Casa prefabricada Oviedo (Big Llanes)

Con IVA incluido, cubre el kit de madera: la estructura de abeto nórdico de 44 mm con las lamas preensambladas, el suelo de madera de las dos plantas, la escalera al altillo, las carpinterías con doble acristalamiento, los listones tratados bajo pavimento, la tornillería y el manual. No incluye la cimentación, la obra civil, las instalaciones de fontanería y electricidad, los sanitarios, el proyecto técnico ni el montaje.

La Oviedo se comercializa como Big Llanes, es decir, la versión ampliada de la Llanes: llega a 40 m² útiles sobre una huella en planta de 31,3 m², con más superficie y un alero frontal en la cubierta a dos aguas. Mantiene el mismo esquema de planta baja con altillo, escalera y suelo de madera incluido en ambos niveles.

Hobycasa indica un plazo de 15 a 25 días hábiles para fabricar y enviar el kit. Se entrega en formato de autoconstrucción con las lamas preensambladas, la escalera, la tornillería y las instrucciones; requiere una solera nivelada previa y el montaje puede contratarse como servicio opcional.

El fabricante advierte de que estas casas no están pensadas para parcelas urbanas con proyecto; encajan mejor en suelo rústico como segunda residencia o vivienda de vacaciones, sobre una solera nivelada. La autorización final es competencia municipal, por lo que conviene consultar al Ayuntamiento antes de comprar.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.