Cabaña prefabricada de madera Amur

Incluye el kit de madera completo (suelos, paredes, estructura de cubierta y vigas), las ventanas y puertas de madera Silver Line con doble acristalamiento y gas argón, los tableros de la terraza, los planos con modificaciones menores y el transporte a la parcela. No incluye cimentación, aislamiento, acabado de cubierta, canalones, electricidad, fontanería, cocina, baño, pintura ni montaje. Según sus condiciones de venta el precio se muestra con IVA incluido.

De serie no: es una cabaña de verano y el kit base no lleva aislamiento. Su pared de 44 mm sí admite aislarse, y aislar paredes, techo y suelo suma unos 11.400 € sobre el kit. Con esa inversión, más electricidad, fontanería y calefacción, se puede plantear como vivienda, pero el fabricante no publica ni transmitancias ni certificación energética.

En tres espacios. Casi la mitad de la casa es una zona abierta que reúne cocina, comedor y salón, iluminada por ventanas altas y estrechas. El resto son dos dormitorios de tamaño similar, separados entre sí por el baño, que actúa de colchón acústico. En la entrada hay además un vestíbulo semicerrado para dejar ropa y calzado de exterior.

El montaje es opcional y cuesta 8.432 €, y el fabricante precisa que ese importe cubre solo levantar la parte de madera. La cimentación, la cubierta definitiva, el aislamiento, la electricidad y la fontanería se presupuestan aparte. Si se monta por cuenta propia hay que seguir sus instrucciones al pie de la letra o se pierde la garantía.

De 6 a 8 semanas desde el pedido. La entrega llega en semirremolque de lona y sin servicio de descarga, así que hay que prever medios propios y un acceso de al menos 3,5 m de ancho. El transporte gratuito no cubre islas ni parcelas de acceso difícil.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.