Steel Framing 100 m²

No, y es lo primero que conviene aclarar. Los 100 m² no son un modelo a la venta: son un rótulo bajo un par de imágenes en la galería de proyectos de la constructora. No hay página de ese modelo, ni ficha técnica, ni precio, ni planos, ni distribución publicada. La empresa no trabaja con catálogo: construye a partir del diseño, el plano o el boceto que le lleve el cliente, así que la superficie es un ejemplo de escala, no un producto con unas medidas cerradas que se puedan encargar. Si te encaja el tamaño, lo que hay que hacer es plantearles tu proyecto, no pedir este.

No lo publican, ni de este proyecto ni de ningún otro, y tampoco dan un precio por m² de referencia. Ellos mismos plantean la pregunta en su web y la responden diciendo que ofrecen un presupuesto detallado y una estimación personalizada tras hablar del proyecto. Es coherente con su modelo: si el diseño lo pone el cliente, no hay nada que tarifar de antemano. Merece la pena saber que sí publican precio de otros productos suyos (las piscinas tienen página propia y precio, por ejemplo 3.635 € una rectangular), así que la ausencia de precio en las casas no es opacidad de la web: es que la casa no es un artículo de catálogo.

Aquí hay que ser preciso con lo que dicen y con lo que no. Declaran plantilla propia e interdisciplinar, con arquitectos e ingenieros conocedores del sistema, y dicen acompañar cada proyecto desde el diseño hasta la ejecución. Lo que en ningún momento afirman es encargarse de la licencia municipal ni de los permisos, y tampoco usan la expresión llave en mano. Es una diferencia importante al comparar: hay fabricantes que asumen explícitamente la licencia y la dirección de obra, y aquí eso no está dicho. Su punto de partida declarado es tu boceto o tu plano, lo que sugiere que el proyecto puede venir de fuera. Conviene preguntarlo antes de nada.

No consta. La galería no dice si está terminado, en obra o sin ejecutar, ni dónde está, ni de qué año es. Y hay un motivo para no darlo por construido: la imagen que lo ilustra es un render, una infografía 3D, no una fotografía. Ocurre con los cinco proyectos de la galería, así que en toda la web no hay ni una foto de una casa acabada por esta empresa pese a que la página se titula Proyectos. No significa que no hayan construido: significa que su web no lo documenta y que nosotros no podemos afirmarlo.

El acero galvanizado del entramado no se pudre, no lo atacan las termitas y no le afecta la humedad como a un entramado de madera, que es justo lo que destaca el fabricante de su sistema. A cambio, el punto sensible de una casa de acero es la protección de esa capa de galvanizado y la ausencia de puentes térmicos y condensaciones, que dependen de cómo se ejecute la envolvente, no del material. El mantenimiento real que verás es el del acabado exterior que elijas, porque el acero queda dentro del cerramiento y no a la vista. La empresa no publica ni plan de mantenimiento ni garantía, así que ese es otro punto a cerrar por escrito.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.