Render 3D ·Fuente de las imágenes: hormitech.es

Casa prefabricada de hormigón SETTI de 2 plantas

Casa prefabricada de hormigón

Hormitech

Construido conHormigón prefabricado

Precio a consultar

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio

Entra en el precio

Hormitech no detalla qué cubre el importe.

Se paga aparte

Licencias y tasas
IVA

No lo dice

Transporte a la parcela
62 % lo cobra aparte
Montaje e izado
69 % lo cobra aparte
Cimentación
82 % lo cobra aparte
Movimiento de tierras
78 % lo cobra aparte
Acometidas (luz, agua, saneamiento)
92 % lo cobra aparte
Cubierta
Aislamiento
66 % lo cobra aparte
Electricidad y fontanería
61 % lo cobra aparte
Acabados interiores (cocina y baños)

Superficie: 380 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Plantas: 2

Descripción

El SETTI es el modelo más grande de Hormitech: una casa prefabricada de hormigón de dos plantas que el fabricante anuncia con 380 m² construidos, salón, comedor, cocina, cuatro dormitorios y cuatro aseos. Su imagen de marca es una villa blanca con la planta alta volada sobre la baja, de manera que el nivel de acceso queda casi todo acristalado y protegido bajo el vuelo. seguir leyendo

Se construye con paneles portantes de hormigón armado hechos en taller que son estructura y fachada a la vez, con forjados de placa alveolar que permiten luces de hasta diez metros sin pilares intermedios, y la escalera se resuelve en hormigón visto con barandilla de vidrio en el acabado superior. Admite más de diez variantes de distribución, garaje subterráneo opcional y ampliación modular futura. Hormitech proyecta, tramita la licencia y construye llave en mano en España peninsular, con un plazo de obra de seis a ocho meses.

Lo que la hace especial

El modelo más grande del catálogo: dos plantas y 380 m² anunciados, con la planta alta en voladizo
Paneles portantes de hormigón con forjados de placa alveolar que salvan hasta 10 m sin pilares
Llave en mano con proyecto, licencia y cimentación incluidos (IVA, tasas y urbanización aparte)

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 14 de agosto de 2026

Características técnicas de Casa prefabricada de hormigón SETTI de 2 plantas

Dimensiones

Superficie construida: 380 m² construidos según la ficha del fabricante y su listado de modelos ver más
el plano que él mismo enlaza describe una versión de 245,61 m² construidos y 173,07 útiles

Construcción

Sistema constructivo: paneles portantes de hormigón armado HA-30 fabricados en taller y ensamblados en obra ver más
que hacen a la vez de estructura y de fachada; forjados de placa alveolar pretensada que permiten luces de hasta 10 metros sin pilares intermedios
(Saber más)
Tipología: vivienda unifamiliar aislada de dos plantas, con la planta alta volada sobre la baja
Estilo: moderna
Estructura: muros portantes de hormigón armado de espesor variable según cálculo ver más
con forjados y cubierta de placa alveolar de 20 o 25 cm de canto; escalera de hormigón arquitectónico visto con barandilla de vidrio en el acabado Comfort
(Saber más)
Cubierta: plana invertida sobre forjado de placa alveolar, con refuerzo perimetral y albardilla metálica lacada ver más
admite cambiarla por cubierta inclinada si lo exige la normativa urbanística
Fachada y cerramiento: dos opciones: HT Panel One (panel sándwich con aislamiento incorporado, hasta 31 cm, transmitancia U 0,25 W/m²K) ver más
o HT Panel Eco (panel macizo de hormigón armado de 20 cm con aislamiento térmico-reflexivo montado por dentro). Acabado exterior en hormigón pulido blanco o gris, con opción de tinte, textura o aplacado de piedra
Carpintería y ventanas: en el acabado Essential, PVC VEKA con doble vidrio y cámara de aire ver más
en el acabado Comfort, aluminio K-LINE con rotura de puente térmico, doble vidrio con argón, bajo emisivo y control solar en las orientaciones sur y oeste
Aislamiento: aislamiento incorporado en el panel HT Panel One (hasta 31 cm de espesor, U 0,25 W/m²K) (Saber más)
Aislamiento del muro: en el HT Panel One va incorporado en el propio panel ver más
en ambas opciones se añade por dentro un trasdosado de placa de yeso sobre estructura metálica de 48 mm con lana de roca
(Saber más)
Cimentación: zapata corrida de hormigón armado HA-25 de 60 x 40 cm más 10 cm de hormigón de limpieza ver más
condicionada al estudio geotécnico
Instalaciones: instalación completa de electricidad, telecomunicaciones ver más
agua y red de desagüe separativa hasta la salida de la vivienda, con arqueta de registro por servicio y diez metros lineales de conducciones hasta las acometidas a pie de parcela
Normativa: CTE, con barrera de protección contra el radón según zona (DB HS) y proyecto visado por el ver más
Colegio de Arquitectos

