Guadarrama

Es un precio llave en mano en el acabado más completo (T6): cubre el proyecto arquitectónico, los honorarios técnicos, la tramitación de licencias y tasas, el movimiento de tierras, la cimentación, la fabricación, el transporte, la instalación sobre la parcela y el seguro de responsabilidad civil. Es una cifra orientativa que se cierra tras el anteproyecto adaptado al terreno, y no se especifica si incluye IVA. MasArea ofrece acabados más económicos si se renuncia a parte de esos trabajos (por ejemplo, la entrega en obra gris).

El plazo de fabricación e instalación es de unos 6 meses. MasArea fabrica la vivienda en su planta mientras se tramitan las licencias, de modo que los dos procesos avanzan en paralelo y se reduce el tiempo total frente a la obra tradicional.

Es una vivienda permanente de hormigón, no una construcción móvil, así que su implantación depende de la clasificación del suelo y de la normativa urbanística de cada municipio (es competencia municipal, no del fabricante). MasArea se encarga de la tramitación de licencias, por lo que conviene consultar con ellos la viabilidad de la parcela concreta antes de comprar.

Sí. MasArea construye con hormigón estructural que cumple el Código Técnico de la Edificación, por lo que sus viviendas son 100% hipotecables, normalmente mediante una hipoteca autopromotor que financia la construcción por fases, igual que una obra tradicional. Es una diferencia frente a muchas casas modulares ligeras.

Sí. La Guadarrama es un modelo base configurable: MasArea adapta la distribución interior, los materiales, la fachada y los acabados a cada cliente, e incluso ofrece proyectos totalmente a medida partiendo de ella. La distribución de partida reparte los 71,61 m² útiles en salón, cocina office, tres dormitorios y un baño.

MasArea fabrica los módulos en su planta y los transporta e instala sobre la parcela. Opera sobre todo en la Comunidad de Madrid y en la provincia de Guadalajara (con municipios como Azuqueca de Henares, Alovera o Sigüenza), además de zonas limítrofes del centro peninsular.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.