Casa prefabricada Steel Framing de 100 m²

No, y es lo primero que conviene aclarar. Los 100 m² no son un modelo a la venta: son un rótulo bajo un par de imágenes en la galería de proyectos de la constructora. No hay página propia de ese modelo, ni ficha técnica, ni precio, ni planos, ni distribución publicada. La empresa no trabaja con catálogo: construye a partir del diseño, el plano o el boceto que le lleve el cliente, así que la superficie es un ejemplo de escala y no un producto con medidas cerradas que se pueda encargar. Si te encaja el tamaño, lo que hay que hacer es plantearles tu proyecto, no pedir este.

Es la comparación que de verdad toca en este tamaño, porque los 100 m² son la frontera donde sí existen productos cerrados con precio publicado. La diferencia es qué compras: una modular de catálogo es un producto con precio, plazo y plano fijos y poca capacidad de cambio; esto es una obra que se ejecuta con tu proyecto, sin límite de forma y con la libertad (y la incertidumbre) que eso implica. En los cuatro proyectos mayores de esta misma empresa la ventaja del steel framing es evidente; a 100 m² el argumento pesa menos y depende de cuánto valores diseñar tú la casa. Y como no publican precio, lo primero que hay que pedirles es la cifra para poder compararla.

No lo publican, ni de este proyecto ni de ninguno, y tampoco dan precio por m². Ellos mismos plantean la pregunta en su web y la responden diciendo que ofrecen un presupuesto detallado y transparente y una estimación personalizada tras hablar del proyecto. Es coherente con su modelo: si el diseño lo pone el cliente, no hay nada que tarifar de antemano. Lo que no dicen en ningún sitio es si ese presupuesto queda cerrado frente a imprevistos, que es la duda de verdad cuando se construye sobre parcela. Y como referencia de que sí tarifan cuando hay producto: sus piscinas de fibra tienen página y precio (3.635 €, 4.438 € y 5.290 €). O sea que la ausencia de precio en las casas no es opacidad de la web, es que una obra a medida no tiene precio hasta que existe el proyecto.

Aquí hay que ser preciso con lo que dicen y con lo que no. Declaran plantilla propia e interdisciplinar, con arquitectos e ingenieros conocedores del sistema, y dicen acompañar cada proyecto desde el diseño hasta la ejecución. Lo que en ningún momento afirman es encargarse de la licencia municipal ni de los permisos, y tampoco usan la expresión llave en mano en toda la web. Es una diferencia importante al comparar: hay fabricantes que asumen explícitamente la licencia y la dirección de obra, y aquí eso no está dicho. Su punto de partida declarado es tu boceto o tu plano, lo que sugiere que el proyecto puede venir de fuera. Conviene preguntarlo antes de nada.

No consta. La galería no dice si está terminado, en obra o sin ejecutar, ni dónde está, ni de qué año es. Y hay un motivo para no darlo por construido: la imagen que lo ilustra es una infografía 3D, no una fotografía. Ocurre con los cinco proyectos de la galería, así que en toda la web no hay ni una foto de una casa acabada por esta empresa pese a que la página se titula Proyectos. No significa que no hayan construido: significa que su web no lo documenta y que nosotros no lo vamos a afirmar por ellos.

El acero galvanizado del entramado no se pudre, no lo atacan las termitas y no le afecta la humedad como a un entramado de madera, que es justo lo que destaca el fabricante de su sistema. A cambio, el punto sensible de una casa de acero es la protección de esa capa de galvanizado y la ausencia de puentes térmicos y condensaciones, que dependen de cómo se ejecute la envolvente y no del material. El mantenimiento que verás en el día a día es el del acabado exterior que elijas, porque el entramado queda dentro del cerramiento y no a la vista. La empresa no publica ni plan de mantenimiento ni garantía, así que ese es otro punto a cerrar por escrito.