Distribución

Distribución: salón, comedor, cocina, cuatro dormitorios y cuatro aseos o baños repartidos en dos plantas, según la ficha del fabricante. ver más
El plano que enlaza describe una versión distinta: planta baja con salón-comedor de 44,43 m², cocina de 11,46, tres dormitorios de 17,26, 12,07 y 12,07, dos baños, lavadero, recibidor y distribuidor, y planta alta con un estudio de 34,13 m², un tercer baño y una terraza de 14,14
Garaje: posibilidad de añadir un garaje subterráneo, como opción ver más
el plano de la versión documentada dibuja además un garaje en superficie de 38,09 m²

Equipamiento

Climatización: en el acabado Essential, caldera de gas y radiadores de aluminio ver más
en el acabado Comfort, suelo radiante y refrescante por aerotermia
Acabado interior: dos memorias de calidades a elegir, Essential y Comfort, y también acabados a elección del cliente ver más
baños completamente equipados con sanitarios, mueble, espejo y grifería
Personalización: más de diez variantes de distribución interior según el fabricante ver más
con posibilidad de ampliación modular en el futuro y elección de materiales y acabados

Plazos y garantías

Plazo de entrega: 6 meses de obra según la ficha del modelo, y de 6 a 8 meses según su propia página de preguntas frecuentes ver más
siempre a contar desde la licencia y sin incluir el tiempo de proyecto ni el de tramitación
Cómo se entrega: tres modalidades: solo estructura (forjados, muros exteriores y cubierta sin impermeabilizar) ver más
estructura más carpintería exterior, o vivienda completa llave en mano
Garantía: la legal de la Ley de Ordenación de la Edificación: 10 años para defectos estructurales ver más
3 años para los que afecten a la habitabilidad y 1 año para los de acabado

Precio y condiciones

Qué NO incluye: IVA del 10 %, licencia y tasas municipales, enganche a las redes, obras de urbanización, vallado, accesos ver más
piscina, jardín y riego, declaración de obra nueva y alta de suministros
Disponibilidad: el modelo más grande del catálogo, presentado con infografías ver más
el plano que se descarga está marcado como anteproyecto de junio de 2022
Origen: Modular Hormitech, S.A., calle Mahón 10, Las Rozas (Madrid)
Dónde entrega e instala: España peninsular, según su propia página de modelos; oficinas en Madrid y Málaga
Uso: habitual
Uso recomendado: vivienda habitual de familia grande en dos plantas, en parcela urbana

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de Hormitech. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

La superficie anunciada no coincide con la documentación del propio fabricante. Su ficha y su listado dicen 380 m², 2 plantas, 4 dormitorios y 4 wc; el plano que se descarga desde esa misma ficha imprime 245,61 m² construidos y 173,07 útiles, con 3 dormitorios más un estudio y 3 baños, y está marcado como anteproyecto de junio de 2022. Conviene pedir por escrito la superficie del proyecto concreto antes de comparar precios por metro.
La imagen que abre la página del SETTI en la web del fabricante no es de este modelo: es la fachada del modelo Sada, otra casa suya de una sola planta. Las dos imágenes que sí son del SETTI están más abajo. La foto que usamos aquí sí corresponde al modelo.
Todas las imágenes de este modelo son infografías 3D, no fotografías de una casa construida. En toda la web de la marca no hay obra terminada fotografiada.
Hormitech no publica el precio de ninguno de sus modelos. Su formulario de presupuesto llega hasta 1.000.000 €, pero es la horquilla del formulario y no una tarifa del SETTI.
El precio llave en mano NO incluye el IVA del 10 %, ni la licencia y las tasas municipales, ni el enganche a las redes, ni la urbanización de la parcela (vallado, accesos, piscina, jardín).
El plazo no es único: la ficha dice 6 meses de construcción y su página de preguntas dice de 6 a 8 meses. En los dos casos se cuenta desde la licencia y no incluye el tiempo de proyecto ni el de tramitación.
El fabricante exige parcela con calificación de urbano o solar, con agua, electricidad y saneamiento ya dados de alta antes de empezar la obra. No es un producto para suelo rústico.
La "calificación energética A" que menciona el fabricante es una intención de diseño, con sus palabras "siempre tratamos de orientar el diseño hacia una calificación CEE A", no una certificación emitida.
La garantía de 10 años es la legal de la Ley de Ordenación de la Edificación (10 años estructura, 3 habitabilidad, 1 acabados), no una garantía comercial adicional de la marca.
El plano del SETTI lo firma Hormipresa, no Modular Hormitech, que es quien firma el del modelo Sada.
Zona de entrega: su página de modelos dice "en cualquier punto de España peninsular", pero el desplegable de provincias de su formulario incluye Baleares, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Ceuta y Melilla.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (hormitech.es) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada de hormigón SETTI de 2 plantas

