Modelo León

Es las dos cosas a la vez. La estructura es un armazón Steel Frame de acero galvanizado en caliente (perfilería de 140 mm, con garantía estructural de 50 años) montado como muro de carga, y sobre él se proyecta una fachada de hormigón que hace de piel exterior. El muro completo mide 240 mm e integra dos capas de aislamiento (lana de roca y poliestireno) separadas por una cámara de aire. Por eso en Moduly la encontrarás tanto entre las casas de hormigón como entre las de acero.

Casas TecnoHome no publica el precio del modelo León. La casa se entrega llave en mano (proyecto y construcción completos, con el equipo del fabricante acompañando todo el proceso) y el presupuesto se calcula a medida de cada parcela y de las adaptaciones que se pidan, así que hay que solicitarlo. No hemos encontrado un precio de referencia ni un valor por metro cuadrado publicado para este modelo.

No. TecnoHome emplea 'casa pasiva' en el sentido de alta eficiencia: declara que sus viviendas consumen hasta un 50 % menos que una construcción tradicional y que superan los índices del CTE, gracias al muro de 240 mm con doble aislamiento y cámara de aire. Pero no acredita el sello oficial Passivhaus ni publica una letra de certificación energética para el modelo. Es una casa muy aislada, no una vivienda con certificado Passivhaus.

No: León es el nombre del modelo. TecnoHome bautiza su gama con nombres de provincias (León, Palencia, Burgos, Valladolid...), de modo que 'Modelo León' es una distribución concreta (dos plantas, tres dormitorios y garaje) que se puede construir en cualquiera de las provincias donde opera. El fabricante trabaja por el norte de España y Castilla y León (Burgos, León, Palencia, Valladolid, Cantabria, Asturias o La Rioja, entre otras).

Al no llevar madera estructural, evita los problemas que el fabricante asocia a ella: insectos xilófagos y el deterioro por niebla, heladas, lluvia o nieve. La fachada de hormigón proyectado lleva un revestimiento elástico y transpirable, y la envolvente usa una membrana hidrófuga y una cámara de aire para no acumular condensación. La estructura de acero galvanizado está garantizada 50 años (seguridad estructural) y la habitabilidad, 3 años; a cambio, el propietario debe conservar la vivienda con un uso y mantenimiento adecuados.

Se construye sobre la parcela. TecnoHome levanta el muro de carga Steel Frame sobre una cimentación continua (no pilares aislados) y proyecta después la fachada de hormigón, así que es una obra fija con licencia, no un módulo que llegue acabado y se pose con grúa. Es una vivienda a medida que se adapta a cada terreno y a la distribución que necesite el cliente.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.