Modelo Burgos

No. 'Burgos' es el nombre de este modelo dentro de la gama de Casas TecnoHome, donde cada casa lleva el nombre de una provincia (Palencia, León, Valladolid y otras) y son viviendas distintas; no indica dónde se levanta. TecnoHome fabrica desde Medina de Pomar (Burgos) y construye en varias provincias del norte y centro peninsular (Álava, Asturias, Cantabria, La Rioja, Palencia o Valladolid). Conviene no confundir el nombre del modelo con su zona de entrega.

De los dos. La estructura portante es un Steel Frame de acero galvanizado en caliente de fabricación propia (con 50 años de garantía estructural), sin pilares y con muros de carga. Sobre ese armazón se proyecta una fachada de hormigón rematada con un revestimiento elástico y transpirable. El cerramiento integra siete membranas, doble aislamiento y una cámara de aire perimetral, de ahí su comportamiento térmico y acústico y su buena protección frente al fuego.

En condiciones normales TecnoHome entrega llave en mano en torno a 120 días (unos cuatro meses), plazo que confirma al firmar el contrato. La estructura de acero se instala en la parcela en unas dos semanas; el resto del tiempo corresponde a la proyección de la fachada de hormigón, los acabados y las instalaciones. El pago se reparte por fases de obra.

TecnoHome no publica un precio fijo para el modelo: lo presupuesta según la parcela, los acabados y la ubicación, porque la casa se levanta por encargo. El pago se escalona en cuatro tramos (10% a la firma, 30% al inicio de la obra, 30% al cerrar la fachada y 30% en la instalación en la parcela). Las cifras de mercado que circulan para Steel Frame (del orden de 900 a 1.300 €/m²) son de terceros, no de TecnoHome.

Sí. TecnoHome señala que todos sus modelos se pueden modificar y adaptar a las necesidades del cliente, así que el Burgos funciona como una base configurable (medidas, distribución y acabados) más que como un producto cerrado. Por eso lo tratamos como modelo configurable y no como catálogo fijo.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.