¿El SETTI tiene 380 m² o 246?

Aquí hay que ir con cuidado, porque el propio fabricante publica dos cosas distintas. Su ficha del modelo y su listado de casas dicen 380 m², dos plantas, cuatro dormitorios y cuatro wc. El plano que se descarga desde esa misma ficha describe una casa más pequeña: 245,61 m² construidos y 173,07 útiles, con tres dormitorios más un estudio de 34,13 m² y tres baños, y está marcado como anteproyecto de junio de 2022. Publicamos los 380 m² porque es lo que la marca anuncia como producto, pero conviene pedir por escrito la superficie construida del proyecto concreto antes de comparar precios por metro.

¿Qué incluye el precio llave en mano del SETTI y qué queda fuera?

El fabricante no publica precio, pero sí el alcance. Dentro entran el estudio de viabilidad urbanística, el levantamiento topográfico y el geotécnico, el proyecto completo y su dirección facultativa, la cimentación, la vivienda construida con los acabados de la memoria elegida, diez metros lineales de zanjas hasta las acometidas y la cocina equipada con vitrocerámica de inducción, horno, campana y microondas. Fuera quedan el IVA del 10 %, la licencia y las tasas municipales, el enganche a las redes y toda la urbanización de la parcela (vallado, accesos, piscina, jardín y riego), además de la declaración de obra nueva y el alta de suministros.

¿Cuánto se tarda en tener terminado un SETTI?

La ficha dice 6 meses de construcción y la página de preguntas del fabricante dice de 6 a 8 meses, y en el modelo más grande del catálogo conviene contar con la horquilla larga. Ese plazo arranca cuando ya hay licencia: antes hay que sumar el anteproyecto, el proyecto básico y el de ejecución, y después lo que tarde el ayuntamiento, que no depende del constructor. Lo que sí es rápido dentro de la obra es la envolvente: los paneles portantes de hormigón se montan en menos de una semana.

¿Se puede poner un SETTI en suelo rústico?

Con este fabricante, no. Él mismo exige que la parcela tenga calificación de urbano o solar, que permita edificar según la normativa municipal y que cuente con agua, electricidad y saneamiento dados de alta antes de empezar. Su página lo explica sin rodeos: una casa prefabricada moderna necesita exactamente las mismas licencias y estudios que una vivienda tradicional, con proyecto visado por el Colegio de Arquitectos, estudio geotécnico y cédula de habitabilidad. Es hormigón armado sobre zapata corrida, no un módulo transportable.

¿Las imágenes del SETTI son de una casa construida?

No: son infografías 3D. Y hay un detalle que conviene saber, porque despista al comparar: la imagen grande que abre la página del SETTI no es del SETTI, es la fachada del modelo Sada, otra casa del mismo fabricante y de una sola planta. Las dos imágenes que sí corresponden a este modelo están más abajo, en el bloque de fotografías, y muestran una villa blanca de dos plantas con la planta alta volada sobre la baja. En toda la web de la marca no hay ninguna obra terminada fotografiada.

¿Qué mantenimiento pide una casa de hormigón como el SETTI?

Poco por fuera, que es el argumento del sistema: la fachada es hormigón arquitectónico pulido en blanco o gris, sin revestimiento que se despegue ni pintura que se levante, y el fabricante lo vende como acabado sin mantenimiento. El hormigón armado aguanta bien la intemperie, el fuego y los insectos, y ellos hablan de durabilidad por encima de los cien años. Lo que sí pide revisión periódica es la cubierta plana invertida y sus sumideros, que en una casa de dos plantas con voladizos son varios paños. Si se elige tinte de color o textura en fachada, conviene preguntar cómo envejece.