Modelo Valladolid

Casas Tecnohome no publica precio del Modelo Valladolid: trabaja con presupuesto personalizado, porque cada casa se construye a medida sobre la parcela del cliente. Lo que sí concreta es que la entrega es llave en mano (te asesoran y acompañan hasta la entrega de llaves) y que la vivienda se levanta con estructura Steel Frame y fachada de hormigón proyectado, con garantía estructural de 50 años. Para conocer el precio hay que pedirles presupuesto indicando la parcela y los acabados.

Según el plano del fabricante, el Modelo Valladolid reparte sus 166,28 m² útiles en 3 dormitorios (de 11,20, 9,91 y 11,00 m²), una cocina-salón de 36,61 m², 2 baños (un baño de 4,46 m² y un aseo de 4,46 m²), un vestidor, un recibidor y un pasillo, más un garaje de 41,30 m² para dos coches y un porche de 35,24 m². La distribución es personalizable.

De las dos cosas. La estructura portante es un Steel Frame de acero galvanizado en caliente (con 50 años de garantía) y la fachada es de hormigón proyectado sobre siete membranas, rematada con un revestimiento elástico transpirable. Por eso el propio fabricante la incluye a la vez en su gama de casas de acero y en la de casas de hormigón. En la práctica es un sistema mixto acero-hormigón, no una casa de hormigón macizo.

Casas Tecnohome anuncia un plazo de hasta 4 meses para sus viviendas (es un plazo general, no específico de este modelo) y construye en toda la España peninsular, con presencia en todas las provincias de Castilla y León. El Modelo Valladolid puede levantarse en cualquier municipio de la provincia de Valladolid, capital incluida, siempre sobre la parcela del cliente.

Es el nombre del modelo. Casas Tecnohome bautiza su gama con nombres de provincias y ciudades (Burgos, Segovia, Vizcaya, Asturias, Valladolid...), así que 'Valladolid' identifica este diseño de 184 m², no el lugar donde se construye. Dicho esto, el fabricante sí trabaja en la provincia de Valladolid y en toda Castilla y León, de modo que la casa también puede levantarse allí.

El fabricante lo comercializa como casa pasiva de alta eficiencia energética, con un cerramiento multicapa (siete membranas) que promete buen aislamiento térmico y acústico y ausencia de humedades de condensación. No publica, en cambio, la etiqueta energética del modelo ni una certificación Passivhaus oficial, así que 'pasiva' describe aquí el enfoque constructivo; conviene pedir la memoria de calidades y el certificado energético antes de contratar.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.