con 46.400 €.

¿Entrega Norges Hus en España?

Sí. Además de entregar en toda Europa desde sus fábricas de Estonia y Portugal, tiene sociedad española —Norges Hus Nova S.L., CIF B56762776— y desde 2024 fabrica en Monforte del Cid (Alicante), donde están su oficina principal y sus casas piloto visitables. Declara haber adaptado sus casas al clima mediterráneo (España, Italia, Francia, Portugal, Grecia y Chipre) y llega a las islas metiendo los elementos en contenedor marítimo. Conviene confirmar por escrito si el transporte tarifado en la lista europea aplica saliendo de la fábrica española.

¿Cuántos dormitorios y baños tiene la 208?

4 dormitorios y 2 baños en 208 m², según el listado oficial del fabricante, que es el único lugar de su web donde estos datos varían de un modelo a otro. El bloque de características de la ficha individual es una plantilla idéntica para toda la serie y no sirve para saberlo. Como el fabricante modifica el plano antes de producir, repartir la planta en más habitaciones entra dentro de su servicio de personalización.

¿Se puede ver la distribución por estancias de la 208?

No está publicada. Norges Hus no difunde planos acotados ni cuadro de superficies por estancia de sus modelos numerados: entrega alzados, plantas, sección, plano de cimentación y cálculo estructural una vez contratada la casa. De los 208 m² anunciados solo se conoce el total, el número de dormitorios y el de baños, así que cualquier reparto por habitaciones que se vea por ahí no sale del fabricante.

¿Cuánto mantenimiento necesita una casa de madera?

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

¿Son más baratas las casas prefabricadas de madera?

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

¿Qué incluye y qué no incluye el precio llave en mano?

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

¿Cuánto se tarda en tener la casa lista?

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

¿Es legal instalar una casa prefabricada en suelo rústico?

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.