Modelo Palencia

No. 'Palencia' es el nombre del modelo dentro de la gama de Casas TecnoHome (cada modelo lleva el nombre de una provincia, como Burgos o León, que son casas distintas), no el único sitio donde se levanta. TecnoHome construye desde Burgos en una decena de provincias del norte y centro peninsular (Álava, Asturias, Cantabria, La Rioja, Valladolid, Segovia, Vizcaya, Zaragoza y la propia Palencia). Conviene no confundir el nombre del modelo con su zona de entrega.

En condiciones normales TecnoHome entrega llave en mano en torno a 120 días (unos cuatro meses). La instalación de la estructura de acero en la parcela se resuelve en unas dos semanas; el resto del plazo corresponde a la proyección de la fachada de hormigón, los acabados y las instalaciones. El pago se reparte por fases de obra.

Es una construcción llave en mano que se levanta por encargo, así que TecnoHome no publica un precio fijo para el modelo: lo presupuesta según parcela, acabados y ubicación. El pago se escalona en cuatro tramos (10% a la firma, 30% al inicio, 30% al cerrar la fachada y 30% en la instalación). Las cifras de mercado que circulan (del orden de 900 a 1.300 €/m² para Steel Frame) son de terceros, no de TecnoHome.

De los dos. La estructura portante es un Steel Frame de acero galvanizado de fabricación propia (con 50 años de garantía estructural) y sobre ella se proyecta una fachada de hormigón rematada con un revestimiento elástico y transpirable. El muro resultante ronda los 23 a 25 cm e integra doble aislamiento, siete membranas y cámara de aire, de ahí su comportamiento térmico y acústico y su buena protección frente al fuego.

Poco. El revestimiento elástico y transpirable sobre el hormigón proyectado está pensado para evitar fisuras y agrietamientos, y la estructura de acero galvanizado cuenta con 50 años de garantía. TecnoHome no señala tareas de mantenimiento específicas más allá de la limpieza habitual de cualquier fachada.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.